6月25日，武汉土拍战况很是平稳，简直是peace and love。

6月26日，武汉土拍启动“开挂”模式，一反前日平静，战况激烈疯狂：

虽然只有10宗地，但有8宗地都是溢价成交，较高溢价109.74%；

左岭、花山、东西湖单价地王全部刷新；

竞拍紧张刺激，光谷P（2021）034号、P（2021）035号、P（2021）038号和东西湖区的P（2021）044号和P（2021）045号地块出价均超过100轮……

光谷的左岭和花山均“贡献”了地王，同时还有较高溢价率109.74%，可见这个区域的火爆程度，其他区域望尘莫及。

光谷中心城P（2021）033号地块、P（2021）037号地块在29日压轴出场，这两块地土拍前上调了价格，楼面价过万，备受关注，尤其是P（2021）033号地块，之前的地王（楼面价1.5w+）就在附近，因此，有业内人士预测，这块地可能会拍出2W+的楼面价，成为新地王。

集中开盘5盘日光 高层即将断供？

在武汉楼市中，“光谷热”是一种“现象”的存在。热到什么程度呢？光谷是武汉排名前列试水集中开盘的区域，以解决片区的供需问题，缓解“抢房”的状况。

6月26日，一边是光谷的地价（左岭、花山）在刷新，一边是光谷第二次集中开盘，网友爆料结果如下图。

经小编核实情况如下：

绿地光谷星河绘推的最后一栋，已清盘没有房源。

中建星光城开盘房源已日光，价格1.9万，下个月加推15号楼99-127平房源。

碧桂园十里春风，最后一栋高层推出房源没有卖完，还可认购。

新城璞越门第，最后一栋高层开盘日光，后续只有别墅产品。

光谷南山府，二期高层最后一栋楼高层清盘。

中海光谷东麓，开盘房源没有卖完，还可认购。

世茂十里星河，开盘房源日光，后续还会加推。

这次集中开盘，有5个楼盘日光，只有两个楼盘还有少量房源。

值得注意的是，有4个楼盘都是最后一栋高层没了！绿地光谷星河绘是清盘，其他项目高层房源将卖完，只有别墅或叠拼产品，纵观光谷东项目，看起来项目多，大多数都是商办或者叠拼产品，有高层房源的项目极少，这是要断供的节奏？

再者，光谷中心城的房价目前在2.4-2.7W左右，加上高层房源断层减少，市场大多数是叠拼或者别墅产品，那么，光谷中心城，刚需是真的高攀不起了，彻底说byebye。

花山地王1.5万与房价持平 左岭未来房价超2万？

正是新房房源供应紧张，所以光谷的土拍备受关注，有新的土地供应，意味着未来有新的房源供应。

6月26日的土拍，光谷花山和左岭的地价又上新的台阶。

花山P（2021）038号地块，血拼竞价173轮，由武汉城投拿下，楼面地价15603元/平，溢价81.29%，晋升为花山新地王！

万万没想的是，该地块地价持平周边新房房价，周边房价在1.4w-1.6w，碧桂园生态城东境带装修价格约14600元/平起，花山花锦价格15900元/m²起，交投华园价格15800元/m²起，当面粉价赶上面包价，未来房价有很大的空间，想买花山的同学可以找合适的项目入手了。

左岭P（2021）035号地块，5家房企，竞价 134轮后，最终被葛化集团拿下，楼面价10136元/平，刷新左岭单价地王。左岭P（2021）034号地块，经过128轮出价，由光谷科学岛（武汉）拿下，楼面价8095元/平，成为左岭次地王。

左岭新地王的地价也快接近周边新房的房价了，P（2021）035号地块楼面价破万，而周边世茂十里星河均价1.3万，怪不得此次开盘日光，而中海光谷东麓均价15583元，虽然开盘没有卖完，这地王一出，估计也不着急卖了，按照目前的地价推测，未来左岭房价可能将过两万。

曾经光谷广场发传单的小蜜蜂，就是推的左岭的楼盘，打着光谷的旗号，被当时的我们吐槽，那是什么鬼荒野地方，只怪当时的我们太浅薄无知。

光谷，自成“一城”

光谷，已然自成“一城”。在武汉，光谷是明星片区，不仅在楼市，更在于其区域定位、经济产业及城市规划等。

对于很多其他城市的人，也许不知道武汉其他区域，只知道光谷。

光谷，全称武汉东湖新技术开发区，于1988年创建成立，是中国首批高级高新区、第二个国家自主创新示范区。经过30多年的发展，知识创造和技术创新能力提升至全国169个高级高新区排名前列，成为全国10家重点建设的“世界一流高科技园区”之一。

这里武汉大学、华中科技大学等42所高等院校、56个国家及省部级科研院所、30多万专业技术人员和80多万在校大学生，是中国三大智力密集区之一。

2020年，光谷GDP逆势增长5.1%，率先迈上2000亿元台阶，居武汉市排名前列。

同时，这里的城市规划和配套也是先进的，有不少甚至是高级的规划，比如以光谷科创大走廊为创新横轴，光谷生态大走廊为生态纵轴，东湖高新区正打造高级“黄金十字轴”。

光谷，未来充满无限可能。