五月已过半，虽然经历了“五一”的各种打折促销，从新房成交上看，武汉前两周新房住宅共成交3784套，相比去年同期（9319套），跌幅达59.4%。

另武汉市房管局数据显示，1-4月，武汉新建商品住房网签销售36639套，网签销售面积404.48万平方米，同比减少47.26%。

和去年比，新房成交近乎腰斩，是因为武汉新房供应量不够吗？

很显然不是。武汉市房管局数据显示，截至2022年4月末，已批准预售尚未网签的商品住房182495套。

主要原因是购房者对市场缺乏信心，而房企暴雷，楼盘停工的则是直接导火索。

相比期房可能会存在无法准时交付、货不对板等问题，现房会让购房者感到踏实，即买即住，小区的园林景观，周边配套等都能够看到，未来居住可以实地感受到。

可是现房就可以闭眼买吗？它为什么就成了现房了呢？

拼拼姐先给大家盘点一下目前武汉市场有哪些现房和准现房。

大武昌

大武昌共有12个现房在售，其中武昌区1个，洪山区4个，青山区3个，江夏区4个。

大汉口

大汉口共有42个现房在售，其中江汉区3个，硚口区3个，东西湖区14个，黄陂区14个，新洲区8个。

大汉阳

大汉阳有10个，其中汉阳区2个，经开区3个，汉南区2个，蔡甸区3个。

从期房卖到现房，去化周期长，各有各的原因，拼拼姐大致归类了六种：

面积设计不合理，区域和产品错配

比如在远城区，刚需区域，卖的产品面积过大，偏改善型户型，跟同区域楼盘相比没有竞争优势。

现代天外天小镇，位于武汉经开区军山新城片区，整个片区现在仍处于开发中，还没有太多人气，而项目147-202的面积段过大。同片区楼盘单价相差不多，刚需户型总价会更低，整体会更有竞争优势。

远城区供应过量，地缘性客户不足

对于像盘龙城、蔡甸、汉南这些边远区县，购房群体一般都是地缘性的，但是同期楼盘扎堆，供应过多，导致购买力跟不上。比如武汉城建天汇龙城，自身就是个超大体量的楼盘，旁边还有盘龙湾的几个大盘。虽然说楼盘品质不错，开发商也靠谱，可是奈何客群有限。

单价高总价贵，客群有限

比如新港长江府，主推建面约322-351平的大平层，总价千万起步，购房群体有限，去化很慢，导致房子盖好了还没有卖完。同样的楼盘还有东西湖区中南熙悦、经开区南益名士公馆，中冶·39大街等。

楼盘有硬伤

当代万国城ΜΟΜΛ，在开售之初就备受争议，项目距离扁担山和锅顶山两座大山直线距离只有1.3-1.5公里左右，这个不利因素购房者比较在意，影响到项目去化，导致期房卖成了现房。

前期交付口碑不好

本来现房相较于期房可以即买即住，但是如果前期交付口碑不好，对于后期营销也不容小觑。比如大华公园华府这个项目，在城市留言板上可以看到有业主留言反应小区有漏水问题。

带装修房屋性价比不高

从图表中可见，有一半的楼都是带装修的，而市面上的装修楼盘有不少产品都差强人意，整体性价比不高，如果同片区还有毛坯出售，带装修产品都不会是最优选择。

还有楼盘体量较小缺乏小区环境，过于靠近主干道有噪音影响，有高压线等因素，都会影响购房者抉择。

对于有硬伤或者口碑不好的楼盘，拼拼姐建议购房者慎入！

加上楼市“冷静期”，有楼盘多次降价，给购房者造成“买了就会吃亏”的错觉。对于买房，有网友吐槽，打折怕继续降价，不打折又怕高价站岗……购房者太难了！

不过，现房还是有自身优势所在，至少即买即住，可以省几年房租，抛开问题盘，有些项目还是值得买的。

比如金融街金悦府，开发商国企背景，加上产品品质也不错，周边配套齐全，有天然湖景等自然景观，这样的项目就可以买。

总体来说，如果是国央企加上现房，就是双重保障，项目如果没有硬伤，拼拼姐觉得，购房者可以趁今年贷款环境比较宽松，择机买房。

在目前市场仍旧不明朗的情况下，你是愿意择机入市，还是继续观望呢？欢迎文末留言告诉拼拼姐。