首套房商贷利率可下调！首套房公积金贷款利率下调！居民换房可享个税退税优惠！

十一长假到来之前，购房优惠政策接连释放！

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很明显，这套「组合拳」是在为七天长假乃至整个四季度的市场回暖做铺垫。

七天假期风一般飘过，武汉房地产市场表现如何？先来看一组大数据。

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（注：重点15城包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山， 时间为10月1日到7日，以上数据均为网签数据，有一定滞后性，数据仅供参考）

15个城市中，成交同比上涨的城市仅有四个，涨幅超过30%的只有大连和济南。

成交量下降的城市中，杭州、北京、上海、深圳、宁波均超过50%。

武汉今年国庆假期（10月1日-7日）成交472套，同比下降39.3%。

近年武汉十一长假住宅成交量一览表

可以看出，武汉楼市在十一长假期间的成交情况，处于逐年下降趋势，今年与2018年相比，下降幅度达到89%。

2022年十一假期武汉新建商品住房/新建商品房网签套数

具体来看，武汉楼市十一假期的成交，主要集中在10月1日，当天住宅成交量为270套，占七天成交总量的57%。

除10月2日暂时没有成交数据外，10月3日-7日住宅每日成交量基本处于30-50套之间。

2022年十一假期各区商品住房/商品房网签套数

从各区成交情况来看，汉阳区以75套位居榜首，东湖高新区与洪山区分别以52套和51套位列第二、第三。

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与网签备案低迷的成交数据相比，朋友圈展现的武汉楼市却是另外一番景象。

5天5亿！7天6亿！单日销售10套、20套、21套！不少楼盘在朋友圈晒出了成绩单，大红的喜报发出来，似乎各家的销售成绩都还不错。

网签数据和楼盘喜报似乎反映出两个不同的市场。实际上，网签数据有一定滞后性，反映的未必是国庆七天真实成交情况，只能用来判断市场的大趋势。

当然，对于楼盘发布的喜报，也大可不必当真，毕竟在市场大环境低迷的情况下，还是需要通过营销手段来烘托一下成交氛围。

随着银十的到来，也是四季度的开端，各大房企就指望最后三个月来冲刺销售任务。拼房姐发现，十一期间各大楼盘在优惠促销方面，可谓各显神通。

除了常规的特价房、工抵房、限时优惠外，还通过清盘大甩卖、成交送大礼、买房送家电等政策吸人眼球。

具体来看，武昌徐东板块的保利城，75-128㎡房源开盘特惠95折，折后单价18500-19500元/平；

江夏区的富力绿都中央公园，92-137㎡带装修房源，首付13万即可安家永旺旁；

东投汉阳城，建面约108-130㎡毛坯房源，推出85折特价房源，还送70年产权车位，特价房14300元/㎡起；

华发未来城，国庆优惠限时抄底秒杀，1%额外购房折扣，墅区三房首付8万起；

澳门山庄，104-139m²湖景高层，国庆黄金周均价1万+；

华侨城红坊，75-140㎡房源，国庆惊喜特惠19000元/㎡起，；

漢江雲赫约106-124㎡爆款房型，更有iPhone14 在等你；

万科新世纪翡翠滨江，公司周年庆，送2万家电礼包、1万车位券，推出7套周年钜惠房源，单价只要16xxx元/平起。

可以看出，为了抢收购房客户，各大项目都在国庆假期放出大招，五花八门的优惠政策层出不穷。

写在最后

据统计，10月份预计有43个楼盘新增供应，包括16个纯新盘推盘入市，总房源接近万套。因此，未来武汉市场供应量将十分充足。

政策红利需要一定时间才会显现效果，但各大项目已经启动了促销模式，未来将有更多优惠项目可供购房者选择。

在“房住不炒”的背景之下，房子的投资属性完全弱化，但对刚需、改善等真正有居住需求的购房者来说，接下来的四季度，政策暖流不断、优惠力度逐渐加大、可选择房源越来越多，的确处在较好的上车窗口期。