长江新城一直肩负着“打造成为代表城市发展较高成就的展示区、全球未来城市的样板”的使命，以“世界眼光、国际标准”为建设目标。长江新城规划至2025 年，常住人口达到约 110 万，经济规模达到 2000 亿； 至 2035 年，常住人口达到 205 万，经济规模达到 4500 亿。

2021年，长江新区建设纳入十四五规划。在武汉较新发布的产业布局图中，首次标注了长江新区副城的核心就在武湖，武湖的前景广阔，将迎来一波发展红利。

武湖区域发展潜力分析 

地理位置：从环线位置来看，武湖位于三环-四环。与武汉其他不限购区域相比有着很大的优势。汉南距离三环线约20公里，黄陂横店距离三环线约12公里，蔡甸城区距离三环线约12公里，江夏五里界距离三环线约12公里，而长江新城起步区的武湖距离三环线仅约5公里。但从环线位置的来讲，该区域几乎完胜武汉所有不限购区。

交通资源：21号线（阳逻线）目前已通车，从武湖站出发，6站地铁可以新荣站换乘（目前为站外换乘）1号线，8站地铁可以抵达后湖大道站换乘3号线。地铁14号线一期是武湖地区的第二条地铁，也是连接谌家矶和武湖的重要地铁线路。日前，14号线一期已经进行了工程可行性、客流预测、环评招标等。

江北快速路的通车，在武湖片区设置有武湖立交桥，加深了武湖与汉口核心的联系。从武湖出发，走江北快速路可以非常快速的直达武汉天地商圈。汉施大道向西约4公里，即可达到三环线汉施立交桥，可以上天兴洲长江大桥或者通往三环线各个方向。

产业规划：长江新城起步区控规构建“一轴、双核、四区、多廊”的空间结构。武湖板块主要集中在产城融合创新片区、国际交往服务片区。约40万方胜海湖纤维谷项目建设中，纤维谷规划为大纤维工业研究院、商务办公区、大纤维孵化器、成果转换生产区、高端员工公寓、专家人才生活配套区、配套住宅区及商业区。

生态环境：长江新城江滩公园建设中，该江滩公园全长约4.9公里，将构建滨水生态廊道，规划建设沿线20万方的花海。目前已经在相继建设中。

教育&医疗&商业配套：根据发展规划，武湖还将建设21所中小学，其中小学12所、初中6所，高中2所，国际学校1所，教育配套将更加完善；医疗方面将引进市级医院1所，区级医院1所；商业方面还有望引进万达广场、永旺购物中心，项目东北面的汉口北大道与胜海大道交汇处都是规划的商业用地，未来商业发展前景可期。

优势尽显 为何房价却跟不上？

武湖所在区域在环线位置上有很大的优势，距离三环线很近。目前来看，环线位置在三环以外，紧邻三环的区域，新房价格已普遍在15000元/平左右，甚至有项目已逼近20000元/平。但武湖板块的房价却与四环附近的项目差不了多少，这究竟是为何呢？

排名前列，虽然武湖早已有地铁21号线的通车，但21号线的路线与汉施公路高度重合，导致地铁和汉施公路的交通辐射面受到限制。

第二，当前武湖区域内无大型综合商业中心，商圈的发达，让人们在节假日及平时有更多的地方可以去休闲消费，同时也繁荣了周边的人气。武湖现有的百尚购物中心这种规模偏小，对消费的刺激程度不够。

第三，长江新区首次申请失败，长江新城管委会目前发展重心在谌家矶片区，而黄陂因移交了规划管理权限，导致武湖进入漫长的等待期，甚至一度被网友戏称“两不管的地带”。武湖的发展还有赖于黄陂和长江新城管委会探索出一种恰当的合作方式。

总的来说，武湖虽然有长江新城规划，有发展潜力。但是目前配套不足，发展规划待兑现。

写在最后的购房建议

武湖板块也分为限购和不限购，以江北铁路为界，铁路以北不限购，以南限购。如果没有购房资格，建议买不限购区的楼盘。如果有购房资格，但首付有限，月供压力不想太大，可以选择区域内的限购盘。

清能正荣府，9月26号新拿预售证，将开20/22/23/27/29/39号楼，带装修均价约10708元/㎡。作为区域内的标杆大盘、国企开发商、改善大师正荣操刀，高层、洋房、叠拼错落有秩，体量较大；人车分流，小区内部有较大的空间可以做园林景观。

天纵时代天樾，毛坯不限购，主力户型为96-139㎡，较低首付2成约21万起，高层均价12657元/㎡，洋房均价14500元/㎡。离地铁比较近，不过目前周边配套不足，发展规划待兑现。

汉北玺园，4、18号楼预售证已拿，即将加推建面约82-114㎡房源，备案均价约10875元/㎡。容积率绿化率不算低，周边配套也算齐全。交通方面主要依赖公交和私家车。