整理了去年武汉二手房单套总价900万以上数据。

为什么是900万不是1000万？1000万的不多，去年1000万以上二手房只卖了60套。

2023年武汉豪宅二手房总价排行榜

2023年，武汉900万 二手房卖了135套，这个量已经接近历史峰值。这个数据，在2019-2022年，分别是139套、21套、72套、31套。

从去年的情况来看，富人的眼光非常挑剔。

在武汉二手房市场上，总价能上到900万的房产只有下面四类：

一、武汉天地

武汉天地是武汉豪宅的绝对王者，二七滨江其他已经进入二手房市场且交付满2年的豪宅（满2年免交增值税），如万科御玺滨江、绿城武汉黄浦湾、华发外滩首府，无论是量还是价都没能超越它一星半点。

二、独栋别墅

像金桥半山花园、保利十二橡树庄园、F天下等。

三、真正一线的江景、湖景房

像世茂锦绣长江（六期）、新长江香榭东沙。

四、紧邻写字楼的CBD高档住宅

像泛海国际香海园。

再看新房市场，去年武汉900万 新房卖了1355套，1000万以上新房卖了365套。

2022年900万 新房卖了1001套，1000万以上新房卖了478套。

2021年900万 新房卖了827套，1000万以上新房卖了277套。

合计3183套900万豪宅，却并不是都在上述四类里。

产生豪宅的重要先决条件——稀缺地段是有限的，走过21-22年两年的繁花期，2023年武汉4W＋豪宅供应已经进入衰退期，供应量出现大幅萎缩。2023年累计供应38.11万方，同比减少27%。

接下来，随着豪宅新房供应的进一步缩减，豪宅从新房转战二手房市场是必然，比如，以后想买滨江豪宅，就只能看看二手房市场。

但未来会有多少接盘人？还不好说。

一方面，如果房产的保值升值预期迟迟不能建立起来，这些曾经的千万豪宅，也有可能在变现的时候，会遇到客户慌。

另一方面，广州打响了一线城市解除限购第一枪，苏州今天跟进，上海也将很快按耐不住，豪宅方面，它们显然比武汉更有吸引力。

但同时，豪宅这种资产，跟普通房产的逻辑不一样。富人资金实力强，投资周期长，一套豪宅入手了，放30年也可以。另外，豪宅还有一个隐性价值，那就是作为资金沉淀池，撬动商业杠杆。

以前我们常说，豪宅是时间的玫瑰，这样来看，这真不是一句营销说辞，不经历漫长的时间，看不出来谁是真豪宅。

本文来源：大家顾问