光谷，这个曾经让投资者们为止疯狂的区域！

光谷东，这个曾经刚需购房者抢夺上车的板块！

如今谁还能高攀得起？？

2020年、2021年土拍带来的光谷地王浪潮影响，今年的光谷接下来将有一批高价纯新盘会先后亮相开盘。

3万+/㎡几乎可以说是板上钉钉。

让我们来一起看看，光谷这全新的房价格局。

（光谷四大纯新盘分布图）

光谷是一路高歌猛进，四大纯新盘都来势汹汹，其中有去年拍出的两大地王香港置地元庐和城投南山长投领峯，一个去年12月就说开盘开到现在才有消息的光谷鼎正悦府，一个别具特色的融创桃花源。

融创光谷壹号院&桃花源

融创光谷壹号院位于东湖高新区光谷一路与荷叶山交汇处，按板块划分项目位于关山板块，在三环线内。

这块荷叶山地块曾被某媒体称为武汉十大神地之首，2003年就已卖出，在2017年被融创收购。这是融创首次进驻光谷，项目分为高层的【融创光谷壹号院】和别墅的【融创武汉桃花源】，整体容积率仅1.17，据说桃花源系是融创旗下的TOP定位产品，被称赞为东方文明的复兴，用中式建筑的独有特色，搭配亭台楼阁、山水园林打造出合院产品。

该项目预计将在4月首开高层，建面约105、136㎡，二梯四户，据说公摊仅17%。项目内有原生山体和水域，有点“大隐隐于市”的意味。

项目东侧紧邻三环线，南侧为湖北体育职业学院，西侧为文华学院。周围主要是环线和匝道，以及大型植被和绿道，没有大型建筑。生活氛围很好，底商发达，农贸商场、菜市场、果蔬店、山姆店应有尽有。

项目距离地铁11号线湖口站直线距离约1公里，自驾去光谷广场或光谷大悦城都只要十几分钟的自驾车程，在光谷工作生活挺方便。

（图片来源于大光谷）

学校：光谷八小、光谷九小、光谷二初。

医院：依靠光谷核心和光谷中心城的三甲医院。

关山核心区的新房少，主要还有供应的就是旭辉千山凌云和正荣紫阙台，价格约2.7万元/㎡，且以上两项目的位置在关山核心非常成熟的区域。而融创壹号院的价格大概率不会低于3万，相比而言在地段和价格上可能没有什么优势，但融创高端系的产品和小区规划确实让人期待。

拼拼姐还有个关心的问题，住宅项目的70年产权，是按开发商买地开始算的，那么是否意味着这块2003年的地，产权已经过了19年？

城投南山长投领峯

城投南山长投领峯位于高新二路以南、光谷三路以西，光谷中心城板块。这是大名鼎鼎的P（2021）037号地块，光谷地王。在去年6月的土拍中经过421轮竞拍后由南山地产以楼面价20799元/㎡买下。

整个项目地块非常方正，规划为高低配，包括高层和叠拼产品，北侧为12栋高层，南侧为18栋6层的叠拼，另外项目还有1栋商业楼，5栋商墅，2所幼儿园。

项目紧邻奥体中心，分布有湖北省奥林匹克体育中心、光谷生物城、二妃山和豹子山，居住环境相对舒适。三公里范围内，有已开业的奥莱、大悦城、同济、省妇幼光谷院区等配套，周边的企业有小米总部，武重等。

项目离地铁11号线光谷生物园站约1.3公里，地铁13号线还在规划中。北侧的高新二路有BRT，南侧的高新三路有有轨电车。

周边的楼盘像恺德光谷熙园、正荣恒瑞御峯的均价大约为2.5万/㎡，而光谷前地王光谷洺悦天玺（楼面价1.58万/㎡）、光谷翡丽天玺（1.44万/㎡）备案价就已经达到2.7万/㎡以上，虽然堪称区域品质天花板，但是去化也很一般。这城投南山长投领峯楼面价就高达20799元/㎡，开发商要想赚钱那起码得奔着3万+/㎡去了。

这价格能卖得好吗？拼拼姐怎么觉着……这地王高价入手有点儿亏大了呢？

香港置地元庐

香港置地元庐位于东湖高新区高科园路与高新二路交汇处，光谷中心城板块。作为光谷次地王，在去年6月的土拍中，成交楼面价约20330元/㎡。

项目分为ABCD四个地块，目前A、D地块已出规划，A地块4栋住宅户均面积约为120㎡，D地块6栋住宅户均面积约为118㎡，为中等户型，比之前地王的动辄140㎡+的大户型要相对友好。

层高为22-26层，楼层不是很高，得房率会好一点。整个项目都是清一色高层，社区品质会比较均衡，高层业主能享受更多的园林景观。

该项目内部自带约6千平商业街区(含2千平菜场)、有氧健身区，24小时恒温泳池、开放式情景步行街、核心会客厅、沙龙花园、儿童成长乐园、运动健身场、社群活动空间等。邻武汉光谷(国际)外国语学校，一墙之隔。

周边商业包括2022年1月已开业的大悦城，待建的预计 2024年开业的龙湖天街，还有地下空间、首创奥特莱斯等，各项配套及规划完善。

距离地铁11号线光谷六路约为1.5公里，规划中的19号线也有约1.7公里，距离光谷有轨电车L2路高科园路站约700米，离公交站点约800米。周边有神墩五路、高科园路、高科园三路、星高路，自驾大约十分钟左右可以覆盖光谷中心城大多数关键的配套。

香港置地首次进入光谷，以2万+/㎡的楼面价，必然也走的是高端路线，放风价破3万/㎡那是妥妥的了，也不知道它和城投南山长投领峯比，谁会更贵？

光谷鼎正悦府

光谷鼎正悦府位于光谷中心城关豹高速以南，光谷中心城板块。

地块不大，总共才374户，容积率约为2.1，3栋小高层规划一梯一户，3栋小洋房规划一梯两户，楼层低、公摊低、户型通透，据说实际得房率90%以上，配电梯入户，居住体验较好。

出门就有双公园，在家楼下还打造了2万平的绿地景观“森林剧场”，有1500㎡的户外活动场地、600㎡的复合运动场地设跑道、500㎡的综合球场。周边大多是待开发地块，比较荒凉。

距离光谷中心城核心商圈比较远，出行基本靠自驾，周边道路宽阔。它离附近3个地铁站都大于2公里，未来19号线二期在项目附近，西侧200米左右有光谷空轨，预计在今年年底投入使用，可与沿路地铁换乘。

预计首推111㎡小高层、108-125㎡洋房。放风价21500元/㎡，相对来说性价比较高，适合买不了光谷核心，工作圈又在光谷的刚需客群。不过它和周边的毛坯项目相比，价格还是比较高的。

写在最后

光谷一直是武汉楼市的焦点，也一直颇具争议，有的人说这里房价被高估。区域价格越来越高，除了部分日光神盘外，不少楼盘去化速度很一般。

光谷上班就业的大多还是新武汉人，绝大多数也是刚需群体，不论是2万+/平的价格，还是120+㎡的大户型，在武汉楼市属于改善甚至高改的层级，对于光谷刚需来说门槛过高，对于普通改善压力也不小。

受光谷土拍市场出现的地王浪潮影响，今年的光谷在接下来将有一批高价纯新盘会先后亮相开盘。纯新盘入市，对于有光谷购房计划的人来说当然是好事，可选择的项目更多，不过这持续捅破天花板的价格，未来谁来为光谷买单呢？

免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，仅供读者参考。