武汉限购政策再次升级，无房户首套房较低首付比例由25%提高至30%。8日，记者从中国人民银行武汉分行相关人士处证实，房贷新政已于10月6日出台。

　　据了解，《中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北银监局关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》实施范围为武汉市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态风景区等区域。

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　　中行湖北省分行、农行湖北省分行、兴业银行武汉分行等多家银行向楚天都市报记者表示，已于8日收到相关通知。与武汉市政府10月2日发布的调控政策相比，通知除将首套房较低首付比例提高至30%外，并无其他变化。

　　不过，由于通知印发时间为6日，且即日生效，而多数银行则是8日才收到通知，两者存在时间差，这个期间的房贷政策究竟如何执行?

　　某银行住房金融与个人信贷部人士告诉记者，本次调控来得十分突然，印发时间又在节假日期间，针对过渡期并未作出详细规定。“银行受理房贷业务后，会有一定时间的审批期，而判断最终贷款标准，是以审批时间为准。原则上说，在6日之后批下来的首套房贷，较低都应该执行三成的新标准。在6日通知制定印发后8日收到通知前，也有部分房贷客户赶上了过渡期，坐上了首付25%的末班车，但此类客户极少。”

　　业内人士则表示，从金融政策上看，二套房首付依然存在调控空间，针对首套房刚需人群，空间已经不大，此外，在银行信贷渠道之外，如何清理市面上各种变相的首付贷，依然是亟待解决的问题。

　　业内人士指出，此次政策加码，在数日前武汉市的限购限贷政策中已有铺垫，在情理之中。该文件最后一段指出，“关于调整个人住房信贷政策，在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下，待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行。”近期密集出台限购限贷政策的城市中，大多也将首套房首付比例提高至三成。

　　湖北中原地产研究部表示，政策加码后，市场供需关系将趋于缓和。在政府限价高压下，捂盘已经意义不大，开发商推盘速度将加快。

　　此外，开发商对楼市的预期将会有所降低，预计土地拍卖竞争程度和出让地价会出现一定程度的下滑。

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