武汉第一豪宅降价!有的只卖个位数!武汉市场最近有点惨?

武汉楼盘导购 2019-11-26 10:39:45
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11月已经获批预售证112张,目前已开盘近80个,本周还将迎来大批房源入市。

今天的楼市武汉,依然是武汉楼市的上周盘点——包含开盘、近期登记、规划报建等。

因为买房是一件需要多方考量的大事,不论你是老手还是小白,都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判,所以每周花几分钟时间绝对值得。

1.开盘情况

(1)上周推盘再迎高峰,24盘入市,6盘日光;

(2)光谷东热盘时隔五天加推,住宅清盘;

(3)武汉最贵盘降价,再度日光,只剩一栋即将清盘;

(4)硚口次地王出征,房价破三万。

2.登记情况

(1)武汉地标最高楼旁,武昌内环滨江豪宅开始登记;

(2)汉阳正商圈、双地铁学区大盘,小户型再度来袭;

(3)白沙洲毛坯备案最贵盘刚售罄,立马开启登记,12月加推;

(4)吴家山老城,轻轨一号线旁新盘,开启登记。

01  一周开盘

1.预售证

据武汉购房荟统计数据显示,武汉上周(2019年11月18日-11月24日)已有获批34个新预售证。

2.上周开盘

(1)开盘整体情况

据湖北中原研究部及武汉购房荟不完全统计,武汉上周(2019年11月18日-11月24日)有24盘入市。

分别为武汉天地云廷二期、仁恒公园世纪融创望江府新力城、中建铂公馆、南益名悦华府、龙湖·中锦光谷城|香颂、中建星光城、交投合盛嘉园、恒达盘龙湾梅苑、荣盛华庭、景瑞天赋半岛、美联奥林匹克花园五期、青青佳园、华发中城峰景湾、百瑞景滨江生活区、阳逻万达广场御江、孔雀城航天府、武地万科万维天地、绿城金地凤起听澜、招商一江璟城、禹洲朗廷元著、金辉优步湖畔、海伦国际。

从区域上看,洪山区、新洲区、黄陂区各3个,江岸区、东湖高新区、东西湖区、蔡甸区、青山区各2个,汉南区、汉阳区、武昌区、硚口区、经济开发区各1个;

从去化上看,4盘售罄,14盘去化7成以上,卖的比较差的主要是别墅产品;

从楼盘属性上看,5个为纯新盘,其余为老盘加推;

从价格上看,1万以下有5个,1-1.5万有6个,1.5-2万有7个,2-3万有3个,3万以上的3个。

从户型上看,整体来看,主要是建面92-130平为主。

(2)具体楼盘情况

武汉天地云廷二期(江岸区-二七滨江)

武汉天地云廷二期T2号楼已于11月18日开盘,主推建面约257平非毛坯房源,均价约47582元/平,含5000元/平装修,共86套,去化100%。此次加推T2号楼,价格下降了1678元/平米,T2号楼看江则有一定的遮挡。只有257.53平户型,一套总价平均都在1220万左右,这也算是名副其实的千万豪宅了。

待定

江岸沿江大道与黄浦大街交汇处 查看地图

2018年11月24日 70年

暂无 全部户型

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写字楼 板楼 多层

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仁恒公园世纪(江岸区-后湖)

仁恒公园世纪4号楼已于11月23日开盘,主推建面约165-175平四房房源,带装修整体均价约23000元/平,共164套,去化81%。品质比较高,带可选软装。户型偏大,价格较高。

23000元/平方米

江岸武汉市江岸区健身路与兆瑞大道交汇处(市民之家旁) 查看地图

2019年06月29日 70年

三居 |120-144 m² 全部户型

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普通住宅 板楼 塔楼 名企盘 五证齐全

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中建铂公馆(洪山区-白沙洲)

中建铂公馆8号楼已于11月21日开盘,开盘售完,主推建面约110、136、160平毛坯户型,均价约15600元/平,共180套,去化100%;下期预计12月底开。临近杨泗港大桥,在K1地块规划的大体量商业街区,是目前三环内唯一卖毛坯的项目。

15600元/平方米

洪山白沙洲大道与八坦路交叉路口 查看地图

2019年05月31日 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 板楼 超高层 投资地产 名企盘

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南益名悦华府(洪山区-青菱)

南益名悦华府5号楼已于11月18日推出,毛坯均价约10660元/平。共96套,去化100%。白沙洲第一低价盘,卖毛坯,每次推出的套数都不多,比较难抢。不过周边配套需要时间兑现。

待定

洪山洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东 查看地图

暂无 暂无

三居 四居 |95-130 m² 全部户型

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新力城(洪山区-青菱)

新力城18号楼已于11月23日开盘,主推建面约114-130平非毛坯房源,均价约14570元/平米,其中含2500元/平米装修。均价比前期涨了500元/平。共196套,去化13%。项目自带1万方的商业,目前大型商业资源主要需要共享三环内的。公共交通较为缺乏。项目紧邻三环线,噪音影响肯定是有的。

融创望江府(武昌区-武昌滨江)

融创望江府1、2号楼已于11月18日开盘售完,主推建面约92-115㎡毛坯房源,均价约21300元/平米;现1、2、4号楼建面约92-128㎡17层小高层房源全部售完,5号楼新品即将加推,32层2梯4户房源。绝对位置上,融创望江府距离鹦鹉洲大桥非常近,距离武昌古城和老城区也非常近,因此可以享受到武昌主城的一些优势配套。可瞰江,周边环境、交通一般。

21300元/平方米

洪山解放路南(鹦鹉洲长江大桥桥头) 查看地图

2019年09月 70年

暂无 全部户型

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龙湖·中锦光谷城|香颂(东湖高新区-光谷东)

龙湖·中锦光谷城|香颂A1、A2号楼已于11月21日开盘,主推建面约96-125平房源,均价约18000元/平,其中含3000元/平装修,共240套,去化100%。光谷中心城90万方超大盘,规划有龙湖天街。

中建星光城(东湖高新区-光谷东)

中建星光城5、6、7号楼已于11月23日开盘,主推建面约96、104、118、125、127、138平米毛坯房源,均价约16800元/平。共460套,去化100%。中建星光城也不仅是毛坯一个优势,离地铁近、大社区、户型设计不错、周边医院、商业、学校全部都有,综合比较是不错的。

待定

东湖高新光谷三路以东,三星巷以北,何流路以南,孟新路以西 查看地图

暂无 70年

三居 |97-128 m² 全部户型

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交投合盛嘉园(黄陂区-横店)

交投合盛嘉园1、5号楼已于11月23日刚需开盘、24日非刚需开盘,首开1、5号楼建面约105-145平毛坯小高层,备案均价约9500元/平,共126套,去化90%。剩余少量大户型在售。周边大型商业规划,在整个片区内地段算比较差的了,商业主要。它也是片区少数几个卖毛坯的项目,价格比较低。

恒达盘龙湾梅苑(黄陂区-盘龙城)

恒达盘龙湾梅苑9、10、12、13号楼已于11月24日开盘,主推建面约114-164㎡毛坯洋房,均价约10303元/平,共126套,去化74%;前期少量建面约102-164平毛坯房源在售,整体均价约10395元/平。周边配套比较成熟,不过距离地铁较远。

金辉优步湖畔(黄陂区-横店)

金辉优步湖畔已于11月23日推出12、13、14号楼,建面约98-127平非毛坯小高层和洋房,小高层均价约11000元/平,含2000元/平装修,洋房均价12850元/平,含2500元/平装修,装修部分可以贷款。

10800元/平方米

黄陂环后湖北路与飞虹街交汇处向北500米 查看地图

2018年12月11日 70年

三居 四居 |98-125 m² 全部户型

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荣盛华庭(蔡甸区-新庙村)

荣盛华庭9、10号楼已于11月21日开盘,主推建面约96-128平米带装修房源,均价约9070元/平米,其中含2000元/平装修,共257套,去化91%。最大优势是不限购,还有就是地铁蔡甸线新庙村在附近。

荣盛华庭

待售

待定

蔡甸蔡甸大街与西环线交汇处 查看地图

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美联奥林匹克花园五期(东西湖区-金银潭)

美联奥林匹克花园五期39号楼已于11月23日开盘,主推建面约110-141平非毛坯房源,均价约17176元/平,含2500元/平装修,共272套,去化47%;前期少量建面约102-140平非毛坯房源在售,均价约16670元/平。小区开发时间比较久,已经发展成熟。

16800元/平方米

东西湖马池路与机场高速交汇处(地铁二号线金银潭站旁) 查看地图

2019年07月20日 70年

一居 二居 三居 |35-145 m² 全部户型

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青青佳园(东西湖区-金银潭)

青青佳园3、4号楼已于11月23日加推,主推建面约145平非毛坯房源,均价约18158元/平,含3000元/平装修,共128套,去化36%;前期少量建面约95-120平非毛坯房源在售,均价约16800元/平。体量不大,小社区,这次加推的户型面积较大,总价较高。

青青佳园

在售

17000元/平方米

东西湖金银潭大道6号(金银潭大道与将军一路交汇处) 查看地图

2019年04月24日 70年

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华发中城峰景湾(汉南区-马影河)

华发中城峰景湾7、8号楼已于11月18日刚需开盘、11月19日非刚需开盘,主推建面约100-140平毛坯户型,均价约8008元/平,共274套,去化77%,剩余少量大户型在售。预计12月下旬加推9、10号楼建面100-140平毛坯户型。卖毛坯,正地铁口+高速口,30分钟生活圈。公摊低,高赠送。

百瑞景滨江生活区(新洲区-湖北大学阳逻校区对面)

百瑞景滨江生活区Y1/Y2/Y3/Y4号楼已于11月24日开盘,主推建面约118-173平退台墅质洋房,均价约8822元/平,推出82套,去化100%。后期将推出建面约75-130平江景高层。校区对面就是湖北大学阳逻校区,距离老城的醇熟商业区更近。周边各种配套一应俱全,小区旁边有2所幼儿园,还有一所中小学就在小区隔壁。首开洋房1梯2户结构。洋房户型赠送面积都非常多,得房率很高。

阳逻万达广场御江(新洲区-阳逻之心)

阳逻万达广场御江1、2、3、6号楼已于11月23日开盘,主推建面约92-143平带装修高层,均价约10006元/平,其中含2000元/平装修。共558套,去化88%。最大的优势就是自带阳逻万达广场,临近蓝玉项链。

10006元/平方米

新洲柴泊大道与机场路交汇处向南300米 查看地图

2019年06月15日 70年

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孔雀城航天府(新洲区-双柳)

孔雀城航天府27、28号楼已于11月24日加推,主推建面约100-122平米洋房,均价约6578元/平米,共70套,去化84%。前期尚有少量洋房在售,三期少量建面约90-117平米高层在售,均价约6100元/平。这里主要有国家航天产业做支撑,目前价格比较低,主要以投资较多。

武地万科万维天地(硚口区-太平洋)

武地万科万维天地B3号楼已于11月23日开盘,主推建面约143平米房源,毛坯备案均价约27500元/平米,另带4000元/平米装修,认购99折,折后均价31255元/平。B3号楼48层,两梯两户,合计168套,去化75%。万科品牌有一定号召力,旁边有已经通车的轻轨1号线太平洋站,距离D地块最近,另外还有规划的12号线,地块内带有一个30班小学。价格在区域内较高,大户型总价高,首付压力大。

待定

硚口武汉市·解放大道·太平洋站 查看地图

暂无 70年

三居 |119-143 m² 全部户型

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绿城金地凤起听澜(汉阳区-汉阳滨江)

绿城金地凤起听澜已于11月21日推出7号楼建面约140、180平房源和1号楼建面约128、141平房源。整体均价24500元/平,含3500元/平装修标准,内部认购97折。共400套,去化一般。周边最近的就是地铁6号线国博中心南站,地块本身带有一个12班的幼儿园,另外E4地块与国博大道之间还有规划的教育用地。7号楼位置更好,可以瞰江;1号楼位置一般,单价便宜几千。

待定

汉阳晴川大道与四新南路交汇处 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 板楼 超高层

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招商一江璟城(青山区-青山滨江)

招商一江璟城B5号楼已于11月23日开盘,推出建面约77.69-80.69平毛坯房源,均价约19240元/平,共248套,去化61%;在售B4号楼建面141平毛坯房源,均价19055元/平。此次主推小户型,在区域内价格一直都不低。

待定

青山和平大道建设六路(原13、14街坊) 查看地图

2019年11月 70年

二居 三居 四居 |78-183 m² 全部户型

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海伦国际(青山-武东)

海伦国际15号楼已于11月23日加推建面约74-108平非毛坯房源,均价约11828元/平,含2000元/平装修;前期12、14号楼少量建面约74-111平非毛坯房源在售。位置非常偏远,周边都是工业园,交通非常不便,唯一的优势是在青山属于价格比较低。

11828元/平方米

青山武东中路(武东中学附近) 查看地图

2018年11月04日 70年

二居 三居 四居 |74-119 m² 全部户型

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别墅 多层 高层

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景瑞天赋半岛(蔡甸区-后官湖)

景瑞天赋半岛8、10号楼已于11月23日推出建面约150-170平毛坯房源,均价约31000元/平;前期在售建面约150-335㎡现代风别墅,均价约30666元/平,三面临湖,70年产权别墅。环境比较好,但是交通一般,自驾比较方便。

禹洲朗廷元著(经济开发区-经开永旺)

禹洲朗廷元著11月23日已加推K2-5、K2-6#楼,建筑面积约110-130㎡新品,年度最后一次加推,交资料可享有开盘优惠99折,本次加推价格:17999元/平;K1地块2号楼建面约104-125平米房源在售,均价约19472元/平米,含2000元/平米装修,前期少量建面约104-143平米房源在售,均价18500元/㎡(含2000装修)。最大优势是近地铁,永旺旁,生活非常便利。此次加推房源不能瞰湖。

02  近期登记

绿地海珀滨江(武昌区-武昌滨江)

最新动态:绿地海珀滨江项目售楼部样板间已对外开放,预约品鉴中,建筑面积约140-230㎡户型诚意登记中。

九坤五环璟城(东西湖区-吴家山)

最新动态:九坤五环璟城营销中心已于11月3号开放,预计12月中旬开盘首期建面97、104平毛坯房源,目前已经开始收资料。

路劲时代城(江夏区-五里界)

路劲时代城即将推出二期3、7、8号楼,已开始定存,建面约105-127平毛坯房源,三房价买四房,户均赠送19平,前期均价约8840元/平。

纽宾凯麓院(东湖高新区-软件新城)

最新动态:纽宾凯麓院营销中心已于11月15日开放,预计12月首次开盘,毛坯销售,首开楼栋1-8#、户数270户,包含小高层及洋房,小高层建面约95-139㎡三、四房,花园洋房建面约131-194㎡全四房产品。

曦地港CITY ON(新洲区-阳逻经济开发区)

最新动态:曦地港CITY ON目前正在定存中,项目主推建面约83-136平毛坯房源。

龙湖春江彼岸(汉阳区-汉阳滨江)

最新动态:龙湖春江彼岸已启动认筹,近期首开4号楼建面约110-130平非毛坯房源。

武地·融创|水韵长洲(新洲区-邾城)

最新动态:武地·融创|水韵长洲城市展厅将于11月16日开放,展厅位于新洲摩尔城武装部对面。

武地电建君樾府(经济开发区-小军山)

最新动态:武地电建君樾府项目营销中心预计11月开放,目前城市展厅已开放,项目首期将推出7号楼、10号楼建面约113-127平房源。

远洋东方境世界观(汉阳区-钟家村)

最新动态:远洋东方境世界观8a地块3号楼建面约99-128㎡新品即将加推,前期剩余少量建面约120、140、160、180、249平房源在售,均价约25000元/平。

地铁时代云上城(东西湖区-金银潭)

最新动态:地铁时代云上城目前1、2号楼剩余少量房源在售中,均价约14000元/平;项目即将加推建面约112-150平新品毛坯房源。

中建铂公馆(洪山区-白沙洲)

最新动态:中建铂公馆8号楼已于11月21日开盘,开盘售完,主推建面约110、136、160平毛坯户型,均价约15600元/平;下期预计12月底开。

03  规划报建

武汉国博新城D13地块规划

武汉国博新城D13地块位于鄂渚路与会展南路交汇处,规划净用地面积67860.91平,总建筑面积232502.85平,计容积率建筑面积166445.45平,其中住宅建筑面积147083.11平,住宅配套商业建筑面积11503.98平,幼儿园建筑面积3606.02平。不计容建筑面积66057.4平,容积率2.45,建筑基底面积12400平,建筑密度18.3%,绿地率30%,总户数1222户,机动车停车位1644辆。

D13地块包括6座超高层住宅,一座3层养老服务用房,一座12班幼儿园和商业裙楼。

美的雅居乐云筑

美的雅居乐云筑一期,占地约8.29万㎡,总建面约25.6万㎡,其中计容建面约18.4万㎡,其中住宅建面约16.9万㎡,规划有1585户,算下来套均建面约106.5平。另外商业配套建面约6735.79㎡,自带一所4156.3㎡的15班幼儿园。

小区一期整体容积率在2.22,规划有20栋住宅,东高西低排布。建筑密度21.64%,绿地率30%,规划2194个机动车位,1061个非机动车位。

04  楼市武汉有话说

一方面,上周供应持续大爆发,34盘获批预售证。11月已经获批预售证112张,简直是超级可怕。目前已开盘近80个,本周还将迎来大批房源入市。

另一方面,开盘两级分化愈发明显,不少卖的不错的项目价格出现价格大幅上扬,而一些项目的价格也开始出现不同程度地跳水。

所以,有买房需求的购房者,这个时候就该做好准备了!要买房的小伙伴还是记得一定提前登记交资料,找靠谱的置业顾问,及时关注楼盘的公众号、第一时间获取楼盘动态。

文章来源:楼市武汉

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。