随着端午假期的结束，距离武汉6月25日首批“两集中”供地的时间也越来越近。在端午节前夕，因撤牌、延期等调整，原本集中出让的60宗地最后变成了57宗，颇有种不到最后关头，不识庐山真面目的架势。不过不要紧，小编吐血整理出各地块的地价，给你分析分析，武汉首批“两集中”供地中有哪些区域、哪宗地块值得重点关注。

（搜狐焦点武汉整理）

01亮点区域1：硚口区P（2021）055号

关注理由：或将成为硚口区新的单价地王

地块详解：P（2021）055号地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处，规划总用地面积为54325平方米，为住宅用地、商服用地、文化设施用地、公园与绿地、城镇村道路用地；建筑高度不超过150米；出让年限为住宅70年、商服40年、文化50年。起始价46.9亿元，起始楼面地价约24162.8元/㎡；未设置出让较高价。

根据出让文件要求：该地块将配建邻里服务中心、室外多功能运动场地、一处6班幼儿园、3处公园绿地。

（P（2021）055号地块大致位置示意图）

根据地图所示，P（2021）055号地所处地段较好，周边配套完善，离地铁6号线武胜路站500米左右，在地块周边还分布有凯德广场武胜店、武汉排名前列医院、武汉第四医院、武汉市硚口区行知小学等。居住氛围浓厚，周边分布有江山如画、武胜人信汇等社区。

事实上，近一年来硚口属于武汉土地的热门区域。据统计，2020年硚口区地王先后被刷新3次。而此次出让的P（2021）055号地块起始楼面地价为24162.8元/㎡，远超区域目前由华发创造的较高地价21002元/㎡，即只要此次的P（2021）055号地块能顺利出让，硚口区便可再次刷新地王。然而，与火热的土地市场不同，硚口区的新房市场一直不温不火，不过相信随着各大品牌房企的入驻，各项城建配套的完善，未来硚口优质新房供应的上升，硚口或将成为置业洼地。

02亮点区域2：江汉区P（2021）081号地块

关注理由：黄金地段、城市优质资源聚集处之一

地块详解：P（2021）081号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，规划总用地面积72793平方米，为居住用地、商业服务业设施用地，居住类建筑高度不超过160米；出让年限为住宅70年、商服40年。起始总价约为51.3亿元，起始楼面地价17003.06元/㎡；未设置出让较高价。

根据出让文件要求，地块配建或引入：

1、一所6班幼儿园、一所9班幼儿园；

2、2处口袋公园；

3、至少1家经银保监会批准的全国性保险机构法人总部、2家金融机构区域型总部入驻，并在江汉区依法注册和纳税；自持不低于3.5万平方米办公物业，自持期限不少于5年（自竣工验收合格之日起算），且不可分割销售。

4、项目建成后，由江汉区城区改造更新局以20000元/平方米的均价，回购不少于6622.08平方米商业用房，用于省商务厅幼儿园就地还建安置，另回购不少于382.93平方米办公用房，用于国网湖北省电力有限公司武汉供电公司就地还建安置，上述安置房源须自土地移交之日起36个月内交付使用。

（P（2021）081号地块大致位置示意图）

根据地图所示，该地块无疑位于武汉的超级地段，区域内不仅配套完善且几乎是顶配。地铁2号线青年路站、中山公园站、武广商圈、中山公园、协和医院、同济医院、外国语学校、十二中、万松园小学、新华路体育场等，步行半个小时以内都能到达。区域内目前在售待售项目有ICC武汉环贸中心、长投航空路壹号、西北湖壹号御玺湾等。

众所周知，江汉区作为武汉重要的中心城区，发展空间已经过饱和，近年来鲜有地块出让，尤其是住宅地块，目前区域多半是以旧城改造和城市更新为主。以区域地段和目前的市场来看，未来这里或将成为豪宅聚集地。此次江汉区参与集中供地的3宗地均位于城市核心地段。与P（2021）081号地块配套相当的是汉口饭店P（2021）082号地块（地块详情请点击链接：买房人看不懂武汉“两集中”出让的60宗地？那你一定是没看到这篇文章），同样引人注目。

03亮点地块3：东西湖区P（2021）044号地块

关注理由：该地块起始楼面地价上涨了2000元/㎡

地块详解：P（2021）044号地块位于东西湖区金山大道以南、吴中街以东，该地块规划用地面积为66195.05平方米，为居住用地。出让年限为住宅用地70年。该地块原起拍总价为125370万元，原起始楼面地价6300元/㎡；后根据公告要求，该地块起拍总价调整为165170万元，起始楼面价8300元/㎡。

根据出让文件要求：

1、该地块内要求配建1处社区文化活动站；

2、一所9班幼儿园；

3、滨湖一线建筑高度不高于75米；

4、在本地块内提供不少于24600平方米商品房源(毛坯房)用于还建安置东西湖区海口村片区、吴西北村片、公路局片的被征收人，回购价格不高于11000元/平方米，建设工期为24个月(自施工许可证发放之日起算)；

5、竞得人需在签订成交确认书之日起30个自然日内，与东西湖区住房和城乡建设局签订《安置房屋回购协议》。

（P（2021）044号地块大致位置示意图）

根据地图显示，地块地处吴家山片区，周边分布有较多成熟小区，居住氛围浓厚。距离即将试运行的地铁6号线二期工程二雅路站较近。在生活配套方面，周边分布有竹叶海公园、宜家荟聚、红星美凯龙等。

东西湖区内有武汉临空港经开区，一直对标光谷发展，被业内人士称为“网谷”，区域产业发展较好，网安基地、京东方、三江航天等一批总部及研发项目都分布其中。虽然是远城区，但是区域2020年的GDP有1370.17亿元，位列全市第4。新房市场方面，东西湖区域大约有70个项目，由于区域东西跨度大，故房价跨度也大，8000元/㎡~18000元/㎡不等。需要注意的是，由于东西湖是远城区，根据相关规定，远城区不能考主城区的高中，部分置业群体十分看重这一点，继而影响区域楼市发展。

（官方回复截图）

不过，武汉市教育局在5月回复家长的一封信中提到，“武汉正在酝酿打通中心城区与新城区的界限，实施城乡一体化管理模式，采取全市融通方式招生，预计十四五期间我们将率先推出东西湖区与全市中心城区打通中考招生试点，较大限度满足东西湖区居民的多样化普高教育要求”。若该政策能早日提上日程，兑现落地，相信东西湖区域楼市将得到进一步发展。

57宗地中，你还对哪些地块感兴趣？欢迎留言告诉我们，小编给你专业分析。