近日，汉口核心地段即将迎来一纯新盘开盘——金地汉口峯汇，属于高端“峯汇系”产品序列，首开房源为16层小高层，户型99平~140平，放风价高达4万+。据了解，金地汉口峯于2021年10月开始市场预热，目前样板间展厅已经开放。

值得注意的是，金地汉口峯汇放风价格几乎比肩滨江豪宅，该项目究竟能否支撑4万+的高房价，似乎还需市场验证。

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据搜狐焦点了解，在2020年8月28日土拍中，金地商置以总价13.45亿元竞得P（2020）052地块，楼面价高达15953.88元/平，刷新了当时硚口的楼面地价纪录，该地块在建项目即金地汉口峯汇。

金地汉口峯汇位于利济北路与顺道街交汇处，从行政区域上归属于硚口区，看似拥有二环线内的地段优势，但实际上，硚口区的发展一直以来深受诟病。

从2021年的GDP总额来看，硚口排名倒数第三，被远远甩在了其他主城区之后。GDP代表着区域的经济水平，在一定程度上也影响了房价的走势。

GDP远远落后的硚口区，近些年楼市不温不火，老盘加推缓慢热度低迷，新房去化一般，就连早期火爆的古田片区，热度也在慢慢消散，逐渐被扣上“房价黑洞”的帽子。

从2022年2月硚口区房价来看，整体均价不过23490元/平。金地汉口峯汇单价却高达41500元/平，远高于区域内市场均价。

从实际位置去看，金地汉口峯汇与江汉区仅一路之隔，位于硚口与江汉交汇处，但即使将其放在江汉区，项目单价也远远超出了江汉区30810元/平的新房均价水平。

纵观项目周边产品，多为老旧小区或次新房，单价在2-3万之间，目前区域内尚未有破4万的先例。

金地汉口峯汇的放风价格堪称硚口区“天花板”，达到比肩滨江豪宅水平。能够称为豪宅，必然拥有天赋异禀的稀缺资源。在武汉市场，一要看地段是否核心，二要看是否拥有不可复制的自然资源。

在地理位置上，金地汉口峯汇拥有诸多城市稀缺配套资源，但放眼更加稀缺的自然资源，项目距离长江最近直线距离约2.3公里，与滨江沿线豪宅项目相比，没有任何优势可言。

与金地汉口峯汇相距1.6公里的长投·航空路壹号，同样是主打地段的高端盘，其坐拥江汉区内环、武汉CBD的区位优势，同时与金地汉口峯汇共享同济协和、中山公园等优越配套，其在售房源为24-31层高层，备案均价为36000元/平。

再来看与金地汉口峯汇相距3.2公里的绿城湖畔云庐，作为高端系列产品，除却自身地处汉口主轴、坐拥武汉CBD的地理位置外，拥有梦泽湖的自然景观资源，其在售房源为25-32层高层，单价为38000元/平。

金地商置近些年在武汉的发展，可谓势头正盛，自2019年起，推盘速度明显加快，相继开发了经发金地四季都会、金地兰亭大境、金地长江艺境、兰亭盛荟、金地汉口峯汇等多个项目。

金地商置武汉项目布局图

这些项目销量如何？经发金地四季都会2021年12月14日首开，开盘当日销量58套，去化率约80%；位于汉阳滨江区的兰亭大境，去化率63%；作为2019年的日光盘，广电兰亭盛荟在2021年交房时问题频出。

从项目地图中看出，金地商置开发项目多分布于经开、江夏、白沙洲等区域，少数集中在汉阳、硚口，开发模式主要以联合开发为主。金地商置开发最多的要数“兰亭系列”，而这一系列最初是来自于老牌房企广电地产。

2016年金地商置将广电地产收入囊中，然而，在广电地产被收购的4年里，其在市场流通的更多的是“负面”信息，展现的是管理上的乱象，甚至在武汉的项目口碑也一度不佳，广电兰亭盛荟便是其中之一。

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2021年11月初，兰亭盛荟5期51号楼迎来交房，在城市留言板中，暴露出此次收房过程中，金地商置有虚假宣传的嫌疑。

据城市留言板披露，在房屋质量上，业主发现购买的毛坯房内无故贯穿十几根公共的烟道、下水道，上面赫然写着“公共通道，严禁拆改”的字样，与规划图纸和样板间严重不符。据了解，同楼栋收房的十几户业主也出现了类似情况。

据业主介绍，2019年9月，他花103万购买了该楼盘的一套毛坯期房，当时开发商的宣传页面和样板间都宣传该房屋为70年产权公寓，可到签合同时，业主突然被告知房屋为40年的办公房。

来源于城市留言板

业主提供的购房合同

业主们跟开发商反映却未得到相应解决方案。

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金地商置近些年开发项目质量频遭质疑，这不得不令人追问其集团内部的营收情况。

1月5日，根据金地商置集团对外披露的数据显示，2021年全年累计实现合约销售总额约784.54亿元，年度目标完成率87.17%，同比2020年的751.65亿元微增4.37%。

但就2021年中期业绩来看，2021年上半年金地商置的营收减少8.39亿元至49.97亿元，毛利14.29亿元，归属股东净利润10.66亿元，多项财务数据出现回调。整体来看，金地商置营收处于不稳定状态，增长幅度缓慢。

作为金地集团一体两翼规划的重要分支，金地商置从一开始便依托母公司金地集团持续不断的输血，贡献已有项目，来维持初期的成长。形成收益闭环后，后期金地商置才得以大肆收购拥有优质土储的地产公司。

但庇护总是暂时的，发展正盛的金地商置在2021年年初，定下了3年实现千亿规模的目标。而今，3年计划已过去2年，从其目前的增速来看，千亿目标的实现似乎仍存有不确定性。

虽然整体业绩增长量不大，但金地商置的扩张性步伐却已早早开始。据统计，2019年期间，金地商置共计收购21个土地项目，土地储备合计达到1526万平方米，2021年上半年该公司新增总土储面积接近2500万平方米，其中1500万平方米可以进行销售，货值大概为3000-3500亿元左右。对比2019年的土地储存量，同比上升约64%。

然而，随着新增土储面积的增加，金地商置的负债有明显增加。截至2021年6月30日，金地商置债务净额比率为68%，较2020年末上升16个百分点。总资产负债率增长为77.75%，达到近五年历史的较高水平。

一边是频遭质疑的产品“质量门”，一边是负债高企的忧患，一心想要跳出金地集团帮扶圈的金地商置在发展正旺的当下却深陷隐忧。伴随着3年期限的即将到来，金地商置能否实现千亿目标？对于“质量门”又会作出如何抉择？我们等待它的回答。