降价幅度超8千!惊现1.3万档楼盘!房价大跳水的后湖,还能买吗?

武汉楼市深度报道 2022-09-20 18:46:02
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要开启降价狂欢模式?

前一段时间,后湖板块可谓风生水起,站在了武汉楼市的风口上。后湖板块属于江岸区,在三环内,片区内多条地铁穿过,交通路网发达,随着新楼盘兴建,又带来新的配套,区域面貌也在不断更新。

片区内的网红楼盘,比如,幸福时代大家、武汉城建·星河2049·星里城、武汉城建信达后湖里、融创公园大观龙湖清能天曜等多个网红盘,人气十足。虽然片区价格天花板高达2.5万元/平,但是仍不影响区域内某楼盘创造去年全武汉网签金额第一的成绩。

市场遭遇冷静期之后,后湖板块多个楼盘价格出现回落情况,部分楼盘价格跌幅高达8000+元/平,片区内出现1.3万档的楼盘,一时间网友有点懵了,降价幅度如此之大,后湖还能买吗?

01 团购房改商品房 价格重回3年前

福星惠誉红桥城尚都,已于8月28日开盘,主推4、5、6、7号楼部分房源,建面约87-125平,毛坯均价约14900元/平,单价约1.3万起。

项目楼栋分布示意图

这个项目几经波折,从8月1日市房管局上相关部门给的回复看,开始说该项目房源虽然已经取得了预售许可证,但房源是要团购用于其它项目征收安置的,并不能对外销售。

8月25日,江岸区房管局针对网友提问,确认该楼盘部分楼栋转为商品房,具备对外销售资质,可以办理不动产权证。

图源武汉城市留言板

红桥城尚都是福星惠誉红桥城旧改二期K2地块项目,总共包含7栋住宅,其中的1-3号楼已经交付,4-7号楼就是经历波折后确定可对外出售的楼栋。

这7栋住宅早在2018年就已取得了预售证,备案均价在14900元/平左右,部分房源价格折后1.3万+元/平。

项目海报

这个价格,与周边楼盘相比,有性价比吗?要看跟谁比了。因为片区内的楼盘价格,也出现了明显的分化。

比如,融创公园大观均价25000元/平;直线距离也就不到1公里的龙湖清能天曜,带装修均价到了2.5万/平;武汉城建信达后湖里均价21500元/平……红桥城尚都和这些楼盘相比,价格优势明显。

不过,项目周边的楼盘如幸福湾星语、幸福时代大家也纷纷打出了1.4万/平、1.5万/平的特价房,相比之下,红桥城尚都没有显示出多大的价格优势,另外,据说红桥城尚都还不能使用公积金贷款。

图源武汉城市留言板

02 后湖网红盘纷纷降价

目前,为了销量,后湖板块的多个网红盘纷纷降价。

幸福时代大家还有少量建面约109、113平毛坯房源在售,备案均价20457元/平,成交均价约19500元/平左右,目前特价房15XXX起

项目特价房海报

项目楼栋分布示意图

从特价房户型看,几乎都是集中在9号楼、10号楼和11号楼,基本都是顶天立地的少量房源,可能选择性不多。

幸福时代大家毛坯交付,在后湖毛坯房还是比较有性价比的。 项目自带商业街区,隔壁紧邻龙湖天街,未来购物消费娱乐都非常便捷;项目内部规划一所优质小学和两所幼儿园,旁边还有初中和省重点高中,学校资源不错;城建是武汉本土国企开发商,交付有保障。

幸福湾星语,精装改毛坯销售,价格由22500元/平降到17700元/平,下降4800元/平。现在特价推出14XXX元/平起,跟精装比,价格下降8000+元/平!

图源经纪人

项目特价海报

项目配套丰富,自带育才系学校已于今年9月开学,带文体中心,内含游泳馆,紧邻幸福长堤绿道。

项目交通便捷,紧邻解放大道,距离地铁口仅约700米,坐拥双地铁线。

楼盘规划示意图

项目分为K1和K8两个地块。其中K1地块占地面积约4.9万方,总建面约21.6万方,容积率3.65,绿地率30%,总户数1413户,地下机动车位1350个;

K8地块总占地面积约1.49万方,总建面约8万方,容积率3.79,绿地率30%,总户数472户,地下机动车位735个。

武汉城建星河2049星里城,毛坯销售,最新备案均价18500元/平,下降1500元/平,最近又推出特价房15XXX元/平起,首付40万上车后湖。

项目特价海报

武汉城建星河2049星里城,规划总占地面积约2.89万方,总建筑面积约13.9万方,计容建面约9.9万方,住宅建筑面积约9.6万方,容积率3.44,绿地率30%,规划6栋住宅及部分商业,总户数818户,停车位987个,车位比约 1:1.2。

楼盘规划示意图

项目自带一部分商业配套,毗邻区域最成熟、规模最大的汉口城市广场商圈,步行距离约900多米,包含家乐福超市、工贸家电、电影院等以及餐饮美食,儿童游乐场,各大知名少儿教育机构等,生活氛围浓厚。

项目一街之隔就是后湖运动公园,有篮球场等设施,平时锻炼还是比较方便的。武汉城建集团开发,是武汉本土城市建设王牌军,开发商实力雄厚,安全性有保障。

03 后湖板块还能买吗?

后湖板块楼盘价格跳水,也是顺应市场变化。无论是幸福湾星语精装楼盘改毛坯出售,还是诸如武汉城建星河2049星里城楼盘降价,都会更凸显性价比,对于购房者来说,都是实际的利好。

比如红桥城尚都,项目周边有龙湖天街,3年前的备案价格还打折出售,性价比高,虽说在现在的武汉来说,1.3万+元/平在三环内的选择也有,但红桥城尚都位于江岸区,而且还是现房,不用担心交付问题。

对于有购房需求的购房者来说,楼盘价格跳水之后购房,也是实实在在的买房机会。

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