武汉排名前列豪宅降价!有的只卖个位数!武汉市场最近有点惨?
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今天的楼市武汉，依然是武汉楼市的上周盘点——包含开盘、近期登记、规划报建等。
因为买房是一件需要多方考量的大事，不论你是老手还是小白，都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判，所以每周花几分钟时间特别值得。
1.开盘情况
（1）上周推盘再迎高峰，24盘入市，6盘日光；
（2）光谷东热盘时隔五天加推，住宅清盘；
（3）武汉最贵盘降价，再度日光，只剩一栋即将清盘；
（4）硚口次地王出征，房价破三万。
2.登记情况
（1）武汉地标较高楼旁，武昌内环滨江豪宅开始登记；
（2）汉阳正商圈、双地铁学区大盘，小户型再度来袭；
（3）白沙洲毛坯备案最贵盘刚售罄，立马开启登记，12月加推；
（4）吴家山老城，轻轨一号线旁新盘，开启登记。
1.预售证
据武汉购房荟统计数据显示，武汉上周（2019年11月18日-11月24日）已有获批34个新预售证。
2.上周开盘
（1）开盘整体情况
据湖北中原研究部及武汉购房荟不完全统计，武汉上周（2019年11月18日-11月24日）有24盘入市。
分别为武汉天地云廷二期、仁恒公园世纪、融创望江府、新力城、中建铂公馆、南益名悦华府、龙湖·中锦光谷城|香颂、中建星光城、交投合盛嘉园、恒达盘龙湾梅苑、荣盛华庭、景瑞天赋半岛、美联奥林匹克花园五期、青青佳园、华发中城峰景湾、百瑞景滨江生活区、阳逻万达广场御江、孔雀城航天府、武地万科万维天地、绿城金地凤起听澜、招商一江璟城、禹洲朗廷元著、金辉优步湖畔、海伦国际。
从区域上看，洪山区、新洲区、黄陂区各3个，江岸区、东湖高新区、东西湖区、蔡甸区、青山区各2个，汉南区、汉阳区、武昌区、硚口区、经济开发区各1个；
从去化上看，4盘售罄，14盘去化7成以上，卖的比较差的主要是别墅产品；
从楼盘属性上看，5个为纯新盘，其余为老盘加推；
从价格上看，1万以下有5个，1-1.5万有6个，1.5-2万有7个，2-3万有3个，3万以上的3个。
从户型上看，整体来看，主要是建面92-130平为主。
（2）具体楼盘情况
武汉天地云廷二期（江岸区-二七滨江）
武汉天地云廷二期T2号楼已于11月18日开盘，主推建面约257平非毛坯房源，均价约47582元/平，含5000元/平装修，共86套，去化100%。此次加推T2号楼，价格下降了1678元/平米，T2号楼看江则有一定的遮挡。只有257.53平户型，一套总价平均都在1220万左右，这也算是名副其实的千万豪宅了。
仁恒公园世纪（江岸区-后湖）
仁恒公园世纪4号楼已于11月23日开盘，主推建面约165-175平四房房源，带装修整体均价约23000元/平，共164套，去化81%。品质比较高，带可选软装。户型偏大，价格较高。
中建铂公馆（洪山区-白沙洲）
中建铂公馆8号楼已于11月21日开盘，开盘售完，主推建面约110、136、160平毛坯户型，均价约15600元/平，共180套，去化100%；下期预计12月底开。临近杨泗港大桥，在K1地块规划的大体量商业街区，是目前三环内少有卖毛坯的项目。
南益名悦华府（洪山区-青菱）
南益名悦华府5号楼已于11月18日推出，毛坯均价约10660元/平。共96套，去化100%。白沙洲排名前列低价盘，卖毛坯，每次推出的套数都不多，比较难抢。不过周边配套需要时间兑现。
新力城（洪山区-青菱）
新力城18号楼已于11月23日开盘，主推建面约114-130平非毛坯房源，均价约14570元/平米，其中含2500元/平米装修。均价比前期涨了500元/平。共196套，去化13%。项目自带1万方的商业，目前大型商业资源主要需要共享三环内的。公共交通较为缺乏。项目紧邻三环线，噪音影响肯定是有的。
融创望江府（武昌区-武昌滨江）
融创望江府1、2号楼已于11月18日开盘售完，主推建面约92-115㎡毛坯房源，均价约21300元/平米；现1、2、4号楼建面约92-128㎡17层小高层房源全部售完，5号楼新品即将加推，32层2梯4户房源。特别位置上，融创望江府距离鹦鹉洲大桥非常近，距离武昌古城和老城区也非常近，因此可以享受到武昌主城的一些优势配套。可瞰江，周边环境、交通一般。
龙湖·中锦光谷城|香颂（东湖高新区-光谷东）
龙湖·中锦光谷城|香颂A1、A2号楼已于11月21日开盘，主推建面约96-125平房源，均价约18000元/平，其中含3000元/平装修，共240套，去化100%。光谷中心城90万方超大盘，规划有龙湖天街。
中建星光城（东湖高新区-光谷东）
中建星光城5、6、7号楼已于11月23日开盘，主推建面约96、104、118、125、127、138平米毛坯房源，均价约16800元/平。共460套，去化100%。中建星光城也不仅是毛坯一个优势，离地铁近、大社区、户型设计不错、周边医院、商业、学校全部都有，综合比较是不错的。
交投合盛嘉园（黄陂区-横店）
交投合盛嘉园1、5号楼已于11月23日刚需开盘、24日非刚需开盘，首开1、5号楼建面约105-145平毛坯小高层，备案均价约9500元/平，共126套，去化90%。剩余少量大户型在售。周边大型商业规划，在整个片区内地段算比较差的了，商业主要。它也是片区少数几个卖毛坯的项目，价格比较低。
恒达盘龙湾梅苑（黄陂区-盘龙城）
恒达盘龙湾梅苑9、10、12、13号楼已于11月24日开盘，主推建面约114-164㎡毛坯洋房，均价约10303元/平，共126套，去化74%；前期少量建面约102-164平毛坯房源在售，整体均价约10395元/平。周边配套比较成熟，不过距离地铁较远。
金辉优步湖畔（黄陂区-横店）
金辉优步湖畔已于11月23日推出12、13、14号楼，建面约98-127平非毛坯小高层和洋房，小高层均价约11000元/平，含2000元/平装修，洋房均价12850元/平，含2500元/平装修，装修部分可以贷款。
荣盛华庭（蔡甸区-新庙村）
荣盛华庭9、10号楼已于11月21日开盘，主推建面约96-128平米带装修房源，均价约9070元/平米，其中含2000元/平装修，共257套，去化91%。较大优势是不限购，还有就是地铁蔡甸线新庙村在附近。
美联奥林匹克花园五期（东西湖区-金银潭）
美联奥林匹克花园五期39号楼已于11月23日开盘，主推建面约110-141平非毛坯房源，均价约17176元/平，含2500元/平装修，共272套，去化47%；前期少量建面约102-140平非毛坯房源在售，均价约16670元/平。小区开发时间比较久，已经发展成熟。
青青佳园（东西湖区-金银潭）
青青佳园3、4号楼已于11月23日加推，主推建面约145平非毛坯房源，均价约18158元/平，含3000元/平装修，共128套，去化36%；前期少量建面约95-120平非毛坯房源在售，均价约16800元/平。体量不大，小社区，这次加推的户型面积较大，总价较高。
华发中城峰景湾（汉南区-马影河）
华发中城峰景湾7、8号楼已于11月18日刚需开盘、11月19日非刚需开盘，主推建面约100-140平毛坯户型，均价约8008元/平，共274套，去化77%，剩余少量大户型在售。预计12月下旬加推9、10号楼建面100-140平毛坯户型。卖毛坯，正地铁口+高速口，30分钟生活圈。公摊低，高赠送。
百瑞景滨江生活区（新洲区-湖北大学阳逻校区对面）
百瑞景滨江生活区Y1/Y2/Y3/Y4号楼已于11月24日开盘，主推建面约118-173平退台墅质洋房，均价约8822元/平，推出82套，去化100%。后期将推出建面约75-130平江景高层。校区对面就是湖北大学阳逻校区，距离老城的醇熟商业区更近。周边各种配套一应俱全，小区旁边有2所幼儿园，还有一所中小学就在小区隔壁。首开洋房1梯2户结构。洋房户型赠送面积都非常多，得房率很高。
阳逻万达广场御江（新洲区-阳逻之心）
阳逻万达广场御江1、2、3、6号楼已于11月23日开盘，主推建面约92-143平带装修高层，均价约10006元/平，其中含2000元/平装修。共558套，去化88%。较大的优势就是自带阳逻万达广场，临近蓝玉项链。
孔雀城航天府（新洲区-双柳）
孔雀城航天府27、28号楼已于11月24日加推，主推建面约100-122平米洋房，均价约6578元/平米，共70套，去化84%。前期尚有少量洋房在售，三期少量建面约90-117平米高层在售，均价约6100元/平。这里主要有国家航天产业做支撑，目前价格比较低，主要以投资较多。
武地万科万维天地（硚口区-太平洋）
武地万科万维天地B3号楼已于11月23日开盘，主推建面约143平米房源，毛坯备案均价约27500元/平米，另带4000元/平米装修，认购99折，折后均价31255元/平。B3号楼48层，两梯两户，合计168套，去化75%。万科品牌有一定号召力，旁边有已经通车的轻轨1号线太平洋站，距离D地块最近，另外还有规划的12号线，地块内带有一个30班小学。价格在区域内较高，大户型总价高，首付压力大。
绿城金地凤起听澜（汉阳区-汉阳滨江）
绿城金地凤起听澜已于11月21日推出7号楼建面约140、180平房源和1号楼建面约128、141平房源。整体均价24500元/平，含3500元/平装修标准，内部认购97折。共400套，去化一般。周边最近的就是地铁6号线国博中心南站，地块本身带有一个12班的幼儿园，另外E4地块与国博大道之间还有规划的教育用地。7号楼位置更好，可以瞰江；1号楼位置一般，单价便宜几千。
招商一江璟城（青山区-青山滨江）
招商一江璟城B5号楼已于11月23日开盘，推出建面约77.69-80.69平毛坯房源，均价约19240元/平，共248套，去化61%；在售B4号楼建面141平毛坯房源，均价19055元/平。此次主推小户型，在区域内价格一直都不低。
海伦国际（青山-武东）
海伦国际15号楼已于11月23日加推建面约74-108平非毛坯房源，均价约11828元/平，含2000元/平装修；前期12、14号楼少量建面约74-111平非毛坯房源在售。位置非常偏远，周边都是工业园，交通非常不便，少有的优势是在青山属于价格比较低。
景瑞天赋半岛（蔡甸区-后官湖）
景瑞天赋半岛8、10号楼已于11月23日推出建面约150-170平毛坯房源，均价约31000元/平；前期在售建面约150-335㎡现代风别墅，均价约30666元/平，三面临湖，70年产权别墅。环境比较好，但是交通一般，自驾比较方便。
禹洲朗廷元著（经济开发区-经开永旺）
禹洲朗廷元著11月23日已加推K2-5、K2-6#楼，建筑面积约110-130㎡新品，年度最后一次加推，交资料可享有开盘优惠99折，本次加推价格：17999元/平；K1地块2号楼建面约104-125平米房源在售，均价约19472元/平米，含2000元/平米装修，前期少量建面约104-143平米房源在售，均价18500元/㎡（含2000装修）。较大优势是近地铁，永旺旁，生活非常便利。此次加推房源不能瞰湖。
绿地海珀滨江（武昌区-武昌滨江）
较新动态：绿地海珀滨江项目售楼部样板间已对外开放，预约品鉴中，建筑面积约140-230㎡户型诚意登记中。
九坤五环璟城（东西湖区-吴家山）
较新动态：九坤五环璟城营销中心已于11月3号开放，预计12月中旬开盘首期建面97、104平毛坯房源，目前已经开始收资料。
路劲时代城（江夏区-五里界）
路劲时代城即将推出二期3、7、8号楼，已开始定存，建面约105-127平毛坯房源，三房价买四房，户均赠送19平，前期均价约8840元/平。
纽宾凯麓院（东湖高新区-软件新城）
较新动态：纽宾凯麓院营销中心已于11月15日开放，预计12月首次开盘，毛坯销售，首开楼栋1-8#、户数270户，包含小高层及洋房，小高层建面约95-139㎡三、四房，花园洋房建面约131-194㎡全四房产品。
曦地港CITY ON（新洲区-阳逻经济开发区）
较新动态：曦地港CITY ON目前正在定存中，项目主推建面约83-136平毛坯房源。
龙湖春江彼岸（汉阳区-汉阳滨江）
较新动态：龙湖春江彼岸已启动认筹，近期首开4号楼建面约110-130平非毛坯房源。
武地·融创|水韵长洲（新洲区-邾城）
较新动态：武地·融创|水韵长洲城市展厅将于11月16日开放，展厅位于新洲摩尔城武装部对面。
武地电建君樾府（经济开发区-小军山）
较新动态：武地电建君樾府项目营销中心预计11月开放，目前城市展厅已开放，项目首期将推出7号楼、10号楼建面约113-127平房源。
远洋东方境世界观（汉阳区-钟家村）
较新动态：远洋东方境世界观8a地块3号楼建面约99-128㎡新品即将加推，前期剩余少量建面约120、140、160、180、249平房源在售，均价约25000元/平。
地铁时代云上城（东西湖区-金银潭）
较新动态：地铁时代云上城目前1、2号楼剩余少量房源在售中，均价约14000元/平；项目即将加推建面约112-150平新品毛坯房源。
中建铂公馆（洪山区-白沙洲）
较新动态：中建铂公馆8号楼已于11月21日开盘，开盘售完，主推建面约110、136、160平毛坯户型，均价约15600元/平；下期预计12月底开。
武汉国博新城D13地块规划
武汉国博新城D13地块位于鄂渚路与会展南路交汇处，规划净用地面积67860.91平，总建筑面积232502.85平，计容积率建筑面积166445.45平，其中住宅建筑面积147083.11平，住宅配套商业建筑面积11503.98平，幼儿园建筑面积3606.02平。不计容建筑面积66057.4平，容积率2.45，建筑基底面积12400平，建筑密度18.3%，绿地率30%，总户数1222户，机动车停车位1644辆。
D13地块包括6座超高层住宅，一座3层养老服务用房，一座12班幼儿园和商业裙楼。
美的雅居乐云筑
美的雅居乐云筑一期，占地约8.29万㎡，总建面约25.6万㎡，其中计容建面约18.4万㎡，其中住宅建面约16.9万㎡，规划有1585户，算下来套均建面约106.5平。另外商业配套建面约6735.79㎡，自带一所4156.3㎡的15班幼儿园。
小区一期整体容积率在2.22，规划有20栋住宅，东高西低排布。建筑密度21.64%，绿地率30%，规划2194个机动车位，1061个非机动车位。
一方面，上周供应持续大爆发，34盘获批预售证。11月已经获批预售证112张，简直是超级可怕。目前已开盘近80个，本周还将迎来大批房源入市。
另一方面，开盘两级分化愈发明显，不少卖的不错的项目价格出现价格大幅上扬，而一些项目的价格也开始出现不同程度地跳水。
所以，有买房需求的购房者，这个时候就该做好准备了！要买房的小伙伴还是记得一定提前登记交资料，找靠谱的置业顾问，及时关注楼盘的公众号、排名前列时间获取楼盘动态。
文章来源：楼市武汉
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