在武汉，买房需要准备多少钱？

你以为，只要备好首付，做好还月供的准备就够了？！

NO！

其实，在整个买房过程的不同阶段，会产生一些相应的其他费用。这些费用具体是什么？要交多少钱？

接下来就一起来看看，买房过程中除了首付以外，你还需要准备哪些费用？

我们可以根据时间节点来进行细分：选定房子办理贷款阶段、交房阶段和办理房产证阶段。

01

选定房子办理贷款阶段

首付—只是开始。

可以先从上表看看武汉购买新房的首付比例。

还贷款—重头戏

目前买房贷款有以下几种方式：公积金贷款、个人住房商业性贷款、商贷+公积金组合贷款。

目前武汉首套房执行的利率普遍由5.68%上浮至5.73%-5.78%，LPR未变，但武汉房贷上浮基点增加。其中汉口银行利率上浮较高，直接上调2个点，首套房的执行利率为5.88%。

公积金首套五年以下贷款利率为2.75%；五年以上贷款利率为3.25%；公积金二套利率上浮10%，五年以下贷款利率为3.025%；五年以上贷款利率仅为3.575%。

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划。

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02

交房阶段

首先是交给开发商的各项费用。

下图是一位网友在收房时，开发商提供的费用清单，仅供大家参考。

1.公共维修基金：

公共维修基金与物业费不同，它只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。就好比你预存的“房屋养老金”，如果遇大修、改造等情况，可以直接动用这笔钱。

武汉房屋维修基金的收取通常是按照房屋建筑面积进行征收的，一般有以下几个标准：

①房屋建筑使用的是砖混结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米49元，开发商每平方米10元。

②如果是没有电梯框架结构的住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米55元，开放商每平方米12元。

③小区楼层有电梯并且在14层以下含14层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米61 元，开发商每平方米25元。

④小区楼层有电梯并且在15层以上含15层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米73 元，开发商每平方米30元。

※这个钱一般先由房地产行政主管机关来代管，等到业主委员会成立后，就转交给业委会保管，成立专项基金。

2.面积补差款：

面积差额就是你在交房时进行验房，发现房屋面积有差异，可根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。

但需要注意的是，如果购房合同有写，则按照合同执行。如果合同没写，那就要照下列原则来处理：

面积误差比特别值在3%以内（含3%），可补齐差价；

面积误差比特别值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

3.其他费用：

如电力增容费、各种设备初装费、开通费等等，不过要注意的是，这部分费用不是必须交的，业主可以自愿选择。

其次是交给物业的费用，主要有两种。

1、物业费：

这个大家应该都知道，根据自己楼盘的物管标准来算，很简单。

不过需要注意的是，一般来说办理交房手续后，得先一次性交一年的物业费。

2、水、电、气费：

以前天然气开户费是单独缴纳的，但是现在已经含在房价里了，相当于开发商帮你代缴不用单独给了。

需要注意的是，在交房的时候，部分物业会预收较高不超过常规家庭3个月的水电费用。

03

办理房产证

在办理房产证时需要缴纳契税。

1.契税：

计算公式：新房应纳契税额 = 计税依据（总价）× 税率

大家在买卖房屋时执行的税率，大多在1%到3%之间。武汉契税征收分为以下两种情况：

①对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。