刚刚，最新LPR报价出台：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，LPR连续6个月维持不变。

再翻开朋友圈，不少房产中介及置业顾问都在发“3.9%利率将成为历史”。

如此算来，武汉房贷利率已连续6个月处于历史低位。后续会不会上调呢？拼房姐认为还是有可能的。

今年1月5日，人民银行、银保监会发布首套住房贷款利率政策动态调整机制，武汉之所以最低利率能降到现在的3.9%，就是因为满足连续三个月房价同环比下降的条件。

但目前，武汉房价已经在持续阴跌近一年之后首次环比转涨，打破了环同比连续降价的节奏。

在利率如此低的情况下，那些高位站岗的房主们叫苦不迭。出现问题解决问题。不少业主选择提前还贷、商转公、按揭转抵押等操作，其中也不乏“灰色作业”。

但拼房姐奉劝，千万别采用非法或违规途径。目前已有多地监管部门发布“不可违规使用经营贷置换房贷”的风险提示，为相关方再次敲响了警钟。莫伸手，伸手必被抓。

拼房姐也在不少群里看到网友对于提前还贷的“吐槽”。同时，更“离谱”的操作还在后面：80岁还可以进行贷款。

贷款人年龄加贷款期限延长至80岁，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。但目前，武汉大部分银行要求贷款人年龄加房贷期限还是不能超过70年。

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关闭线上还款！线下还款排队三个月起

有网友在群里反映，目前还款流程是先线上预约后线下填表，并且线下填表后排队3个月才能还。并且前后申请下来共需要四个月时间，这还是在申请顺利的情况下。

如果加上资料确实或审核卡壳，半年之久也是有可能的。

面对“提前还贷潮”，多家银行排起了长队。为控制提前还贷的人数及规模，多地银行对提前还款的金额和次数进行了限制，甚至还有部分银行关闭了线上预约通道，只能线下协商办理。

在武汉城市留言板上，也有不少业主因提前还款进行反映。输入“提前还款”，相关投诉竟多达39页，仔细查看，提前还款相关投诉是从2022年8月开始，最近一个月以来，投诉越来越集中。

主要留言内容为“邮政银行提前还贷扣款流程复杂”“在农业银行办理提前还贷，农行贷后服务电话一直打不通 ”“浙商银行办理提前还房贷，推迟两个月才调整月供”“渤海银行武汉分行拖延提前还贷时间，不给具体时间安排”。

面对“提前还贷潮”，多家银行排起了长队。为控制提前还贷的人数及规模，多地银行对提前还款的金额和次数进行了限制，甚至还有部分银行关闭了线上预约通道，只能线下协商办理。

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算账！随便算算省出一辆大奔

为何都赶着提前还款呢？在房贷利率多次下调后，原先5.6%甚至6%以上利率买房的购房者明显觉得只有提前还款才划得来。

房贷利率=LPR+BP。2023年武汉目前首套房贷利率为3.9%，二套调整为4.9%。BP是动态机制，目前武汉首套房最低-40，二套房最低+60。

有网友是2019年上半年入手，当时首套房房贷利率为6.37%，基本上是近10年来武汉最高的房贷利率了。

同样100万贷款，贷款30年，等额本息，两者相差有多大呢？相差54.7万，一辆奔驰E级稳稳就省出来了。

高位站岗的购房者们当然不愿意当“大冤种”，提前还贷成为了目前最好的解决办法。

除此之外，现在的情况是“理财收益有今天没明天、投资收益率追不上房贷利率”。随便翻翻银行的存款利率，三年期大额存单的利息普遍在3%，存款利率甚至更低。

工行存款利率

同样的本金，存款一年的钱都没有还贷一个月的利息高。

“现在但凡是手里有闲钱，不还房贷岂不是妥妥的大冤种”！

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提前还款是“万能钥匙”？看情况

有业内人士透露，对于银行来说，房贷是一项长期稳定生息的优质资产，如果提前还款量加大，会直接对银行利息收入产生影响，也会影响银行整体上对长期资产的使用安排。此外，对于个贷经理来说，每年放贷额度都有一定的考核要求，提前还贷增加会导致其后期放贷压力有所增大。

对于部分选择浮动利率的借款人来说，房贷利率会随LPR每年进行调整，可享受到利率降低带来的实惠。

同时，提前还贷还应注意在签订贷款合同时所选择的还款方式以及已经还款的时间。对于选择等额本息的借款人来说，如果前期已归还了大部分利息，那么通过提前还款减少利息支出的效果并不明显。

那符合提前还款情况的呢？当然是抓紧还！除了流动资金减少，拼房姐实在想不出提前还贷的坏处了。

那么，对于那些贷款利率比较高的”贷款一族“，现在究竟该如何还贷比较好？

首先，提前还款的前提一定是你有充足的资金。

同时，拼房姐为大家总结了提前还贷的三种方式：

1、全部提前还款，也就是说购房者将剩余的全部房贷一次性还清。该种方式适用于有足够资金的人。

2、部分提前还款，缩短贷款年限，保持每月还款金额不变。资金不是很充裕，但工作稳定，有固定收入的人，可以考虑该种方式。

3、部分提前还款，降低每月还款金额，保持还款期限不变。该种方式适用于家庭收入预计会下降的人群。

大家抓紧去排队吧，祝早日排上号，还款成功！