2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，提出建立二手住房成交参考价格发布机制，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手房成交参考价。

和通知配套的是，深圳市住房和建设局还贴心的配上了政策解读。政策解读中明确表示此价格在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳住建局还阐释了二手房参考价的作用：加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

有助解决二手房交易价格无标准，价格不透明的痛点 

       有业内人士分析，此次深圳发布参考价释放的信号是，政府要开始管控二手房价格了。以前二手房可能会因为信息不对称，成交价比较难把握，导致有的人二手房买贵，错误判断了其真实价值。此次政府通过公布参考价，创造价格透明的交易场景，会合理引导二手房价格。

 深圳此次对每一个小区都标出了官方参考价

二手住宅市场交易价格不透明，一直是市场痛点 ！直到中介机构对外公开历史成交价，大家能直接在网上查询小区均价，才逐渐有了买卖价格参考。

然而，一些中介和业主合谋，往往将房价挂出高于市场或者历史价格很多，给人造成房价上涨的错觉。更有甚者，联合小区业主抱团涨价或者不降价，损害了购房者的利益。

所以，此次深圳住建局做了二手房参考价格，实际上是一件照顾购房者利益的好事，让大家能在清晰、透明、公正、稳定的市场环境中，进行交易。虽说数据准确性还有待商榷，但这种政府提供房价参考的做法，是值得其他城市学习和跟进的。 

有助于从源头消除新房和二手房之间的套利空间

      曾经，多个城市因新房限价，导致二手房与新房价差悬殊！已经造成多年新房一房难求，二手房囤积却挂牌虚高。

究其原因，这是因为一手房政府便于整体调控，而二手房一直没有限价，时间一长，一二手倒挂现象越来越严重，以影响整个成交结构。

     那要如何消除新房和二手房间的套利空间？正常只有两种方式：

      排名前列，取消新房限价，让新房涨价；

      第二，让二手房降价，向新房靠拢。

      深圳之前一直在调控楼市打新，但是直到现在，这种打新热没有丝毫降温的迹象。除非不让卖房子，不批预售证，否则可能真没什么太好的办法。

    同样 ，有关部门，肯定不想放任新房市场涨价。所以可选的方式，只有第二种、限制二手房，就是让二手房降价，向新房价格靠拢。这也是深圳住建局此次采取的方式！

      这种方式，如处理得当， 应该是有助于填补二手房和新房之间的价差“鸿沟”， 此次深圳在全国率先发布二手住房参考价，值得全国其他城市学习，尤其是二手住房市场偏热的城市。

        如深圳建立了成功经验，完全可以在全国推行。

      深圳推出二手房官方参考价对武汉楼市有何借鉴？

      “他山之石，可以攻玉“，深圳的经验具体到武汉，有哪些可以借鉴的呢？

       首先从市场角度来看， 目前武汉的二手房新房倒挂现象不如深圳这么明显，一、二手房价格倒挂现象整体上大幅减少，房价出现理性回归。但这种新房和二手房之间的倒挂现象还是存在。

      我初步估算了下，根据以上市场数据，同等区域武汉市新房和二手房之间的价格比约为1:08比1，也就是说，基本上还有8%左右差价空间。

      即便是倒挂现象减少，2020年武汉仍有部分区域还存在新房、二手房价格倒挂情况，如汉阳的经开、四新区、黄陂、江夏等区域。

       这种价差倒挂在某些特定片区还明显存在，以武昌复地东湖国际周边区域为例，2020年1—9月，附近新房价格约为38180元/平方米，而复地东湖国际小区的二手房均价为40302元/平方米，二手房价格高于新房价格2122元/平方米，虽然相比前两年价格差已拉低了不少,但是和区域新盘依然有二千多的价差。

   注：以上数据来自中国房价行情网，仅供参考

       2020年武汉正式实施新规，通过“三码合一”对挂牌房源验真，“真房源”举措有效挤出了虚假房源挂牌、房源反复挂牌的市场泡沫，使武汉二手房市场步入正循环。

       如武汉跟进深圳，在真房源的基础上，再对价格进行透明化，官方发布二手住房参考价，这将成为压垮新房二手房价差鸿沟的最后一根稻草，会整体上促进武汉楼市的良性发展!

同时，我们也要注意，深圳此次发布二手住房成交参考价格，也引发了一些争议:比如在制定的参考价格，由于和市场成交价格有一定距离，就引发了相关市场反弹！甚至收到了投诉！后续细则如何发力，也还需要进一步确认！ 这些都值得我们持续关注和借鉴！