武汉1-12月总结   

一、供应情况

新建商品房批准预售257946套，批准预售面积2893.23万平方米，同比减少7.89%；其中，新建商品住房批准预售203404套，批准预售面积2357.36万平方米，同比减少10.61%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目31个。

房地产开发用地供应331宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积1851.25公顷，同比增长45.83%；其中，住宅用地供应248宗，总面积1468.34公顷，同比增长34.39%。

二、交易情况

新建商品房销售224735套，销售面积2469.44万平方米（其中，预签约23629套，预签约面积255.56万平方米），同比减少5.94%；其中，新建商品住房销售197187套，销售面积2195.53万平方米（其中，预签约21791套，预签约面积233.88万平方米），同比减少6.43%。   

存量房成交90815套，成交面积896.97万平方米，同比减少16.37%；其中，存量住房成交85788套，成交面积817.81万平方米，同比减少12.34%。

三、库存情况

截至2020年12月末，已批准预售尚未网签的商品住房175693套，面积2059.59万平方米。

    武汉12月当月总结    

一、武汉2020年12月新建商品房成交情况

2020年12月武汉新建商品房总销售50314套，总销售面积为545.04万平方米，2020年12月新建商品房总成交量较2020年11月环比上涨84.13%，涨幅较11月扩大92.95个百分点；新建商品房总成交量同比上涨100.93%，较11月同比涨幅扩大99.7个百分点。

2020年12月武汉新建商品住房成交46186套，成交面积495.27万平方米。新建商品住房成交量较11月环比上涨109.26%，涨幅扩大127.8个百分点。同比2019年12月新建商品住房量成交上涨120.67%，同比涨幅收窄108.72个百分点。

二、武汉12月存量房成交以及价格走势

武汉12月存量房总成交11806套，总成交面积118.17万平方米；12月存量房总成交量环比上涨6.56%，环比涨幅收窄12.84个百分点；12月存量房总成交量同比上涨18.56%，存量房成交量同比较101月涨幅收窄1.63个百分点。

其中，存量住房成交11098套，成交面积106.07万平方米；12月存量住房成交量环比上涨4.89%，环比涨幅收窄15.3个百分点；12月存量住房成交同比上涨21.61%，存量住房成交量同比较11月涨幅收窄9.51个百分点。

2020年12月份武汉市二手房市场均价为18127元/平方米，环比下跌0.19%，跌幅较11月持平；同比2019年12月二手市场均价下跌5.12%，同比跌幅较11月扩大0.53个百分点。

12月二手房挂牌总量为104010套，环比二手房挂牌总量较11月下跌0.25%，跌幅较11月收窄0.67个百分点；同比2019年12月二手房挂牌总量下跌58.24%，同比跌幅较11月扩大3.15个百分点。

诸葛小结：

从武汉市整体成交数据看，武汉成交量上明显回升上涨，从政策上也在逐步放松，从货币上也已经逐步释放，整体调控已进行3年多了，目前楼市整体应该释放一波需求了；且21年也是至关重要的一年，房产税也要逐步变革，且一定是在稳步的基础之上，所以房价崩盘不现实，且无下跌的可能；明显2020年最后1个月新房、二手房成交量翘尾，这趋势会明显延续，购买学区房以及刚需购房者不用等，现在就是买进的好时机。