还记得上周铺天盖地的武汉放开限购区域的消息吗？

最近楼市调控政策特别密集！又一省会城市亮出了大招！

4月5日，兰州市官方发布楼市新政：加大住房公积金支持、人才住房保障、定向放宽限购、限贷政策、提高住房品质等9条利好政策。其中最受关注的一则：降低个人购买住房门槛，首套房的较低首付款比例不低于20%，二套房首付款比例较低30%。

兰州是继郑州、哈尔滨、福州之后，又一省会城市发布楼市新政。

（图片来源于网络）

60余城市调控松绑

今年的经济形式不太妙，各城市纷纷坐不住开始发布楼市扶持政策，我们来回顾一下。

排名前列波，3月1日来自郑州的大手笔：《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中，一口气出台了19条楼市松绑新政，针对性取消限购、取消认房又认贷、下调房贷利率、土地竞拍保证金分期付款等等。这助民众又助开发商的多条利好政策，引发了大众热烈讨论和感慨——楼市春天要来了！

3月23日，哈尔滨宣布拟废止住宅限售令：在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限。这是今年排名前列取消限售的省会城市。

3月30日，福州大大方方全区域开放，外地户口买福州五城区无需提供一年社保，直接买！

如果说郑州新政是为了扶持灾后经济恢复，哈尔滨取消限购是基于东北人气不足，那东部沿海省会福州，取消限购的影响可不一般。

地产圈内人士认为，这具有标志性意义，或许有一大波一二线城市的放松或取消限购政策会走在路上。

为何楼市调控政策频出？

2022年排名前列季度，房地产市场表现继续走弱，成交量价持续下行。排名前列季度中国房地产企业销售榜显示，百强房企整体业绩规模比大幅降低47%。

所谓“量价齐跌”，全国商品房房价同比下降、70城商品住宅房价涨幅缩至新低，从环比变化来看本轮房价已调整至底部，部分二三线城市已降无可降，二手房市场更差，楼市还没有迎来“春天”，仍处于低迷阶段。

为了重振楼市信心，多地开始放出解除限购、放松限贷等消息，昆明、青岛即墨、大连、浙江衢州、秦皇岛、绵阳……全国60多个城市出台新政刺激购房需求，重点涉及松绑限购、取消限售、发布购房补贴、调整公积金等。光4月以来，5天5城接连出台楼市放宽政策，短短5天，楼市“炸了锅”，放宽政策的城市榜单还在持续扩容中！

武汉会取消限购吗？

武汉上周传出“武汉即将开放排名前列解除限购区域——军山新城”！此消息来源于武汉经开区推出的《人才强区黄金15条》。

后有解读为：放开军山新城商品房限购的举措暂时不具有普适性，仅是面向符合条件的企业与人才提供专项支持。

早在武汉去年下半年“楼市寒冬”的时刻，就放宽了落户政策：1.大学生几乎可以“零门槛”落户；2.非本市户籍的总部企业高级管理人员无本地户口也能在限购区购房；3.在本市就业或创业，交满6个月社保即可落户。今年3月，武汉再次迎来房贷利率全面下调，首套5.2%，二套5.4%。武汉的楼市政策也在持续放宽。

那么问题来了，武汉到底会不会取消限购？这可能是湖北省业内人士和购房者关注的问题。

东南沿海的发达省份，发展比较均衡，每个省有一个中心和多个副中心，还有不少骨干城市均衡发展，相对来说省会城市的首位度并不很高，人们在省内哪个城市居住或投资都差不多，省会城市的竞争压力大，可以通过取消限购与兄弟城市开启“抢人大战”。

而武汉作为强省会城市，2021年武汉的地区生产总值为17716亿，远超湖北两大经济副城襄阳（5,309亿）和宜昌（5023亿）。在湖北，武汉的GDP占全省比重超过30%，常住人口占全省人数20%以上，首位度地位非常坚挺。尽管武汉大面积限购，楼市价格和地位一直居全省较高位。

上周刚经历2022年武汉排名前列场土拍，本次土拍和去年末的国企主场不同，民企包括个人都加入了拿地行列。出让的11块竞拍地块，楼面价过万的涉宅地块有4块，其中硚口区P（2022）006号常码头地块，凯德集团竞价22轮，最终以231000万元溢价5%成交，楼面价为15821.92元/㎡。

武汉土拍市场的热度，对房产市场有着正面影响。

但另一方面，武汉四月楼市虽然迎来了不少项目的加推和纯新盘的入市，在刚过去的清明假期新房成交量为1660套，反响平平，和去年四月份的21625套的亮眼成绩相比，同比还有很大差距。

即使国家释放了强烈的楼市帮扶信号，推出众多利好政策，无奈行业信心不足，民众也仍在观望，短期内武汉楼市想要恢复看来还有点难。因此，武汉楼市还需要更大力度的政策来刺激房产市场进一步回暖。

综合来看，武汉是否会跟进取消限购，还需要进一步观察。