经历五一小长假，武汉各楼盘摩拳擦掌祭出打折促销大招之后，武汉楼市表现如何？

房管局数据显示，五一期间（4.30-5.1），武汉市共成交1953套房源，其中商品住宅710套，从房管局官网可见去年五一期间武汉新建商品房成交1782套，商品住宅成交1598套。今年五一新建商品住房成交环比跌幅约55.5%。

不过由于备案时间具有滞后性，加上五一期间武汉多个楼盘都有促销和特价活动，预计五一期间实际成交数据会比官网数据高一些。

五一特价楼盘可以参考《较高优惠49万！湖景现房6XXX元/平？大批特价房来啦，武汉五一好嗨哟》。

“五一”假期各楼盘推盘积极性很高，特价房、购房补贴、送车位、现场活动等营销方式，纷纷开启“抢购房者”模式。

来看下热度比较高的几个楼盘五一期间表现如何！

远洋东方境世界观

位于汉阳的热盘——远洋东方境世界观在五一期间于2022年4月30日平推4号楼超高层，131-162㎡三四房，共计164套，整体均价27762元/㎡（含3500元/㎡精装）；较2021年10月1日同产品均价持平。

来自开发商的数据显示，小长假前三日，项目销售金额达1.5亿元。从项目均价和房源面积计算，大约卖了40套左右，去化约24%。

滨江金茂府

位于汉阳区的滨江金茂府于2022年5月4日推出9号楼超高层，建面243㎡四房，共计98套，均价28942元/㎡（含3500元/㎡精装）；较2021年9月18日同产品均价上涨1080元/㎡，涨幅约3.88%。

开发商数据显示，当日去化达58%，销售金额破亿。

金地国际城

位于中法生态新城板块的金地国际城于2022年5月4日首开1号楼2号楼高层，备案均价14201元/㎡（含2500元/平精装），89-140㎡三四房，合计288套，此次为项目首开，认购98套，去化率34%，折后成交价12000元/㎡（含2500元/㎡精装）。

开发商数据显示，其开盘当日去化120套，整体去化约为41.7%。

东原印柒雅

项目位于洪山区南湖片区，于2022年4月29日开盘1号楼超高层，112-141㎡三四房共计144套，备案价27999元/㎡（含精装3500元/㎡），成交均价26599元/㎡（含精装3500元/㎡）。

开发商数据显示，开盘当日去化52套，整体去化率36%。

万科光澜道

项目位于白沙洲，于2022年4月28日加推10号楼高层，95-117㎡三房，共计160套，折后高层均价19010元/㎡（含3000元/㎡精装），开盘首日去化率69%。

禹洲朗廷元著

项目位于经开区，于2022年4月26日加推K1-1号楼高层，105-125㎡三房共计265套，整体均价14500元/㎡（毛坯），截止开盘结束，整体去化率11%。项目较上次开盘均价18500元/㎡下降4000元/㎡，精装改毛坯。

龙湖天璞

位于白沙洲的纯新盘龙湖天璞于2022年4月27日首推1、2号楼高层，106-143㎡三四房，折后均价21227元/㎡（含3000元/㎡精装），共计226套房源。

来自开发商方面的信息显示，项目当日去化66%，销售金额为3.6亿元，下期预计8月加推。

五一期间楼市表现，我们能够解读出什么？

武汉三镇出现了地产板块分化现象。武昌滨江、汉口二七滨江板块、武汉主城内环核心及光谷中心城板块房价相对坚挺，而其他区域楼盘都根据市场情况进行了不同程度的价格调整。

价格仍是决定刚需购房主要因素。一些刚需片区，比如白沙洲、蔡甸、盘龙城等区域，因为楼盘价格亲民，加上五一有折扣，楼盘去化情况都还不错。比如万科光澜道、金地国际城、盘龙湾梅苑等。

武汉经开区的禹洲朗廷元著，此次加推毛坯房源，均价比去年开盘降4000元/平，尽管该楼盘也曝出不少诸如交付房源漏水、小区内部绿化不达标等问题，还是有不少购房者因为价格倒挂去买这个楼盘。

所以，对于刚需购房群体来说，房产市场没有特别的冷热，价格是左右他们是否买房的重要杠杆。

改善群体更追求品质。而对于改善群体而言，除了价格，产品力和项目占有的资源以及未来升值潜力，都是重要的考量因素。

像远洋东方镜世界观、滨江金茂府、东原印柒雅等楼盘因为其改善品质，以及享有独特城市和生态资源，被改善群体认可。

成交表现局部理性上涨。从各新房楼盘传出来的消息看，五一期间成交量局部理性上涨。目前武汉房价已经处于低位，多数楼盘在节假日的促销力度相较平时并没有明显的优势。楼市长期处于低位，购房者对市场信心不足，仍旧有一批购房者处于观望状态。

五一期间开盘楼盘还有：

城投光谷香恋

项目位于东湖高新区，于2022年4月29日加推102号楼高层，125-168㎡三四房，整体折后均价25650元/㎡（含3500精装），合计推售128套。

中交越秀知园

项目位于东湖高新花山片区，于2022年5月1日平推D1、D2、D4、D6号楼叠拼(135地块)，134-167㎡叠墅，合计66套，均价26790元/㎡（毛坯）。

恺德瑜园

项目位于东湖高新关山片，于2022年5月4日首开1号楼小高层，2号楼高层75-107㎡二三房，折后小高层均价24809元/㎡（含3500元/㎡精装），高层均价23016元/㎡（含3500元/㎡精装），合计推售283套。

兴华尚都国际

项目位于硚口核心片区，于2022年4月27日二期加推3号楼高层，114-140㎡三四房，共计108套，整体折后均价24000元/㎡（毛坯）。

中铁阅湖郡

项目位于东西湖吴家山片，于2022年4月30日平推7、9号楼高层，107-126㎡三房，合计259套，备案均价19000元/㎡（毛坯），折后均价17480元/㎡（毛坯）。

保利清能拾光年

项目位于东西湖吴家山片，于2022年4月30日平推7号楼高层，87-103㎡三房共计204套，折后整体均价11600元/㎡（毛坯）。

武汉碧桂园星樾

项目位于蔡甸区，于2022年4月30日平推6号楼高层，95-105㎡三房，7号楼小高层，121㎡四房，共172套，高层折后7000元/㎡（含2000元/㎡精装），小高层折后7800元/㎡（含2000元/㎡精装）。

保利庭瑞阅江台

项目位于汉阳王家湾片，于2022年4月30日推出6号楼超高层，113-130㎡三房，共计152套，均价18810元/㎡（含3000元/㎡精装）。

华发未来城

项目位于新洲阳逻，于2022年04月30日推出B14、B15、B19号楼叠拼104-126㎡共计40套，折后均价8400元/㎡（毛坯）。

武汉城建盘龙湾梅苑

项目位于黄陂盘龙城，于2022年5月1日平推21号楼洋房，27、30号楼小高层，洋房均价11889元/㎡（毛坯），小高层均价11323元/㎡（毛坯），共推售100套。

武汉五一期间入市楼盘不少，花样促销活动之后，武汉楼市将何去何从？

目前武汉库存房源量充足，去化稍显困难，买方市场一时难以扭转。

从武汉市房管局公布的排名前列季度数据看，截至2022年3月末，已批准预售尚未网签的商品住房179903套，面积2080.67万平方米。

1-3月,新建商品房网签销售34769套，网签销售面积385.20万平方米，同比减少34.74%；其中，新建商品住房网签销售26959套，网签销售面积301.25万平方米，同比减少41.87%。

按照一季度卖房的速度来算，平均每个月1.16万套房源去化速度，武汉一季度库存都还够15个多月去化，再加上武汉官方发布的2022年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单，将有144个项目，共计504.07万平方米商品房可达销售条件，可见市场供应较足，买房市场一时难以扭转。

武汉需要更多救市政策刺激楼市。

五一节前，中央政治局会议发声，强调要完善房地产政策，支持刚需改善住房需求。五一期间，湖北黄石、随州两地发布购房新政，购买新房给予50%契税补贴，另外随州提高二套公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例。

五一假期，多个城市发布了更多楼市利好政策，东莞、惠州等降低限购门槛，洛阳、连云港等地降低首付比例至2成，无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。不过武汉本地目前只是降低了首套和二套的房贷利率，更进一步的救市政策还未出台。

有房产大V解读，武汉市政府会有进一步积极作为，否则很难托底经济大盘。

而目前关于武汉有关地产方面的政策调整，武汉住房保障和房屋管理局有负责人表示相关政策已在拟定，将择机推出。

对于购房者来说，五一折扣过后，可以再耐心等待更多利好政策到来，择机购房。