虽然12月武汉楼市迎来一波高潮，成交量接近3万套，让房产市场激动了一把，但1月的行情可以用“惨淡”来形容：开盘加推的项目只卖了不到2成。

而“网红盘”万科光澜道继承了去年末一口气卖出1千套的热度，本周加推依然保持热销，小户型几乎卖完了，俨然为白沙洲片区的一颗闪亮“新星”。

万科无论是交房品质还是服务品质，业主们的反响一直还不错，负面或暴雷新闻也很少。作为“优等生”，有不少人期待它在武汉的新项目。

就在一个月前，万科位于汉阳大道的购物中心万科未来中心VFC重磅开业。

很快，“汉阳版万科光澜道”也来了！

主城区、万科、纯新盘、地铁房、12年教育资源、首开、放风价1.45万/㎡。

这些关键词不得不说，妙啊，让人心动！

1.万科&地铁集团

2020年12月31日，汉阳黄金口车辆段P（2020）180号地块底价被地铁集团以10.5亿元拿下，总体量约26万方，住宅约25万方，需配建九年一贯制学校，楼面价约4027.6元/平。

2021年9月19日，万科成功加入，入股占50%。

2021年10月15日，武汉地铁迅兴置业有限公司申报的新建居住、中小学项目（万科金域光年）。

这是万科与武汉地铁集团合作的排名前列个TOD项目，也是汉阳大区域排名前列TOD项目。

地面位于二楼的高度，整体地势抬高有五米，可以避免商业、学校、停车场等对住宅的噪音和其它干扰。

 项目规划：

根据规划，该项目由14栋商品房、1栋公租房、1所幼儿园及1所九年一贯制中小学组成。

项目容积率为2.5，建筑密度20%，绿地率30%，规划商品房2329户，公租房206户。

规划机动车停车位4750个，地面40个。双层车库，车位配比1:1，其中有20%的充电桩车位。

 交通方面：

在门口乘坐地铁4号线乘坐4站地铁到王家湾商圈，有武汉摩尔城、大洋百货、汉商21世纪。开车出行，达宜家商圈直线距离约6公里；走三环，可达经开永旺、经开万达以及汉阳万达，直线距离约8公里。公交路线较少，附近的董家店路地铁黄金口站和汉阳大道董家店路加起来就5条线路。

 学校资源：

万科金域光年的教育配套是项目一大优势，包揽了12年基础教育。项目自身带有一所9班幼儿园和9年一贯制的中小学，优先对口业主，基本可实现在家门口上学，下楼即学校。万科合作比较多的是华师附小，如果引入的教育资源是优质靠谱资源，那可谓锦上添花。同时片区对口的学校还有钟家村小学快活岭分校、永丰中学。

 医疗设施：

直线距离约3.4公里处就是同济医院中法新城院区（三甲医院）沿汉阳大道可直达。

2.户型&采光

万科金域光年为精装修交付，配备有电子门锁、客厅地砖、智能门锁，厨房配备的方太三件套。只推出了两个户型：91、107㎡，上车门槛较低，是流通性比较好的“黄金户型”。

 91㎡（三房两厅一卫）：

连廊中间户，户型方正，三开间朝南。餐客厅、阳台一体化，视野开阔，活动空间充足；卫生间三段式设计充分利用空间。缺点：北面对连廊，私密性不足。

 107㎡（三房两厅两卫）：

边户，南北通透，结构紧凑。双联大阳台，连接客厅和卧室，主卧与两个次卧分离，私密性好，一个卧室朝南，两个卧室朝北。缺点：进深太长，采光利用不够，动静分区一般。

该项目1-11号楼为正南正北朝向，12-14号楼为南偏东朝向。项目各楼栋即使大寒日1楼也能保持2个小时以上阳光直射，部分楼栋可达5个小时以上，采光还是很不错的。

3.未来规划&不足

 未来规划：

1. 周边规划有新汉阳火车站（武汉西站），选址已确定，距离项目约2公里左右，未来将带动周边发展。

2. 周边还有几条地铁规划。黄金口站是规划中11号线西延长线、17号线、23号线的换乘站。

3. 在汉蔡高速附近规划了一个大型立交桥，未来到汉口或汉阳核心会更加便捷。（该规划暂未确定）

 不足：

1. 项目为狭长型分布，南北纵向比较长，缺乏整块的园林绿化空间。最北边的楼栋距离地铁站接近1km。

2. 配套较少，无大型商业体，主要为产业园区、东风汽车厂区、4号线车辆段。周边多数都处于待开发状态。

3. 属于汉阳西板块，环线位于武汉三环到四环之间，距离三环线约1.9公里，距离四环线约1.3公里。一街之隔就划到蔡甸区。

4. 离锅顶山直线距离为3.8公里，之前有些楼盘周围有类似的污染源会对售卖有部分影响。

写在最后

目前万科金域光年价格待定，放风价在1.4元/㎡左右（含2500装修）。汉阳王家湾2万/㎡不到，汉阳滨江纯新盘汉江·云赫价格也就1.9万/㎡，阅江台1.7万/㎡，万科金域光年在3-4环，价格预估不会超过1.5万/㎡。

周边房价在1.1-1.5万/㎡左右，万科的产品品质加上品牌溢价，想让万科太便宜那也是不可能的。不过目前的放风价来看，首付40 全能上车万科地铁盘，对刚需来说已经很友好了。