编者按：四季度已至，各大楼盘开启“降价促销”模式，堪称一年中房企“厮杀”最为惨烈的时期。

对购房者来说，恰是买房捡漏的好时机。但如何在众多楼市板块中，选到自己中意的楼盘，购房者在买房前要做足功课。

搜狐焦点武汉站特别推出《板块价值论》系列报道，全景剖析武汉楼市各大热门板块，帮助购房者全面了解各大板块价值。

图源网络

搜狐焦点《板块价值论》系列报道之光谷左岭板块：一主两副格局及三条千亿大道以高新大道为中轴线布局规划，而左岭板块正处于高新大道沿线。至此，一主两副及高新大道4个重要城市节点正式形成。光谷正式进入以左岭为核心的“光谷4.0”时代！

光谷中心城、花山以及左岭三个板块，是大光谷板块中较为典型的区块，购房者如何在这三个相邻的板块中选择楼盘？《板块价值论》系列报道第三篇，带您走进承接光谷优势产业的左岭板块。

坐拥千亿大道产业，项目质量不逊中心城

左岭新城位于东湖高新区东北角，实际上介于光谷中心城（即光谷东核心位置）和葛店之间，虽然快到鄂州区域了，但因为光谷中心城发展速度、规划落地都特别快，相比三年前，如今的光谷中心城已经没有太多新房项目了，就算有，也更偏向于改善型，价格和面积并不是刚需优选，所以不少购房人群把目光投向了距离光谷中心城较近、同样高科技产业较多的左岭新城。

一条左岭大道（未来三路），代表着光谷的未来。一条8公里大道，串起4000亿的投资。天马微电子、华星光电、激光研究院、国家存储器基地，在大道两侧布局。

除了这条南北走向的左岭大道，由西至东延伸的高新大道旁，还分布有华为、小米、长飞等知名企业。光谷这两条“黄金大道”，集聚了芯片制造、新型显示、5G通信、智能终端等上下游企业，与 “光—芯—端—网” 产业深度融合，左岭将打造具有高级影响力的面板显示基地。

光谷产业（图源网络）

除去发展较为成熟的光谷中心城（光谷东），花山是光谷科创大走廊沿线重要的产业发展承载区，助力光谷打造“光芯屏端网”、大健康两大万亿元产业集群。三者在产业方面：光谷东>左岭≧花山

区域规划升级更新，生活配套加速落地

左岭新城拥有被誉为“黄金大道”的左岭大道，其宽60米，双向六车道比肩武汉“长安街”——解放大道，中央预留13米宽的有轨电车通道目前修成了景观带。东西向还有高新大道，当时进行实地探访的时候，发现左岭地铁站出口——左岭大道正在进行道路改造，置业顾问介绍改造位置将扩建为双向十二车道，意味着这条道路未来超级宽阔，自驾及公交出行完全不需要担心。

左岭交通要道（图源百度地图）

在公共交通出行方面，地铁11号线是左岭新城目前主要的轨道交通线路，可在武汉东站换乘2号线到达汉口、光谷、武昌等地。

2023年预计开通的11号线2期与3期，可使左岭新城直达武昌火车站、白沙洲地区以及汉阳地区，所涉位置遍布武汉三镇。同时，武汉市自然资源规划局回复称根据新一轮轨道交通线网规划，左岭大道还规划有轨道交通29号线。

除此之外，在左岭地铁站出口还看到公交车出行线路主要有：301、345、359、753等，可直达左岭城铁、左岭中学等地。

就交通出行便利程度相比：光谷东>左岭>花山

在生活中配套方面，大多数新房项目自身都建有商业体，其中硅谷小镇商业体量较大；左岭拥有武汉市三医院未来城院区，也可乘坐地铁直达同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院、武汉市儿童医院光谷院区等三甲医院；

教育方面：已建成投入使用的学校有光谷二十八小、光谷二十九小、光谷九初（左岭一初）和华一光谷分校。2021年计划开工建设的新校有2所小学、 1所初中，规划中的新校有7所小学、 3所初中、2所高中。左岭各项生活配套正在加速落地。

光谷二十九小（图源网络）

价格已过1.5W，左岭楼市潜力有多大?

在实地探访过程中，所踩的三个盘：世茂十里星河、中海光谷东麓、伟鹏·硅谷小镇分别处于地铁11号线左岭站的C、D、B三个出口，在交通方面差别不大，但在生活配套、户型价格等方面有差别。

伟鹏·硅谷小镇

伟鹏·硅谷小镇位于光谷高新大道与左岭大道两条黄金主轴交汇处，是伟鹏集团的科创产城示范项目。硅谷小镇是东湖高新区对标全球创新高地硅谷，高标准建设光谷科技创新大走廊，打造硅谷与光谷“双谷联动”的示范项目，未来将成为高级的双创基地、国际化创新创业平台。

作为小镇，自身体量并不小，项目地上建面约22万方。商业配套有创新创业街区、小镇商业广场、文化艺术中心、小镇邻里中心等，同时自建6所国际幼儿园与1所公办小学，同时紧邻中国地质大学未来城校区。

项目主推面积段为91-127平方米，妥妥的刚需到刚改面积段。虽然作为毛坯价格也在1W5左右，但就目前来看，未来发展较好。

硅谷小镇建设进度

世茂十里星河

世茂十里星河项目规划总占地面积约8.95万方，总建面约36.8万方，其中住宅面积约16万方，商业面积约10.8万方。

虽然项目自带10万方商业规划，周边还建房居多，商业配套较差，而且距离光谷中心城规划的商业配套较远。

项目主推面积段为98-115平方米，户型设计整体上方正、通透，不过两个户型的走道浪费了一定面积。毛坯价格约13000元/平，相对来说性价比较高，但公摊较大，在28%左右。

左岭大道实景图（图源网络）

中海光谷东麓

项目整体建筑面积逾55万方，自带1万方的社区底商，但更大的商业体量就需要依靠对面的世茂十里星河及伟鹏·硅谷小镇，商业配套方面不占优势。

实地探访过程中发现在项目步行直达地铁口D口的路上，城市建面不太好，询问其他项目置业顾问才知晓其为福星养老院，一直处于停滞停工状态。

项目南部福星养老院项目停滞

项目小区靠近外部建面的楼栋据置业顾问介绍无法直达地下停车场，对于这几处楼栋的业主来说不够方便。

而在价格方面，中海光谷东麓前期均价1W5左右，但近段时间来进行降价销售，价格在1W2左右。户型也主要属于刚需户型，以90㎡小户型为主。

中海光谷东麓沙盘

总结

如果非要形容左岭这个版块的发展，它很像5年前的光谷中心城。但它倾注的心血，却远超光谷中心城。很多项目都是省市区的重点项目，可能发展的速度会更快。随着时间的推移，这个区域价值也将逐步兑现。

从定位上看，光谷东毫无疑问是中心城，左岭是东湖高新区副中心，花山是生态城。从自身规划和地理位置来看，左岭的自身产业最强，与中心城相连，没有地理阻碍。花山定位改善，与中心城形成一定互补，也还可以。

在有房票的情况下，优先左岭；想要生态优势的，建议花山；如果资金宽裕又属于改善型的，光谷中心城依然是优选，但新房项目不多，需抓紧入手。

撰文编辑：王旭