焦点研究院  武汉房地产市场周报告

报告期：2022年2月28日至3月6日 

出品时间：2022年3月7日

研究员：王旭

市场聚焦（第9周）

供应方面，受春节假期及疫情的叠加影响，当周深圳暂无新房备案；但交易方面，一、二手住宅相比上周略有下滑，根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交689套，环比下降约4.43%；面积约7.3万平方米，环比下降约2.7%。当周全市成交二手住宅142套，环比下降约48.9%；面积约1.1万平方米，环比下降约56.9%。

市场方面，上周共计2盘获预售证。由于疫情管控严格，各售楼处限制管控人数，不少项目选择延后开盘，取得预售证项目较少。上周取得预售证项目分别为博大学府城、万科金域光年，两个项目都为纯新盘首开。博大学府城为3、4号楼取得预售证，万科金域光年为12、13号楼取得预售证。区域供应主城区、远城区相等。

当周武汉市场新建商品房成交备案2189套，环比下降约27%；面积约24.1万平方米，环比下降约28%。其中，新建商品住房成交备案1826套，环比下降17%；成交面积约21.2万平方米，环比下降约15.2%。

从行政区来看，当周东湖高新区以428套的成交备案规模位居首位，汉阳区以194套位居第二位，洪山区则以193套位居第三位。武昌区以44套位居倒数排名前列位，汉南区以50套并列倒数第二位，青山区则以78套位居倒数第三位。

交易层面，由于疫情反复售楼处严格管控限流，导致新建商品住房当周成交规模环比上周出现小幅度微降。

房企方面，建安公司成功中标武汉光谷国际新文化电竞中心项目（EPC），光谷将再添新地标；龙湖在白沙洲新项目亮相，项目定名为龙湖天璞，新荣项目案名为龙湖清能天曜。

政策面

关键词【长江新区】

2月28日上午，湖北省委、省政府举行武汉长江新区成立大会。

焦点解读：

规划建设武汉长江新区，是湖北省委、省政府立足实际、谋划长远的重大决策部署，是实施全省区域发展布局的重要“棋眼”，有利于更好融入大局、服务国家战略。

关键词【“绿建”新规】

《武汉市绿色建筑管理办法》正式发布，将于3月28日起施行。

焦点解读：

规范和促进绿色建筑发展，提高人居环境质量，助力碳达峰碳中和，推动生态文明建设。

土地面

关键词【2022年首批供地名单】

3月1日，武汉发布了2022年首批集中供地名单，共计11宗地块挂牌，涉及硚口区1宗、青山区2宗、洪山区2宗、黄陂区1宗、东湖开发区2宗、江岸区1宗、武昌区1宗以及江汉区1宗地块。

焦点解读：

本次土拍充分考虑了市场特征，以中心城区项目为主，并涵盖了东湖高新、黄陂等区域，注重供需平衡和市场良性发展。既包含了住宅项目、又兼顾了纯商业类项目，起始总价逾百亿元，在保障住房需求的同时更提升了城市功能。

规划面

关键词【武汉都市区环线】

武汉都市区环线高速项目全长约360公里，位于武汉绕城高速公路和武汉城市圈环线高速之间。新建项目工程分为东、南、西、北4个路线段及新港高速公路双柳长江大桥、汉南长江大桥两座长江大桥建设。

焦点解读：

武汉都市环线建设将有效支撑武汉建设国家中心城市，加快武汉都市发展区建设，支撑和引导武汉城市空间扩展、产业转移和人口迁移，推动武汉城市圈一体化进程，进一步优化武汉城市圈国高网结构，增强环线通道供给能力，强化路网衔接与转换。

关键词【荆荆高铁】

2月28日，郑万高铁湖北段襄阳东至巴东北开始联调联试，标志着郑万高铁全线通车运营进入倒计时，全力冲刺今年上半年通车。

焦点解读：

荆荆高铁通车后，往返荆州、荆门两地仅需20分钟，荆门将结束无高铁的历史。湖北省也将实现“市市通高铁”，对促进江汉平原腹地沿线经济社会发展具有重大意义。

关键词【未来三路】

连通光谷与鄂州的城市圈“硬联通”道路——未来三路今年5月将全面通车。未来3年内，东湖高新区还将打通科技一路、高新六路等还有6条“断头路”直通鄂州。

焦点解读：

未来三路作为一条“硬联通”的城市主干道，打通后不仅能缩短红莲湖至武汉的通勤时间，也将加速城际间人口、资金、技术等要素流动，真正实现武鄂同城一体化，推进两地产业发展深度融合。

【生态配套】

武汉汉江生态廊道即将开建。

焦点解读：

作为高级滨水城市，武汉依托生态廊道建设，武汉将加强“藏堤于岸”“缓坡堤”等防洪新理念、新技术运用，打造具有武汉特色的堤防江滩滨水景观。

【生态配套】

位于东西湖区的幺教湖紧邻府河，与一旁的杜公湖及周围部分湖岸区域构成了武汉杜公湖国家湿地公园。预计将于近期面向市民开放。

焦点解读：

通过对国家湿地公园的有序建设和科学管理，使其真正成为全面保护湿地、扩大湿地面积的有效措施，成为湿地科学研究和宣传教育的重要平台，成为探索人与自然和谐共处的重要途径，成为开展湿地保护与合理利用的有效方式。

房企面

【武汉神龙置业有限公司】

《武汉神龙置业有限公司“52R2地块项目”总平面方案设计及建设工程规划许可》批前公示。该项目位于武汉经济技术开发区52R2地块，北临车城北路，东临体育东路，西临体育路。

【建安公司】

建安公司成功中标武汉光谷国际新文化电竞中心项目（EPC），该项目含电竞综合场馆、办公楼、住宅及配套设施等建设内容，包含 A、B、C、D四个地块，总建筑面积21.03万平方米。

【武汉军泰置业有限公司】

武汉军泰置业有限公司申报的新建居住、商业服务设施项目（A地块）二期规划方案调整批前公示。该地块项目为和雅东方。

【龙湖集团】

湖北龙合泰置业有限公司在品鉴会上官宣，将P（2021）053号青菱机械厂玻璃厂二期地块项目定名为龙湖天璞，新荣项目案名为龙湖清能天曜。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计2盘获预售证。由于疫情管控严格，各售楼处限制管控人数，不少项目选择延后开盘，取得预售证项目较少。上周取得预售证项目分别为博大学府城、万科金域光年，两个项目都为纯新盘首开。博大学府城为3、4号楼取得预售证，万科金域光年为12、13号楼取得预售证。区域供应主城区、远城区相等。