“银十”已经落下帷幕，尽管10月最后一周有多家楼盘开盘加推，但只有31%的整体开盘率，并没有为“银十”增色。

放眼整个10月，武汉楼市的表现肉眼可见的冷清。国庆长假对市场成交有一定影响，但楼市整体势头处于下行阶段。对武汉楼市而言，上半年有多少人排队抢房，下半年就有多少人暗自神伤。

成交量环比下降16.38% 五年来同期较低

通过这组数据，更直观的感受“银十”市场的惨淡。

根据武汉市住房保障和房屋管理局信息整理发现，武汉10月新建商品房总共成交15021套，环比下降16.38%，成交面积1667363.82平米，环比下降17.01%；其中，新建商品住房成交11689套，环比下降19.4%，成交面积1315639.57平米，环比下降22.9%。

这一数据，创下了武汉五年来同期较低记录，与上半年排队抢房的火热状态形成鲜明对比。

武汉2021年1-10月月度网签套数

与同年其他月份相比，10月成交套数也仅比2月、8月高，而较低的这两个月恰是武汉出现疫情的月份。

上半年除2月外，其余月份成交套数均在2万+；进入下半年，除了7月成交套数超过1.9万，其余月份与2万均有一定差距。

上半年与下半年，武汉楼市堪称“冰火两重天”。在楼市行情整体下行的背景下，说武汉今年“银十”变“铜十”，一点不为过。

“银十”惨淡变“铜十” 楼市乱象扰乱市场信心

从9月至今，楼市不断释放一系列“维稳”信号，央行、银保监会频频表态、多个城市出台限跌令、房地产税试点更是“一石激起千层浪”。

楼市要“维稳”，是有一定原因的。

相关资料显示，截止2021年10月中旬，提交破产文件的房企数量高达310家，新力控股、华夏幸福、花样年、蓝光发展、当代置业等多家知名房企都深陷债务危机。

房企“暴雷”不断，中央不断释放“维稳”声音，就是要稳住市场信心。

即便如此，购房者的购房热情并没有回到上半年的状态，观望情绪加重，成为“银十”成交量下降的直接原因。

除了全国性外部原因，武汉楼市自身也是乱象频出。

武汉楼市的低迷首先表现在土地市场。9月底10月初进行的第二批土地出让活动，累计成交40宗，八成地块被国资背景企业收入囊中。

民企的沉默，与严格的拿地规则、较高的起拍价有直接原因。三道红线持续高压之下，房地产行业资金链紧张，房企流动性面临极大考验，拿地也更加谨慎。

此外，自国庆假期开始，各大房企为了年底冲刺业绩，开启了降价促销。这波“降价风潮”来势汹汹，位于汉阳区的保利青年荣耀从14100元/平米降到10500元/㎡；远洋万和四季项目一度爆出从备案均价23500元/㎡砍至较低14999元/㎡起；曾经的经开区地王禹洲新希望雍禧兰台的价格，一度降到15000/㎡起；光谷东左岭板块的销冠中海光谷东麓，降价幅度达到3000-4000元/㎡。

降价幅度过大的项目层出不穷，老业主自认亏损巨大维权不断，尚未入手的购房者犹豫不决，武汉楼市降价“内卷”现象渐重。

除了降价风潮，不少项目在四季度迎来交房期，漏水严重、货不对板等问题频出，维权声音四起；而有些房地产项目，由于资金问题，连交房时间都要推迟，更有甚者直接项目停工。

综上所述，市场的诸多不稳定因素，导致购房者驻足观望，成为“银十”变“铜十”的主要因素。

总结：“银十”已经结束，接下来的11月、12月，是各大房企冲刺年终业绩的最后机会，可以判断，市场的竞争将更加激烈，五花八门的促销政策将持续加大力度，购房者该“上车”吗？

对刚需购房者而言，迫切的居住需求及有限的购房预算，不妨在2021年最后两个月集中关注各大楼盘销售政策，此时的优惠力度堪称一年中较大，但未必能够选到较好的房源，购房者需做好心理准备。

对资金实力充足的客群，完全不必着急入手，核心地段的优质楼盘才是这部分人群的终极目标，无论市场行情如何，此类楼盘保值性、增值性都是最优。

撰文编辑：种夏