9月17日，武汉·三镇中心举办媒体交流会，仅仅释放一个信号，全城关注的焦点项目即将入市。

不走寻常路。

没有品牌发布会、没有案名发布会，没有示范区、没有样板房、没有售楼部。宁愿把钱花在产品打造上，也不花在装×的面子工程上。

在冰天雪地的行业环境下，这种逆向操作，是不是骚操作？

让我们一起来看看，这场媒体交流会，到底说了些啥？

01 保交楼，AMC唱什 么角？

02 汉口饭店，前世、今生

是什么？

前世：楚中第一繁盛处 武汉百年都会源心

从汉口初生，开卷武汉三镇雄图；到汉口开埠，开启近现代都市进程；武汉·三镇中心所在的黄金十字路口，始终策源、引领、影响着武汉乃至中国的前行的脚步。这幅图是《江汉揽胜图》又名《武汉三镇图》反应的是当时繁荣的盛况，现在我们项目也叫武汉·三镇中心，传承汉口百年的繁盛。

今生：时代江汉 高质量发展封面区

江汉区，《赛迪投资竞争力百强区（2022）》全国百强区排名第18位，《赛迪幸福百强区（2022）》全国排名第10名，无论是城市建设、经济发展、产业结构、资源密度，在全国均处于头部地位，更是武汉乃至华中当之无愧的封面。

今生：城市封藏1平方公里 世界武汉新百年中心

越是意义重大的土地，越是需要慎重的谋划。在武汉打造国际化大都市和五大中心城市的愿景下，2023年，武汉·三镇中心所在的黄金十字作为城市更新的最后1K㎡土地压轴登场，再次担当“国际化大都市中心”和“五大中心城市封面区”的使命。

03 新赛道，房地产的出路

在哪里？

旧赛道，是对“刚需、改善”的普世主义理解

刚需买房子为了什么？改善买房为了什么？传统地产的面积改善、装修改善、环境改善……难以满足当下消费者的需求。这次华融将首开先河，在理解现代人对时间、空间、功能、资源、学校、资产保值的需求下，构建一座符合时代趋势的三镇中心。

武汉·三镇中心 城市中心住宅的新答案

在新时代城市中心生活趋势之下，武汉三镇中心打造“面积多元的产品、自持运营的场域、集萃资源的配套、长久坚挺的恒产”四位一体的城市中心模式，构筑符合当代中心生活的长期主义资产。

1、面积多元的产品=满足需求的多样性。

面积多元=功能多元=满足需求多元。生命体、社群、产业……能持久走下去的，一定是多元协同的出众。同样城市中心的住区也是一个道理，必须要保证住区内人群结构、需求的多样性，才是生机勃勃的关键。

2、自持运营的场域=结交利益共同体的伙伴。

最靠谱的伙伴，一定是利益共同体的。一荣俱荣一损俱损，你好我好大家好，才是真的好。项目7万方的商业、10.5的写字楼、公寓全部自持。未来商业将构建与武商MALL、恒隆、k11有别的城市中心微度假生活地，去购物化，给大众一个城市花园的沉浸式生活方式。未来写字楼，将转化、承揽建设大道金融街的更多全球、区域总部。引入江汉区数字经济产业，不断提升片区尖端商务氛围。公寓部分，筹划引入城市配套轻奢酒店，填补区域轻奢酒店数量不足的市场。

3、集萃资源的配套=中心再难易主

步行可达的华中集萃资源不必多说，这里强调的是这么多高稠密资源聚合下，中心地段的可替代性降低。因为尖端资源有聚合性的特点（向更好的聚拢），以及再建中心的移植成本过高。

4、长久坚挺的恒产=可攻可守的资产配置

房子的金融属性可阶段性减弱，但必定长期存在。参照欧美等发达国家，城市中心房子可作为保值资产的重要配置。长期可实现城市成长的红利，短期也可实现租金收益。特别是年轻人短期可享受中心生活便捷性，长期可作为良好的资产铺垫。

武汉·三镇中心 全球商旅擎首作品

1、理念：为城市中心高密度建筑空间，留出一方“城市花园”。

革新武汉十字正心传统商业高密度、快节奏的单一体验现状，弥补城市都心慢消费空白区域，打造集“全球商务办公、都市微度假体验、中心高端生活”于一体的城市中心商旅度假地。

2、指标：项目总建筑面积约34万方，公园漫步式商街建筑面积约7万方、商务办公及高端公寓建筑面积约10.5万方，高端居住建筑面积约16.5万方。

自持的公园慢步式商街建面约7万方：主打城市中心的微度假生活，强调精神欲望高于物质欲望。

（1）中国传统园林的现代化表达（街、里、园、双环道）

在整体园林规划上，我们用了老祖宗的智慧。【街】是要解决人流的问题，我们把青年路与解放大道用最短的路径打通，利用人性走短不走长的特性，导流人进入项目。【里】是要吸引你、留住你，他是一个钩子，你只要进来了在路径上就要把你留住。【园】是要给人一个安静的地方，一个小憩的地方，一个外人不好找，熟人经常去的地方。双环道是一个链接功能，这些功能空间全部串联在一起，想去哪可以马上过去。

（2）沉浸在自然的建筑营造法式（梅雨大道、下沉花园道、花园街、日落广场）

我们看了全球很多公园商业，我认为那是在破坏公园，破坏自然。本质上是要让自然听从于建筑，你在摆布自然。我们是沉浸式自然，那就是把建筑交给自然，让自然以自己的方式在这片土地上生长。所以，我们有日落广场那是社群自然形态表现的场地；我们有下沉花园道、花园街，那是自然植物生长的地方……

（3）高压力下精神欲望的寄托地（美食业态、夜经济业态、剧场式业态）

我们的业态规划，不是以成本收益为出发点。是以人为出发点，现在城市中心白领在高压下，他们如何释放压力？如何疗愈自己？我们从心理学出发，大体分为三类，美食、聊天、哈哈大笑。所以我们对应有了美食业态、夜经济业态、剧场式业态。

自持的商务办公及高端公寓建面约10.5万方：承接中央企业、区域总部的产业导入。

高端住宅建面约16.5万方：重新定义刚需、改善的标准，实践中心的生活方式。

高端公寓筹划引入城市配套轻奢酒店，打造垂直商务生态，一站式解决办公、休闲、生活功能。

04 命题作文，如何勾画

这概念方案图？

退距+地铁下穿，导致南北地块割裂、用地面积受限，方案如何做？

1、三个通道解决南北地块割裂问题。

三镇中心项目被轨道交通2号线斜穿而过，分为南北两个地下室。通过3块交通走廊将南北两个地块链接起来。但在运营地铁正上方建设如此规模的交通走廊，在武汉地区尚属首次。

在已建隧道上方进行土方开挖，必然引起坑内土体回弹，从而导致隧道变形最终导致地铁2号线的安全运营。为解决这个问题提出“弹钢琴”的设计及施工方法，施工完一个区域，快速回填，再完成下一个区域，以此类推。为此在地铁2号线上方的施工区域，分解出25个分块，就是25个按键，摁下一个按键，回弹起来之后，再摁下一个按键。在采取各种技术措施下，达到施工期间的零卸载或控制性卸载，从而减少下方地铁隧道的隆起变形。

2、结构悬挑设计增加商业用地面积。

武汉轨道交通2号线将整个场地跨中分为南北两块，按规定地铁线40米宽影响线范围内的附加荷载不得大于20千牛每平方米，相当此范围内只能建一层的房子。为了提高土地利用率，采用悬挑转换的方式将影响线范围内荷载转移到影响范围以外。最终使得影响线范围内可建4层高商业建筑提高商业用地面积。

3、3号楼面宽极限规划，纯板式布局，户户三面宽。

项目用地被地铁二号线斜向分隔为南北两个区域，根据前期确定的功能布局，住宅用地位于北侧区域内，其中东南角为2栋塔楼住宅，新建3号楼住宅用地仅可考虑西北侧三角区域设置。

在建筑平面布局上，充分考虑对新建住宅对塔楼住宅的影响，确保满足日照标准；同时考虑地铁二号线退线要求，确保安全性。在此基础上，充分利用基地南北向面宽，采用纯板式布局方案，为住户提供开阔的视野和良好的通风采光环境。

4、4号楼核心筒仅占21.46%，且四角不设结构柱，标准层得房率做到最优。

4号楼共56层，大屋面高度约249m，屋顶钢结构塔冠高度约25m，建筑顶标高约274m，平面最大尺寸为35.9m×63.45m，塔楼长宽比为1.767；核心筒尺寸为13.6m×35.8m，核心筒占比面积为 21.46%。

受地铁退线影响，4号楼短边长仅35.9m，整体高宽比达到7.63，核心筒的高宽比更是达到18.3，同时为获得更好的景观视野，并让建筑外形更加优雅，建筑四角不设结构柱，给结构的刚重比控制形成极大困难，设计中通过控制短向外框柱的设置、外框梁的高度、内筒的墙体布置等方法，来达到规范要求。

5、4号楼高区内天井设计。实现走廊内自然采光；天井拔风实现办公区自然通风，减少能耗；风井内安放各类设备，美化建筑外立面。

4号楼为总建筑高度249米的塔式办公楼，设计中充分考虑绿色建筑技术运用，减少建筑能耗，降低碳排放。其在办公楼高区，32层~56层，设计有一个内天井，实现三种功能：一是实现办公内走廊的自然采光，减少人工照明；二是利用烟囱效应原理，利用内天井拔风，在春秋季可实现办公区的自然通风，减少空调开启时间；三是此空间内巧妙放置了各层空调室内机，确保了建筑外立面的整洁美观。为确保内天井空间的有效利用，全程采用CFD技术，计算不同形态的天井对建筑内外空气温度，速度的影响，确保设计最优化。

05 沉浸式开发，怎样体现

操盘水平？

1、以人为本的细节设计

有温度的归家动线；（电梯高效不等待、智能门禁更人性、大堂空调恒温控、人车分流更安全）

住宅、商业、商务相连但不互扰的规划（电梯直达、停车场分区、业态风雨连廊互联）；

商业城市花园亲近自然的设计理念（即是商业景观节点，也是住宅景观、亲水退台设计）；

2、冰山理论的地下工程

一个基坑分3个挖，所有投入均✖3

临地铁施工，为保障基坑及地铁安全，将项目划分成三个基坑进行流水施工，每一层的土方开挖及支护体系又细分为31个流水段；

看的准、下手狠、速度快，干出武汉速度

保障超深基坑安全的核心之一便是“抢”，只有快速的完成地下室结构，才是保障基坑安全的有效措施，地下室阶段24小时两班倒，仅仅用时124天，完成两层土方开挖，一道支撑施工，一层筏板施工，4道支撑拆除，四层地下室结构施工，2#楼主楼及周边地库安全出零；

每一铲开挖，身后都有一个专家

土方开挖开始至今，仅仅涉及地铁安全保护方面会议共进行18次，其中专家论证会8次；

3、全国专家的技术诊断

地下连续墙与TRD水泥土搅拌墙施工

微扰动注浆-整治变形

伺服系统-控制变形

开发计划表

武汉·三镇中心展厅开放时间2023年9月19号

住宅1、2#楼开盘时间预计2023年12月中旬