自从进入2月，武汉楼市就像气温一样蹭蹭蹭的往上升。截止2月26日，2月武汉新建商品房成交12716套，新建商品住房成交11245套。日成交方面，已连续6天新建商品房单日成交破500套。

二手房方面，根据贝壳数据显示，进入2月份，武汉二手房市场成交量连日递增，日成交376套房源更是创下新高。最新数据显示，2月26日单日成交355套房源。

截止至23日，武汉二手房市场日均200多套，比1月同期环比上涨207.9%，而从日开单走势来看，成交上涨趋势明显。

2023年2月18日，武汉市贝壳签约中心（南湖签约点）挤满了人。据中介介绍，早上10点就开始排队，一直到晚上六七点人仍旧是很多。

在东西湖贝壳签约中心也是如此，晚上十点钟还有不少人排队。

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在二手房市场，哪些小区长期霸占榜单？又因何能独占鳌头？拼房姐带大家一探究竟~

长期霸榜！这些盘太特殊

The rains of 2023

根据贝壳指数显示，武汉近期成交小区TOP20榜单出炉，其中有不少小区是长期霸榜，例如枫桦苇岸、统建同安家园、朗诗里程、清江山水等。

近期成交小区TOP20

这些长期霸榜小区到底是有何优势或特点，能在二手市场流通性如此强。

枫桦苇岸

枫桦苇岸近90天成交14套，近30天带看次数达到了884次，看来想要下手的购房者不在少数。

小区位于沌口开发区万家湖路，位置在三环和四环之间，靠近汤湖公园，附近工厂较多，原来是东风公司的福利房。业主多为东风本田员工，对口沌口小学、开发区二中，距离经开外校仅几百米，从一房到五房都有，但主要以2-3房的小户型为主。

小区体量较大，挂牌数量多，加上小区各类生活基础配套齐全，生活氛围也较浓厚。

总的说来，枫桦苇岸价格便宜，户型面积小，上手相对容易，再加上附近工厂多，人流量大，以及有陪读需求的家长，因此该小区在二手房市场流动性强。但不足的是公共交通短缺。

锦绣龙城

锦绣龙城近90天成交16套，近30天带看次数达到了629次。

小区位于东湖高新区民族大道，处于三环内，紧邻庙山立交桥及三环线入口。锦绣龙城是临近光谷软件园的刚需大盘，绿化率较高，小区有不少90平以下小户型，总价在150万以下，门槛较低，对于想在光谷上车的购房者比较有吸引力。

统建同安家园

统建同安家园近90天成交14套，近30天带看次数达到了795次。

统建同安家园位于江岸区后湖大道与建设大道交叉口，小区毗邻双地铁（3号线、21号线），距离汉口城市广场、武汉市第八医院都仅有一街之隔，周边3KM里还有塔子湖体育公园、汉广海棠公园、武汉市第十三中中学等配套，生活配套成熟。

最关键的是，该小区目前挂牌均价仅约15535元/平，比去年5月挂牌价16529元/平再降千元/平。

金地自在城

金地自在城近90天成交18套，近30天带看次数达到了1013次。

金地自在城位于洪山区仁和路，项目紧邻团结大道及地铁4号线。品牌房企在核心地段开发的品质大社区，居住氛围比较好，小区门口就是商业体金地自在城。小区楼龄比较新，证过两年的居多，金地物业口碑也可以。

榜单上其余卖的好的，多是万科、保利、金地等这样的大品牌。

全面回暖？在于多方面原因

The rains of 2023

从贝壳指数发出的成交套数、中介发出的朋友圈内容，可以看出武汉二手房市场目前已经处于回暖趋势。

成交量上涨有多方面原因。首先是价格到位。根据官方数据，2023年1月，武汉二手房价格环比上月下降0.3%，同比去年同期下降6.1%。

2023年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

根据拼房姐统计的2月全国70城房价地图来看，2023年2月武汉房价16375元/㎡，环比1月16293元/㎡上涨0.5%，同比2022年2月20041元/㎡下降18.2%。

武汉二手房价格连续17个月环比下跌，连续11个月同比下跌，这样的跌幅已经持续近一年时间，说明不少小区的价格也在持续下降。

其次，二手房“带押过户”全面施行。1月10日，武汉市自多部门联合发布《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。

这意味着，今后在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。这一举动省去了不少麻烦。

量价齐涨？时机还未到

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在成交量上，可以看出二手房市场确实回暖；但价格回暖，还远远不够。首先是武汉二手房的库存量太大。目前全武汉二手房挂牌量已超过14万套，平均去化年限为5-6年。其中东湖高新区，汉口江岸区，汉阳钟家村、王家湾等主城区，去化周期基本在4-6年左右的时间。

而江夏区、东西湖区、黄陂区、蔡甸区、新洲区等远城区或是关注度较低的区域，去化周期普遍在8年甚至是10年以上。

其次二手房竞争也很激烈，被买方抓住一点房子劣势就会被猛压价，更何况同小区还有不少其他房源出售。不少房主为了置换尽快拿到现钱，也不得不选择降价出手。

现在这个情况，拼房姐不得不奉劝一句：卖房好时机正是现在，特别是对于改善客。

如果行情上升，现在卖，再置换能吃一波行情，如果行情维持不动，现在卖房也不吃亏。