降价幅度超8千!惊现1.3万档楼盘!房价大跳水的后湖,还能买吗?
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前一段时间，后湖板块可谓风生水起，站在了武汉楼市的风口上。后湖板块属于江岸区，在三环内，片区内多条地铁穿过，交通路网发达，随着新楼盘兴建，又带来新的配套，区域面貌也在不断更新。
片区内的网红楼盘，比如，幸福时代大家、武汉城建·星河2049·星里城、武汉城建信达后湖里、融创公园大观、龙湖清能天曜等多个网红盘，人气十足。虽然片区价格天花板高达2.5万元/平，但是仍不影响区域内某楼盘创造去年全武汉网签金额排名前列的成绩。
市场遭遇冷静期之后，后湖板块多个楼盘价格出现回落情况，部分楼盘价格跌幅高达8000+元/平，片区内出现1.3万档的楼盘，一时间网友有点懵了，降价幅度如此之大，后湖还能买吗？
01 团购房改商品房 价格重回3年前
福星惠誉红桥城尚都，已于8月28日开盘，主推4、5、6、7号楼部分房源，建面约87-125平，毛坯均价约14900元/平，单价约1.3万起。
这个项目几经波折，从8月1日市房管局上相关部门给的回复看，开始说该项目房源虽然已经取得了预售许可证，但房源是要团购用于其它项目征收安置的，并不能对外销售。
8月25日，江岸区房管局针对网友提问，确认该楼盘部分楼栋转为商品房，具备对外销售资质，可以办理不动产权证。
红桥城尚都是福星惠誉红桥城旧改二期K2地块项目，总共包含7栋住宅，其中的1-3号楼已经交付，4-7号楼就是经历波折后确定可对外出售的楼栋。
这7栋住宅早在2018年就已取得了预售证，备案均价在14900元/平左右，部分房源价格折后1.3万+元/平。
这个价格，与周边楼盘相比，有性价比吗？要看跟谁比了。因为片区内的楼盘价格，也出现了明显的分化。
比如，融创公园大观均价25000元/平；直线距离也就不到1公里的龙湖清能天曜，带装修均价到了2.5万/平；武汉城建信达后湖里均价21500元/平……红桥城尚都和这些楼盘相比，价格优势明显。
不过，项目周边的楼盘如幸福湾星语、幸福时代大家也纷纷打出了1.4万/平、1.5万/平的特价房，相比之下，红桥城尚都没有显示出多大的价格优势，另外，据说红桥城尚都还不能使用公积金贷款。
02 后湖网红盘纷纷降价
目前，为了销量，后湖板块的多个网红盘纷纷降价。
幸福时代大家还有少量建面约109、113平毛坯房源在售，备案均价20457元/平，成交均价约19500元/平左右，目前特价房15XXX起。
从特价房户型看，几乎都是集中在9号楼、10号楼和11号楼，基本都是顶天立地的少量房源，可能选择性不多。
幸福时代大家毛坯交付，在后湖毛坯房还是比较有性价比的。 项目自带商业街区，隔壁紧邻龙湖天街，未来购物消费娱乐都非常便捷；项目内部规划一所优质小学和两所幼儿园，旁边还有初中和省重点高中，学校资源不错；城建是武汉本土国企开发商，交付有保障。
幸福湾星语，精装改毛坯销售，价格由22500元/平降到17700元/平，下降4800元/平。现在特价推出14XXX元/平起，跟精装比，价格下降8000+元/平！
项目配套丰富，自带育才系学校已于今年9月开学，带文体中心，内含游泳馆，紧邻幸福长堤绿道。
项目交通便捷，紧邻解放大道，距离地铁口仅约700米，坐拥双地铁线。
项目分为K1和K8两个地块。其中K1地块占地面积约4.9万方，总建面约21.6万方，容积率3.65，绿地率30%，总户数1413户，地下机动车位1350个；
K8地块总占地面积约1.49万方，总建面约8万方，容积率3.79，绿地率30%，总户数472户，地下机动车位735个。
武汉城建星河2049星里城，毛坯销售，较新备案均价18500元/平，下降1500元/平，最近又推出特价房15XXX元/平起，首付40万上车后湖。
武汉城建星河2049星里城，规划总占地面积约2.89万方，总建筑面积约13.9万方，计容建面约9.9万方，住宅建筑面积约9.6万方，容积率3.44，绿地率30%，规划6栋住宅及部分商业，总户数818户，停车位987个，车位比约 1:1.2。
项目自带一部分商业配套，毗邻区域最成熟、规模较大的汉口城市广场商圈，步行距离约900多米，包含家乐福超市、工贸家电、电影院等以及餐饮美食，儿童游乐场，各大知名少儿教育机构等，生活氛围浓厚。
项目一街之隔就是后湖运动公园，有篮球场等设施，平时锻炼还是比较方便的。武汉城建集团开发，是武汉本土城市建设王牌军，开发商实力雄厚，安全性有保障。
03 后湖板块还能买吗？
后湖板块楼盘价格跳水，也是顺应市场变化。无论是幸福湾星语精装楼盘改毛坯出售，还是诸如武汉城建星河2049星里城楼盘降价，都会更凸显性价比，对于购房者来说，都是实际的利好。
比如红桥城尚都，项目周边有龙湖天街，3年前的备案价格还打折出售，性价比高，虽说在现在的武汉来说，1.3万+元/平在三环内的选择也有，但红桥城尚都位于江岸区，而且还是现房，不用担心交付问题。
对于有购房需求的购房者来说，楼盘价格跳水之后购房，也是实实在在的买房机会。
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