再度“双降”！

在国家统计局1月15日刚发布的2021年12月份70城房价数据中，武汉12月商品住宅销售价格指数中，环比下降0.3%，同比涨幅3.7%，同比2020年涨幅5.9%，再次突破5%的控制线。

武汉二手房价格环比上月下降0.5%（11月为下降0.3%），同比去年同月上涨2.2%（11月为上涨2.3%），相比2020年上涨2.5%（11月为上涨3%）。

武汉新房数据三连降，二手房数据继8月后四连降，总体延续四季度以来的下降态势，对比去年，新房全年涨幅3.7%，二手房全年涨幅2.2%，也是创下新低。

今年武汉楼市可谓是跌宕起伏的一年，而一直被认为是“宇宙中心”的光谷中心城也没能幸免。

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2021的光谷上下半年对比可谓“冰火两重天”。

从日光、抢不到而管控实行“集中开盘”措施，转变为“内卷”式降价、维权频出。

这难免让许多观望的购房者对于光谷片区的信心动摇，不过新出台的东湖新技术开发区发展“十四五”规划，又为大家绘制了一幅清晰的发展蓝图。

文件从十四五期间的发展思路、主要任务、主要目标等方面重点阐述了十四五期间的发展方向。

不过在拼拼姐详细为大家分析之前，我们来复习一下之前的重要知识点——光谷中心城核心区以及最核心商务区的范围。

光谷中心城核心区

光谷中心城核心商务区 

复习完知识点，再看以高新大道和光谷五路作为十字轴“黄金十字轴”光谷中心城核心区，辐射形成的城市空间布局，在2022年规划中，也即将落成。

这同时标志着光谷中心城核心区的住宅供应进入终章。

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那么，既然进入了终章，换言之，2022的光谷中心城核心区的住宅供应，结合黄金十字轴核心节点范围图中居住用地规划。在武汉规划一张图上都会清晰可见的。

拼拼姐在图中标记了2022年光谷中心城核心区可以购买的8个项目（还标注了部分热盘参考）。

由西至东分别为：

刚刚发布规划的南山地王——城投南山长投·领峯；

恺德光谷熙园（备案均价约24494元/㎡，含3500元/㎡装修）；

长江广电光谷家（毛坯备案均价18698元/㎡）；

正荣恒瑞御峯（备案均价约24894元/㎡，含3500元/㎡装修）；

光谷创新天地（备案均价23292元/㎡）；

香港置业P（2021）033号地块；

光谷洺悦天玺（高层备案均价27517元/㎡）；

光谷翡丽天玺（备案均价27876元/㎡）。

其中，值得关注的是去年土拍的南山地王P（2021）037号地块——城投南山长投·领峯在昨日刚刚公示了其规划。

排名前列轮土拍中，武汉山恒建设发展有限公司以总价72.135亿，楼面价20799元/㎡鏖战421轮竞得该地块。

根据所公示的规划，城投南山长投·领峯将会分为一期、二期，共设置2136户，户均面积约为140㎡，设计为高层和叠墅均有选择。项目配有3.7万平商业，两个幼儿园，母婴设施，文化站等。

从规划一张图上可以看出来，项目所在的位置其实处于光谷中心城核心区边缘，而一街之隔的恺德光谷熙园带装修均价24494元/㎡。而楼面价就高达20799元/㎡的南山地王会如何发展，我们拭目以待。

除此之外，在“十四五”规划期间的住宅供应地块还有下面的三块：

图中所标“住宅用地”

按照“十四五”规划，以上便是期间光谷中心城核心区将会供应的所有住宅。

换言之，之后光谷中心城核心区将正式进入存量房市场。

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何为存量房？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

简单说，不是房地产开发商投资新建造的商品房，就是存量房。

1月10日，武汉市自然资源和规划局公示武汉市存量住宅用地信息中，公示了截至2021年12月31日，武汉市存量住宅用地项目共722个，其中东湖高新区62个，位列武汉各区第五位。

进入存量房市场，也就是意味着二手房成交量将会大于新房成交量，对于购房者而言也将面临更大的挑战，比如房源选择变少、更为复杂的成交手续流程等等。