从2018年7月开始，产品君实地到访的项目基本覆盖武汉所有区域，从别墅到商住楼，从洋房到高层，都配齐了。

这8个月里，主城区属洪山区和汉阳区的供给量较大，远城区属东西湖和江夏的数量最多，清一色刚需盘扎堆的区域。形成巨大反差的是汉口古田、汉阳王家湾、武昌花山，这些区域在武汉楼市几乎哑了火。

不过，2019年将会有项目陆续入市，其中不乏仁恒绿城这类开发商。

楼盘测评不在多，贵在精，抓典型，并不是所有的楼盘都值得测评，因为很多项目真的就是很平庸。有的楼盘去过不止一次，有的卖完了，还会回过头去看看跟当初开发商的规划是否一致。

当然，遇到不错的产品，产品君琢磨的时候也有新鲜劲，能够学到不少东西。

产品君在这8个月里较大的体会是，武汉限价已久，房价已经失去环线指向性，武汉房价地图彻底被打成了筛子。

尤其是地王项目，砸了钱，出了彩，可价格区间并没有拉开，只比对面的货色高个成本价。这是比较惋惜的一点。如果碰上不上进的地王，可能房价1万6跟2万的真没什么太大差别。

1

汉口

这就是“中国式买房”（戳蓝字，下同）

万科汉口传奇锦棠，均价22000元/㎡。

点评：万科目前在汉口核心的落幕之作，余货不多，且买且珍惜。

房子加码黑科技，科技住宅到底几分真几分假？

中建御景星城，均价23000元/㎡。

点评：我就是硚口汉西板块最后的倔强。

金银潭“摊”上的，是常青花园近10年的滋养

金地北辰阅风华，洋房均价18000元/㎡

梦想特区宏图里，均价14500元/㎡

点评：还要测评恒大常青花园？只剩最后2栋楼了，放过它吧。

都在怼横店凭什么价格破万，板块是其较大原罪

楼盘：北辰蔚蓝城市、融侨方圆、金辉优步湖畔

在武汉买房鄙视链的下游：除了价格还有多少买点？

盘龙城：山海观、五矿澜悦云玺、南山十里星空、新力帝泊湾

点评：黄陂的两个孪生兄弟，限高的是你们，抱临空新区大腿的也是你们。都是1万出头的门槛，谁也不用瞧不起谁。

融创观澜府？后台回复项目名称，就看得到。

东西湖复式户型，能不能帮次地王跑得快？

中南熙悦，均价18500元/㎡

点评：同样是地价高，中南烧了钱做复式，还是成不了融创观澜府。

电建金地同床异梦，选省钱的毛坯，还是鸡肋的精装？

电建地产铭悦御府，毛坯均价17500元/㎡

金地悦海湾，均价14500元/㎡

点评：吴家山点到名的项目，出现的前后顺序代表产品君心目中的排序。

2

武昌

龙湖光谷城：拿错剧本的商业体，住宅产品有戏没戏？

光谷东短时缺货：该买奥山府还是光谷188？

龙湖光谷城，待定

光谷澎湃奥山府，均价16600元/㎡

光谷188国际社区，均价16900元/㎡

点评：奥山府起码证明了，买光谷东的人，眼睛是雪亮的，精装不划算是混不下去的。

大光谷的房子打折卖？活久见

世界城香榭丽舍，折前均价25500元/㎡

点评：什么叫世界城？各路欧美风情街混搭。为什么要打折？纯粹跑量赚快钱。“光谷品质王”正荣紫阙台教做人，后台回复项目名称，大家懂的。

从功能、品质到审美，买房已经变得越来越看“脸”

保利大都会，均价27000元/㎡

点评：百瑞景不见踪影，就算周边无竞品，这条道上长得较好看的。看脸归看脸，颜值不能决定一切。

武汉2w+楼盘的日常什么样？今天来看典型

中冶39大街，均价24000元/㎡

点评：如题。

杨春湖畔 又一全国IP明星产品落户武汉

东湖金茂府，均价25500元/㎡ 

点评：同为金茂“府”系，汉阳武昌还真是同名不同命啊。

武昌二环奶奶灰，看完买家秀，你还想不想买？

保利城，最后的精装洋房，均价25500元/㎡。

点评：怎么能放过千年诈尸盘！

3栋高层+4户别墅，从未见过武汉哪个房地产项目脑洞如此清奇

颐桂苑，均价18500元/㎡

点评：怡桂院，啊不，颐桂苑充分证明了，价格只要便宜，永远都会有人买单。买到便宜房子时高兴的劲，最终都会变成忽略品质的悔。

联投中心憋了7年，依旧踏不进滨江豪宅的神坛

联投中心，均价32000元/㎡

点评：隔壁的融侨城一直在装睡。联投加油，冲鸭！

一进门就烟火伺候，是不是你的理想星光？

万科保利联投理想星光，均价13000元/㎡

武汉的“鹏湖湾”，跟你外婆无关

鹏湖湾，均价14500元/㎡，据说已售完

雅居乐花园，江夏的本命，爬光谷南的墙头

雅居乐花园，均价14500元/㎡

点评：江夏很大，测评项目在精不少多。无论临湖还是不临湖，无论主打别墅还是洋房高层混搭，终究逃不过以上三种模式。

褐石系产品，能否让白沙洲迎来颜值先进

金地保利褐石公馆，均价14900元/㎡

对比郑州本地的亲生项目，武汉同名的正商有没有简配？

正商金域世家，均价14300元/㎡

江悦府喊价是地价的4倍，旭辉要躺着赚钱还是锐意进取？

旭辉华宇江悦府，均价13000元/㎡

在三环外玩危险动作，这个项目到底在想什么

新城阅璟台，均价13000元/㎡

点评：论“村花”，还是东原启城够靓。就是好奇旭辉没有了东原，待入市的江山境又是怎样的光景。2019已提前锁定。

3

汉阳

滨江金茂府“内8字”风骚走位，就差颁一座地产界金马奖

惊艳？不存在的。龙湖武汉首秀，春江彼岸有多少买点？

点评：作为站上过越秀星汇云锦较高楼俯瞰月湖桥的人，怎么能错过越秀汉阳星汇云锦？2019年敬请期待。

五里墩骚操作：2014的规划杠在2018上线，哪儿来的底气？

万科金域国际的“难”，透着股黑色幽默

点评：五里墩手心手背，五比五。

碧桂园晴川府？

后台回复项目名称，看得见。

远洋东方境世界观？

武汉版太古里搞得定就万事大吉。

万科新世纪翡翠滨江？

溜了溜了。

保利星河九洲，背着锅顶山扁担山，每平方都是求生欲依旧翻不了身

保利星河九洲，均价15500元/㎡

点评：挨着王家湾尬舞，剩下的如题。

在武汉，买一个又远又小的小区，是什么体验？

南益名士公馆，均价12500元/㎡

点评：弱小可怜无助就是这里了。越秀逸境在路上，后台回复项目名称。

4

户型PK

一杯二锅头，呛得“二七”眼泪流

点评：豪宅盘屌丝起来也是很可怕的。你要的绿城、万科、华发、融创配齐了。

乍看眼前一亮，入住两眼一黑，你的户型有多经“盘”？

点评：是人住房，不是房住人，盘的就是你！

在武汉买房，你肯定上过这些户型的套

点评：套马的汉子~~你威武雄壮~~

你矢志不渝的朝南癖好，开发商丧心病狂地满足

点评：超级变变变，论四开间朝南的终究进化

开发商在设计这些户型之初，就自带强烈的求生欲

点评：2开间朝南+东西向客厅，是户型创新还是户型毒药？

如今看房买房的群体已经下沉到95后，这批人习惯了从网络上大量咨询、打探楼盘的消息，懂得的人生道理越来越多，看房的耐心却越来越小，愿意花时间的也越来越少。

来源：微信公众号楼市产品说