品牌房企扎堆,往日热盘停工!武汉「南大门」板块「冰火两重天」
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搜狐焦点《板块价值论》系列报道之白沙洲青菱板块：武汉城市圈的进一步融通，使得素有武汉“南大门”之称的白沙洲青菱新城的发展也步入“快车道”。根据洪山区“十四五”规划，在区域“一主两副一新城一绿洲” 的重大区域空间布局中，青菱新城被“重点点名”。
曾被称为武汉刚需“四大天王”的白沙洲、四新、后湖、光谷，渐渐也成为了改善者的天下。刚需购房者如何在新兴的板块中选择楼盘呢？
目前来看，即将开通的地铁五号线头尾两端的青山区与白沙洲青菱板块，还能让刚需者踏足。《板块价值论》系列报道第四篇，带您走进拥有智能制造、大数据、新能源汽车等新兴产业的青菱板块。
白沙洲涅槃重生，青菱新城逆势而上
谈起白沙洲，不少人排名前列反应就是“武汉伊拉克”，但今日的白沙洲早已不再如此“不堪”；曾被称为刚需者天下的白沙洲，如今房价也突破2W变得不可高攀了。难道白沙洲已不是刚需的考虑了吗？并不是！
白沙洲靠南的青菱新城正是一块“璞玉”：面向长江，背靠青菱湖和黄家湖，在一江两湖的怀抱下，一座青菱新城初见雏形。
位于武汉三环到四环之间的青菱新城，规划重点引进智能制造、大数据、新能源汽车配套、大健康等战略新兴产业及影视娱乐和现代化服务业。目前已规划在建的有联东U谷（在建）、武大科技园青菱创业基地（在建）、卓尔·华谊兄弟电影小镇（规划）等九大项目产业园区。
近些年，青菱新城区域的交通、产业、教育、医疗等生活配套得到进一步完善。“两横三纵四轨交织”多维交通枢纽贯穿全城：三环线与四环线横跨长江两岸，连结武汉三镇；
新武金堤路、青菱大道、白沙洲大道三条城市主干道，南北贯穿大武昌，快速通往各主要线路。
相当于楚河汉街体量1.5倍、115万方的云帆街即将建成、居然之家白沙洲店、洪山万科广场、白沙洲TOD天街购物中心等商业配套建设正在加速推进；
华师附小、华师附中分校预计2022年9月投入使用。
洪山霸榜楼市C位，青菱后来居上
在今年1-11月新房住宅成交数据排行榜中，洪山区位列第二，足以看出其在楼市的地位。
在2020年洪山区白沙洲板块销量top10榜单中，青菱新区有6盘上榜，在一定程度上说明白沙洲三环外的市场热度不比三环内差，整体成交量已超三环内，也说明了白沙洲市场中预算有限的刚需购房者占比较多。
再加上均价在12000元/㎡，户型也以90㎡左右的刚需户型为主，这里已然成为了主城区的房价洼地。
“千亿新城”即将起飞！刚需也可闭眼买
那都是什么样的人群会在青菱购房呢？首先，青菱新区整体还是以刚需购房者为主，首付约40-50万左右，比较看重洪山中心城区的优势，主要辐射的还是大武昌的刚需购房者，其中不乏周边的大学生置业人群。
其次，三环附近在售项目门口略高，吸引的是预算略微充足，又看重环线位置的购房者。
最后，随着青菱产业发展，九大产业落地随之带来的人群也会考虑在此购房。
在实际探访过程中发现，多个项目如万科保利理想城市、南益名悦华府多是准现房、现房销售状态，对于目前房企频频爆雷的现状，准现房对于购房者不失为一个保障，不少楼盘自身也有折扣。
也有不少品牌房企，如万科、保利、绿地等一大批知名房企争相入驻青菱新城，区域生活环境得到进一步改善。
但也有项目停工：有市民在武汉城市留言板留言，具体问题为美好长江首玺K2地块停工。
官方回复称：美好长江首玺二期地块项目因资金问题造成停工，我站已要求他们克服困难，组织相关资源保障工程建设顺利推进。目前该项目的复工计划安排还未商定落实，我站工作人员也在持续跟踪项目后续建设情况。
在实际探访过程中，美好长江首玺K2地块塔吊确实没有运行，项目出入口也是大门紧闭状态。
总结
自2017年“长江主轴”规划问世，位于长江主轴的青菱新城，成为了“未来之城”的重要承载区域；作为主轴之上南部“起笔段”，青菱板块依托“1+3+3”城市空间格局，又成了武汉南部新城的重要组成部分。
眼下，在青菱新城，旭辉江悦府热销，南益名悦华府开盘售罄，万科保利理想城市火热在线，几大项目开启青菱板块开发的先进节奏。在此契机下，相信开发商也能打造出更多让人亮眼的作品。
撰文编辑：王旭
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
