焦点研究院 武汉房地产市场周报告

监测时间：2022年11月7日至11月13日

出品时间：2022年11月14日

研究员：种夏

市场聚焦（第45周）

政策层面，11月9日，武汉长江新区自然资源和规划局发布了关于《江岸区2022年谌家矶片土地征收成片开发方案》（征求意见稿）公开征求社会公众意见的公告。

市场方面，上周共计5盘取得预售证，金地国际城为二期首开，其余项目均为加推；价格方面，福星惠誉月亮湾壹号等2个项目与上期相比有所上涨，最高涨幅554.31元/平方米；区域方面，5个楼盘分布于汉阳区、新洲区、汉南区、武昌区以及东湖高新区；装修状况方面，金地国际城等4个项目为毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案1561套，环比下降约34%，同比下降约64%；面积约18.46万平方米，环比下降约22%。其中，新建商品住房成交备案1255套，环比下降约33%，同比下降约63%；成交面积约14.73万平方米，环比下降约16%。单日成交方面，11月12日最高，商品房成交套数为289套。

从行政区来看，当周洪山区以206套的成交备案规模位居首位，汉阳区以186套位居第二位，东西湖区则以166套位居第三位。汉南区以13套位居倒数第一位，武昌区以23套位居倒数第二位，江汉区以40套位居倒数第三位。

房企方面，武汉市蔡甸区自然资源和规划局发布了《武汉万龙房地产开发有限公司申报的武汉市蔡甸区蔡甸街道新天大道与凤凰山南路交汇处的蔡甸万润广场项目规划公示》；武汉市自然资源和规划局硚口分局发布了《武汉凯昇置业发展有限责任公司申报的新建居住、行政办公项目规划方案批前公示》；武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局发布了《武汉鸿信长山房地产有限公司居住项目（花山12号地）规划方案调整批前公示》。

政策面

关键词【房屋征收】

11月9日，武汉长江新区自然资源和规划局发布了关于《江岸区2022年谌家矶片土地征收成片开发方案》（征求意见稿）公开征求社会公众意见的公告。

焦点解读：

这是继武湖、三里片区后，长江新区再次发布土地征收方案，本次涉及区域为江岸区谌家矶片区，总面积约12235亩，拟安排项目49个，2022年-2025年三年内实施完毕。

规划面

交通规划

关键词【高新六路】

高新六路（光谷大道—光谷三路）改造工程正式开工。

焦点解读：

改造完成后，道路将全面提档升级，成为主、辅双向十二车道的东西向主干道，并配建4座行人、非机动车过街天桥。

关键词【江汉十桥】

江汉十桥及两岸接线工程将正式启动。

焦点解读：

江汉十桥位于江汉五桥和江汉六桥之间，汉阳岸与百威路相接，汉口岸与古田一路相接，是武汉市城市规划的第十座跨汉江通道，是连接蔡甸、汉阳和硚口的跨汉江主通道。

关键词【地铁5号线】

武汉市轨道交通5号线二期工程交叉渡线轨排顺利浇筑。

焦点解读：

该线路构建起主城与南部新城组群间轨道交通快速走廊，缩短南部新城与中心城区的时空距离，引导城市沿规划的发展轴线向城市外围扩展，可支撑黄家湖、青菱湖片区的城市空间发展。

生活配套

关键词【武商梦时代】

11月9日，全球最大纯商业体——武商梦时代正式开门迎客。

焦点解读：

梦时代开业，对武汉商业来说是重要的标志性事件，对区域经济发展也有着深远意义。大型购物中心对经济发展带动作用明显，无论是税收还是就业，梦时代的落成都将为武汉经济注入一针“强心剂”。

房企面

【武汉万龙房地产开发有限公司】

武汉市蔡甸区自然资源和规划局发布了《武汉万龙房地产开发有限公司申报的武汉市蔡甸区蔡甸街道新天大道与凤凰山南路交汇处的蔡甸万润广场项目规划公示》。

【武汉凯昇置业发展有限责任公司】

武汉市自然资源和规划局硚口分局发布了《武汉凯昇置业发展有限责任公司申报的新建居住、行政办公项目规划方案批前公示》。

【武汉鸿信长山房地产有限公司】

武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局发布了《武汉鸿信长山房地产有限公司居住项目（花山12号地）规划方案调整批前公示》。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计5盘取得预售证，金地国际城为二期首开，其余项目均为加推；价格方面，福星惠誉月亮湾壹号等2个项目与上期相比有所上涨，最高涨幅554.31元/平方米；区域方面，5个楼盘分布于汉阳区、新洲区、汉南区、武昌区以及东湖高新区；装修状况方面，金地国际城等4个项目为毛坯房源。