2022年，承接去年土拍亮点地块落地，一些亮点土拍地块，例如武昌湾地块、香港置地光谷东次地王和花山河商业地块等规划或将落地。12个重磅看点提前预告，2022年的楼市究竟会如何走？一起来看看吧！

从2022年新盘入市预告可以窥见以下特点：

1、2021年土拍总体面积却拍出史上高位，意味着今年武汉新房入市量将陆续迎来一波小高峰。

2、整个武汉市场或将持续呈现出供大于求的状态，价格内卷进入常态化阶段。

3、从区域来看，今年主城区推盘量将远小于远城区，部分远城区或迎来强势崛起。

大武昌

武昌区作为武汉的主城，目前新盘开发区域多集中在洪山和武昌滨江地带。武昌老城核心，真正的寸土寸金地段，武昌湾地块将于今年全面兑现。光谷作为武汉高新科技的腹地，频出高溢价土拍地块与去化神盘，创下了一个又一个房价奇迹。

花山河商业地块

拿地情况：2021年第三批土拍中P（2021）154号花山河城市综合体地块出让，由联投置业以47亿竞得。该地块被誉为“光谷版楚河汉街”，严东湖迎来兑现。

地块情况：在规模上，花山河商业街规划为楚河汉街的2-3倍，整体预计将形成一条全长约3.5公里，宽约30-120米，占地约3.22平方公里的滨水滨水街区。

城投光谷香恋

拿地情况：项目位于属于东湖新技术开发区民族大道板块。为2019年土拍中的P（2019）155号地块，该地块当时经过122轮竞拍后，被武汉城投以总价约76856万元，楼面地价约12873.7元/平竞得，溢价率83.62%。

楼盘情况：目前项目放风均价2.6万/平左右。项目属于光谷南板块，发展较早，生活气息较浓厚，但是板块商业规模较为平庸，无商场类的大体量商业，从区域发展前景来看，光谷南明显弱于光谷东，但环线位置还可以，距离三环线约1.4公里。

位于汉阳琴台大道与梅家湖交汇处的汉江·云赫，由新世界地产开发，是武汉二环内少有的低密社区。

城投南山长投•领峯

项目为P(2021)037号地块，2021年首批土拍中经过421轮竞拍，由武汉山恒建设发展有限公司（南山）竞得，成交总价721350万元楼面地价20799元/平，溢价103.27%，成功夺得光谷双料地王称号。

该地块由南山拿地，城投、长投入股，城投南山长投•领峯的地价以及非常接近周边新房销售价格，仅一街之隔的恺德光谷熙园带装修均价24500元/平。如此高的地价，预计未来入市的房价将刷新片区单价天花板。

花山地块项目

拿地情况：目前，花山地王P(2021)038号B地块项目规划方案已出。地块位于东湖高新区花山横纹街以北、花城大道以南。该地块于2021年首批土拍中由武汉城投以总价268740万元竞得，楼面地价15603.43元/，溢价率81.29%，一举刷新花山楼面价纪录。

光谷鼎正悦府

拿地情况：项目位于东湖高新区大吕路以南、高新四路以北，光谷四路与五路之间的主轴核心区。为P（2019）138号地块，竞价80轮，最终由湖北鼎正以4亿7290万拍下，溢价56%。该地块更是创下中心城首块破万的地块。

楼盘情况：目前小高层放风均价在21500元/平，洋房均价约23500元/平。项目占地面积约31.5亩，容积率2.1，得房率较高，洋房的公摊在17％左右，得房率在95％左右；小高层的公摊24％左右，得房率在85％左右。

武昌湾地块项目

拿地情况：项目当属今年武昌期待值冠军项目，2021年第三批土拍中，瑞安与武汉城建集团联合以165.268亿元底价拿下武昌湾P（2021）178、179、180号三宗地块，如期斩获武汉新任总价“地王”。从规划看，该地块将成为瑞安打造的第三个武汉天地。

大汉口

大汉口在今年将迎来新盘大爆发，预计16盘入市。区域内亮点地块频出，如电影厂地块、汉口饭店地块等将迎来“复活”，网红神盘华发公园首府和金地汉口峯汇也将迎来交付。

汉口饭店地块（三镇中心项目）

拿地情况：目前，P（2021）82号汉口饭店地块——三镇中心项目已投资备案。项目位于江汉区解放大道与青年路交汇处，总投资约120亿元，项目占地面积63.7亩，规划总建筑面积45万平方米，项目包含三栋住宅、一栋办公写字楼以及一个商业区街。

电影厂地块项目

拿地情况：电影制片厂地块是武汉市首批启动的“三旧”改造项目之一，位于江汉区新华片区青年路段，为P（2021）081号地块，在2021年首批土拍中由武汉城建集团以底价513030万元竞得，楼面地价16999.96元/㎡。

项目情况：目前该地块一期已拆迁完毕，或将于今年迎来全面兑付。区域内规划引入合众人寿公司总部，这里欲将打造集金融、商贸、住宅等功能于一身的国际化高标准集群项目。

华发公园首府

拿地情况：硚口P（2020）150号地块，由武汉华发睿光房地产开发有限公司以总价943000万元竞得，溢价17.88%，楼面地价21002.23元/平，成为总价、单价双料地王。

楼盘情况：楼盘地段非常好，该地块位于中国地质大学汉口校区，紧邻建设大道，背靠CBD，距离武广、江汉路、同济协和都很近，右，周边社区较多，生活便利，居住氛围浓厚。

金地汉口峯汇

拿地情况：项目是金地商置于2020年9月竞得的P（2020）052号地块。位于利济北路和京汉大道交汇处，地理位置是妥妥的老汉口核心区。

楼盘情况：小区占地面积约1.9万㎡，总建面约16.6万㎡，其中商业、办公计容建面约6.9万㎡，住宅建面约5.13万㎡，容积率约6.37。

大汉阳

大汉阳在三镇里依然有点“哑”，少量新盘冒头，其中城投融创国博城、远洋电建归元寺项目等值得期待地块相继入市。

城投融创国博城

项目位于汉阳区新五里地区，备案均价18400元/㎡。规划总占地面积约6253亩，净用地面积约4100亩，规划总建筑面积约700万平方米，目前地块北部规划有一所小学。

远洋电建归元寺项目

拿地情况：该项目位于汉阳大道以南、马沧湖路以东、杨泗港铁路专用线以西，为P（2021）051号地块，由武汉远悦置业有限公司以总价288000万元竞得，楼面地价11520.00元/㎡。

从规划看，项目分A、B、C三个地块，区域配套成熟，项目500米内，便是集聚住宅、商业、酒店、公寓、写字楼等业态的远洋归元寺城市更新综合体项目。

写在最后：

纵观2021年武汉楼市，主城区成交占比为63%。武汉2016年以前“只要便宜，就能无差别热销”的情况，再也没有出现。

这意味着，武汉真正稀缺的，而是强区域的好房子。买房，买的是地段，而非价格。特别是在现在价格短期内不会大涨的时候，那慢慢看不是一样？

目前武汉市满2年社保就能购买一套商品房，还有更多没落户的大学生在购房。他们背后庞大的带眷效应，是武汉楼市未来的真正主力军。

▲武汉的任务是如何让那批享受到旧改红利的武汉人，和好不容易留下来的大学生，不轻易离开武汉。

▲开发商的任务是如何让已经有一套房的武汉人，有动力去买第二套、第三套？

另一方面，供过于求确实在出现，但不是在这些区域。武汉楼市的明显分化，不仅仅是城市中心和远郊的供需，更是品质的选择。

撰文编辑：杜佳晨