2022年武汉土拍市场一开年，亮点就颇多！新出的参加土拍需开银行保函新规就不用说了。放在今天的激烈的土拍现场前，可以说“都是弟弟”！

先是登陆土拍网，排名前列眼就看到拍卖的排名前列宗地——P（2022）006号地块出价十几轮，由恺德集团和武汉城建两家房企激烈竞争，最终到达熔断阶段进行现场竞争；

而后P（2022）014号地块出价26轮后进入竞价期；

最最“刺激”的是，P（2022）012号地块先是激烈竞争74轮后进入竞价期，让人对此地块的争夺者不免感到好奇。而结果更是让人“大吃一惊”，官网成交页面竞得单位竟然非公司名称为个人姓名：朱佐全！

2022年武汉首场土拍就看点满满，具体都有哪些，拼拼姐和你细说！

激战多轮，自然人“打败”港企拿下头道街地块

P（2022）012号头道街地块在未开拍前就已成为热度较高地块：截止昨日下午六点，该地块已获得3家企业合计4次报价。最终竞拍74轮，以5742元/平的成交楼面价，溢价46%被自然人朱佐全拿下。

这位“自然人”有何来头？根据爱企查页面显示，朱佐全担任武汉海天全贸易有限公司等法定代表人6家，担任湖北中骏建设有限公司等股东11家，担任湖北中骏建设有限公司等高管10家，均在湖北。说是今天突现的“大佬”一点都不过分。

据悉，参与该地块竞拍的除朱佐全外，包含去年豪掷162亿元拿下武船地块的港企瑞安！

P（2022）012号地块信息

P（2022）012号地块位于江岸区头道街轻轨站东侧，永泰路以北，土地面积地上地上3970平方米，地下1850平方米，建面约12000平方米，竞买保证金946万元，起始价4730万元，起拍楼面地价3941.67 元/㎡。

地块要求：

1、地上主体建筑高度不超过35米；

2、该地块未作地质勘探调查及环境测评，竞得人应自行承担由此产生的相关风险，并自行承担可能发生的治理等相关费用，该费用未计入成交价款中。

3、本挂牌文件中政府土地收益未包含的城市基础设施配套费等其他政府规费，由土地竞得人按规定据实另行缴纳，未计入本地块成交价款。

地块分析：

地块位于轨道交通1号线头道街站附近，汉口滨江区域属于汉口核心板块，各项配套都较为成熟。周边分布有华发外滩首府、武汉天地、天地盛荟等高端社区。

央企亲自下场，中交地产超13亿竞得青山地块

与去年最后两次土拍不一样，往日国企托底的场面在今天的土拍现场出现较少。

此次，央企中交亲自下场拿地：武汉锦绣雅郡置业有限公司（中交地产）以底价134210万元竞得青山核心P（2022）008号地块，楼面地价11000.8元/平。

这并不是中交地产在武汉土拍市场的首次出手。早在2020年，东湖新技术开发区P（2020）135号住宅用地，即由武汉锦绣雅郡置业有限公司以约7.82亿元竞得，楼面地价12251.19元/平方米，溢价率44.26%。

地块位于东湖新技术开发区白羊山路以南、花城大道以北，该地块规划净用地面积49112.98平方米。

本次中交摘地，是其在武汉布局的第六个项目。此外，在本次摘得地块附近，中交此前开发项目有中交江锦湾。

P（2022）008号地块信息

P（2022）008号地块位于青山区东临工业一路，南临黄州街、西临玉翠苑、北临随州街，住宅用地，土地面积44400㎡，建面约12.20万方，竞买保证金26850万元，起始价134210万元，起拍楼面地价11000.82 元/㎡。

地块要求： 

1、项目内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米；

2、项目内控制一处综合室内运动中心，建面不小于4000平方米；

3、建筑高度控制在80米以内。

地块分析：

地块以北是石景广场，周边多为钢花新村社区，居住氛围浓厚，环境一般，地块以南是方园项目，目前在售均价19800元/㎡。

教育配套方面项目周边有青山十七小，交通出行方面，距离在建的10号线工业路站较近。

除此之外，青山另一宗地也值得关注。那就是青山滨江P（2022）007号地块，原为去年第二次集中土拍撤牌的P（2021）128号地块，当时直接“预定”了青山地王，但最终撤牌流拍。

没想到今年土拍遇到了同样“窘境”，虽然降价4234元/㎡，但最终P（2022）007号地还是因无人报价流拍。但该地块地理位置优越，一线瞰江。

P（2022）007号地块信息

P（2022）007号地块位置为青山区建设一路以西，右岸大道以南，三弓路以东，抚顺街以北。起拍楼面地价：13765.81元/平。

地块要求：

1、B地块内配建一所 15 班幼儿园，用地面积不小于 6000 平方米，建筑面积不小于4700平方米。

2、A地块内与商务建筑复合建设一处 110KV 变电站，建筑规模不计入计容建筑面积。

3、A地块内东侧沿建设一路控制一栋建筑面积不少于37900㎡、高度不低于150米的商务建筑。

但若是成功出让，该地块的单价将是27000元/平以上，对比周边楼盘价格，让购房者接受有点困难。

CBD地块近1.6万元/平，楼面价破万地块共4宗

P（2022）006号地块、P（2022）008号地块、P（2022）011号地块、P（2022）015号地块在此次土拍中，最终成交楼面价都已破万。

其中，P（2022）006号CBD地块由凯德集团以15821.92元/平的成交楼面价，5%的溢价率成交。成交之前，该宗地块竞拍22轮进入竞价阶段，竞争激烈！

P（2022）006号地块信息

P（2022）006号地块位于硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中央商务区常码头，属于住宅、机关团体用地，土地面积45709.18平方米，建筑面积146000平方米，竞买保证金44000万元，起始价220000万元。

地块要求：

（一）项目应按照相关部门相关要求配建租赁型住房。

（二）根据硚口区人民政府意见：

1.根据商务区区域交通管理服务需求，竞得人须在项目用地内还建一处建筑面积3500平方米交警中队业务用房给武汉市公安局交通管理局或其指定单位，且设置独立出入口，并按规定配备相应停车位，业务用房由竞得人在土地成交后36个月内按毛坯无偿交付，并在移交之日起12个月内配合武汉市公安局交通管理局或其指定单位办理不动产权登记手续。

2.为保证地铁运营功能和安全，常码头一期项目范围内涉及地铁出入口、紧急疏散口、风亭等土地约4.65亩（详见附图，以实测为准），在地块出让后，由竞得人无偿移交给地铁集团并配合办理权属至地铁集团名下。

上述事宜由硚口区人民政府负责监督实施，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

（三）项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

地块分析：

该地块位于汉口正二环内，南临CBD。门口可直接上下二环；7号线常码头站正地铁口。

目前周边新房江汉区泛海桂府毛坯备案均价29768元/平；硚口区兴华尚都国际毛坯均价24000元/平。

接下来，武汉还计划于5月、8月和11月进行后续的集中供地。武汉土地市场将如何发展，武汉楼市将如何发展？还请拭目以待！