9月8日，作为世界500强中国能建集团的驻鄂骨干子企业，葛洲坝集团来到青山区，与武汉市青山区政府共商合作。青山区工业再添一员。

一直以来，青山都是武汉的工业强区。青山，因工业而辉煌。但与此同时，因工业聚集产生的污染也在阻碍着区域的发展。这也让不少购房者对贵为主城区的青山不屑一顾。

而随着城市更新进程的加快，青山片区也在不断进行自我优化。

生态环境的进步、生活配套的完善、重量级开发商的加入以及重点产业、规划区的布局，都在提升着青山的区域价值。

而年底首条地铁5号线的开通，即将打通青山的区域阻隔。

青山有了更大的发展潜力。

区域基本情况

区位板块：

青山区位于二环和四环之间，北面一江之隔是规划中的二七滨江商务区、长江新城等地。东面一江之隔是新洲片区，南面是洪山区杨春湖板块，西面是武昌核心徐东板块和武昌滨江商务区，周边都是武汉重点产业、商务规划区。

区域内，以三环为分割线，三环内主要分为：滨江板块、青山核心；而三环外板块则是武钢烧结厂、焦化厂、电厂、炼铁厂、炼钢厂、武汉石化等工业产业的聚集地。

2、交通方面：

青山滨江区域交通规划还是非常完善的，随着今年年底5号线的开通，青山滨江商务区被串联起来，在已有的二环线、三环线等快速路网结构下，将进一步提升该区域交通优势，连接武汉三镇。此外，还规划有地铁12号线、19号线及10号新港线。

3、教育方面：

比较出名的重点小学：包括钢花小学、钢都小学、吉林街小学、红钢城小学。

重点初中：武钢六中、任家路中学、武钢11中、武钢五中、钢都中学、红钢城中学。

重点高中：武钢三中、武汉市第四十九中学、钢城四中、钢都中学、钢城十四中。

整体来说，教育资源比较完整。

4、生态环境：

青山区的整体绿化覆盖达到了50%，在全市名列前茅。区域内公园众多，有青山江滩公园、和平公园 、科普公园、青山公园、南干渠游园等，分布在整个片区中。

5、商业方面：

虽然青山滨江商务区的“商务”在缓慢的发展中，但是商业配套一点也没落下。武商众圆广场、印象城、青扬十街，奥山世纪广场，沿港路购物广场等大型商业体都聚集在此。

综合来说，青山区值得购房者考虑的因素：

1、二至三环主城区位及滨江板块临江优势。

2、成熟优质的生活配套。

3、融创、华侨城等品牌房企项目保障品质。

区域劣势

1、重工业片区，环境污染问题依然存在

青山一直有“东工西居”的说法，三环到四环之间的区域，房子的销量是一直被环境污染影响。众多工厂以及青山区垃圾焚烧发电厂均聚集在此。区域内空气质量问题依然让很多人止步不前。不过西侧区域和滨江区域相对而言影响不是很大。

2、人口老龄化程度高，本地人口居多

区域内对以本地购房者为主，相对封闭一些。老旧小区也比较多。近年来也在大面积进行拆迁。不过随着品牌房企入驻，交通的完善，慢慢也会吸引更多区域外购房者加入。

3、滨江商务区开发情况还是未知数

2015年青山滨江商务区规划出炉，与二七滨江、武昌滨江相比，青山滨江建设晚、速度慢，未来能不能有标志性的建筑和项目还是未知数。

4、楼盘均价比较高，更适合改善群体

一直以来，青山的供应量不算大，但多数项目主要集中在改善需求的住宅，均价在两万左右，基本将大部分刚需购房者拒之门外。

青山区楼盘项目情况

目前青山区在售项目并不多，除公寓外，共11个项目。主要集中在二环到三环线之间。

重点项目动态

融创临江府：主推95-136㎡三四居，均价21105元/㎡，绿化率30%。位于建设四路与抚顺街交汇处，在二环与三环之间，距离三环线和二环线均为3公里左右，北临临江大道、南临和平大道。可快速到达武昌和汉口。无论是公共交通或者自驾都很方便。此外项目周边的商业、生活配套基本都在步行可达的距离，滨江的区域加上2万出头的均价，整体结合具有性价比的毛坯均价来看，无疑是品质之选。

华侨城红坊：8月25日已推出1、6号楼，主推建面约174-214㎡毛坯大平层，备案均价约28943元/㎡；前期在售1、2、3、4号楼建面约115-140㎡高层房源，毛坯均价23000元/㎡。商业方面，项目距离武汉青山商场约900米，距离武汉印象城约2公里左右。居住环境方面，紧邻青山公园和青山江滩，1#、6#楼更是开窗便是江景。加上项目自带200万方的滨江综合体，从居住舒适度和观赏性来看，无疑是优质项目。

城投秀水青城：位于建设十一路青宜居车站旁，在售项目中少有位于三环外的项目。预计今年年底交付1-5及7号楼。目前项目均价13000元/平方米起，绿化率30%，毛坯交房。均价远低于其他项目的原因，是该项目离工业区较近，空气质量可能会受到一定的影响。但由于低均价，也被很多购房者欢迎，成功跻身于8月青山项目成交量前列。

御江壹品青山樽：主推建面约170、196、270㎡房源，1、2、3号楼可直接认购，毛坯均价约22000元/㎡，前期11、12、13号楼少量建面约102-141㎡房源在售，带装修均价约22656元/㎡ 。项目位于：青山区临江大道与抚顺街之间与建设三路交汇处。