搜狐焦点获悉，距离证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作一月有余，不动产私募投资基金试点取得新进展。

有消息称，近期全国发放了6家不动产私募投资基金管理人牌照，不动产私募投资基金业务正进入实质阶段。此次全国首批不动产私募投资基金管理人共6家，包括鼎晖投资、深创投不动产基金、高和资本、中联前源不动产基金、鼎信长城投资集团、建信（北京）投资基金管理有限责任公司等头部机构，预计最快1个月到2个月基金产品有望落地。

由于不动产私募投资基金的投资范围、投资方式、资产收益特征等与传统股权投资存在较大差异，监管机构在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。此次获得试点资格的私募管理人，将可根据相关措施要求开展业务。

市场人士认为，不动产私募投资基金试点落地，将有助于为急需纾困的房地产市场将引入更多“活水”。

今年2月，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作。同日，中国证券投资基金业协会（简称“中基协”）发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（以下简称《指引》）。

《指引》提出，不动产私募投资基金可投向特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

此次不动产私募基金试点工作和《指引》均为2022年“第三支箭”的补充。2022年11月28号，证监会发布优化调整房企股权融资“五项措施”，第五条即为将开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施。

消息一出，不少观点是认为这就是来炒房的，是来把住宅房价炒高的，购房者们的焦虑情绪也又一次被调动起来。再加上近期市场转暖迹象显著，购房者们生怕房价再大涨的神经已经相当紧绷了。

什么是不动产私募投资基金？——

01 什么是基金？

基金简单理解就是有特定目的和用途的资金。按照发行方式，分为公募基金和私募基金两大类。

公募基金就是公开发行，面向普通百姓进行募集，投资门槛低。比如你在支付宝、微信等渠道购买的基金，就是公募基金。

私募基金就是非公开发行，面向的是少数特定投资者，投资门槛比较高，像这次发布的《指引》内容里，就要求投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币。

02 什么是不动产私募投资基金？

就是以非公开方式向投资机构、个人等特定投资者募集资金并以经营性不动产为投资对象的基金。

说的再直白些，就是不动产私募投资基金一种直接融资的方式，融资对象为投资机构以及高净值个人，也就是我们所说有钱人，募集到他们手里的资金输送到出险房企的存量项目上去，缓解开发商的流动性问题，为其纾困。

但参与私募、投资基金的目的是为了收益、为了赚钱，这些有钱人怎么就愿意用自己的钱去给开发商纾困呢？

举个简单的例子，资金募集到以后就能够去抄底一些开发商的不良资产，向其输送活水，再加入专业操盘，提高标的附加值，从而盘活整个项目获得收益。

所以，不动产私募投资基金的到来，确实能够为困难房企输送活水，减轻房企资金压力，兜底房价，降低后期可能会出现的系统性风险。

但私募基金的目的本身就是为了获得投资收益，有收益，就要有增值，增值对象就是房子，基金为了利益最大化，肯定会想法设法让自己的基金保值、增值，这些最终会传导到楼市中去。

不过，咱们普通人也不必太过忧心。

首先，房住不炒仍然还是基本政策，私募基金到来是为了推动房地产健康发展，并不是为了炒热楼市，后期必然会有针对不动产私募投资基金的约束细节发布。

其次，从目前国内正在运行的一些成熟基金机构的业务来看，是以盘活写字楼、商场、酒店等商业地产为主，而非我们更加关注的住宅，主要是因为商业地产这类资产买入门槛高，操盘空间大，收益也更高。

另外，武汉春季房交会将于本月底开启，4月28-30日，线下为期三天，线上同步开启持续一个月，大额购房补贴即将来袭！敬请期待。

本文来源：每日经济新闻