光谷地价赶上房价!两次集中开盘后高层房源将断供?

武汉楼市深度报道 2021-06-28 09:22:55
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

6月25日,武汉土拍战况很是平稳,简直是peace and love。 6月26日,武汉土拍启动“开挂”模式,一反前日平静,战况激烈疯狂: 虽然只有10宗地,但有8宗地都是溢价成交,较高溢价109.74%; 左岭、花山、东西湖单价地王全部刷新; 竞拍紧张刺激,光谷P(2021)034号、P(2021

6月25日,武汉土拍战况很是平稳,简直是peace and love。

6月26日,武汉土拍启动“开挂”模式,一反前日平静,战况激烈疯狂:

虽然只有10宗地,但有8宗地都是溢价成交,较高溢价109.74%;

左岭、花山、东西湖单价地王全部刷新;

竞拍紧张刺激,光谷P(2021)034号、P(2021)035号、P(2021)038号和东西湖区的P(2021)044号和P(2021)045号地块出价均超过100轮……

光谷的左岭和花山均“贡献”了地王,同时还有较高溢价率109.74%,可见这个区域的火爆程度,其他区域望尘莫及。

光谷中心城P(2021)033号地块、P(2021)037号地块在29日压轴出场,这两块地土拍前上调了价格,楼面价过万,备受关注,尤其是P(2021)033号地块,之前的地王(楼面价1.5w+)就在附近,因此,有业内人士预测,这块地可能会拍出2W+的楼面价,成为新地王。

集中开盘5盘日光 高层即将断供?

在武汉楼市中,“光谷热”是一种“现象”的存在。热到什么程度呢?光谷是武汉排名前列试水集中开盘的区域,以解决片区的供需问题,缓解“抢房”的状况。

6月26日,一边是光谷的地价(左岭、花山)在刷新,一边是光谷第二次集中开盘,网友爆料结果如下图。

经小编核实情况如下:

绿地光谷星河绘推的最后一栋,已清盘没有房源。

中建星光城开盘房源已日光,价格1.9万,下个月加推15号楼99-127平房源。

碧桂园十里春风,最后一栋高层推出房源没有卖完,还可认购。

新城璞越门第,最后一栋高层开盘日光,后续只有别墅产品。

光谷南山府,二期高层最后一栋楼高层清盘。

中海光谷东麓,开盘房源没有卖完,还可认购。

世茂十里星河,开盘房源日光,后续还会加推。

这次集中开盘,有5个楼盘日光,只有两个楼盘还有少量房源。

值得注意的是,有4个楼盘都是最后一栋高层没了!绿地光谷星河绘是清盘,其他项目高层房源将卖完,只有别墅或叠拼产品,纵观光谷东项目,看起来项目多,大多数都是商办或者叠拼产品,有高层房源的项目极少,这是要断供的节奏?

再者,光谷中心城的房价目前在2.4-2.7W左右,加上高层房源断层减少,市场大多数是叠拼或者别墅产品,那么,光谷中心城,刚需是真的高攀不起了,彻底说byebye。

花山地王1.5万与房价持平 左岭未来房价超2万?

正是新房房源供应紧张,所以光谷的土拍备受关注,有新的土地供应,意味着未来有新的房源供应。

6月26日的土拍,光谷花山和左岭的地价又上新的台阶。

花山P(2021)038号地块,血拼竞价173轮,由武汉城投拿下,楼面地价15603元/平,溢价81.29%,晋升为花山新地王!

万万没想的是,该地块地价持平周边新房房价,周边房价在1.4w-1.6w,碧桂园生态城东境带装修价格约14600元/平起,花山花锦价格15900元/m²起,交投华园价格15800元/m²起,当面粉价赶上面包价,未来房价有很大的空间,想买花山的同学可以找合适的项目入手了。

左岭P(2021)035号地块,5家房企,竞价 134轮后,最终被葛化集团拿下,楼面价10136元/平,刷新左岭单价地王。左岭P(2021)034号地块,经过128轮出价,由光谷科学岛(武汉)拿下,楼面价8095元/平,成为左岭次地王。

   

左岭新地王的地价也快接近周边新房的房价了,P(2021)035号地块楼面价破万,而周边世茂十里星河均价1.3万,怪不得此次开盘日光,而中海光谷东麓均价15583元,虽然开盘没有卖完,这地王一出,估计也不着急卖了,按照目前的地价推测,未来左岭房价可能将过两万。

曾经光谷广场发传单的小蜜蜂,就是推的左岭的楼盘,打着光谷的旗号,被当时的我们吐槽,那是什么鬼荒野地方,只怪当时的我们太浅薄无知。

光谷,自成“一城”

光谷,已然自成“一城”。在武汉,光谷是明星片区,不仅在楼市,更在于其区域定位、经济产业及城市规划等。

对于很多其他城市的人,也许不知道武汉其他区域,只知道光谷。

光谷,全称武汉东湖新技术开发区,于1988年创建成立,是中国首批高级高新区、第二个国家自主创新示范区。经过30多年的发展,知识创造和技术创新能力提升至全国169个高级高新区排名前列,成为全国10家重点建设的“世界一流高科技园区”之一。

这里武汉大学、华中科技大学等42所高等院校、56个国家及省部级科研院所、30多万专业技术人员和80多万在校大学生,是中国三大智力密集区之一。

2020年,光谷GDP逆势增长5.1%,率先迈上2000亿元台阶,居武汉市排名前列。

同时,这里的城市规划和配套也是先进的,有不少甚至是高级的规划,比如以光谷科创大走廊为创新横轴,光谷生态大走廊为生态纵轴,东湖高新区正打造高级“黄金十字轴”。

光谷,未来充满无限可能。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。