焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年8月8日至8月14日

出品时间：2022年8月15日

研究员：周玉影

市场聚焦（第32周）

政策层面，武汉市住房保障和房屋管理局起草了《武汉市住房租赁资金监管实施细则（试行）》。

市场方面，上周共计4盘取得预售证，武汉星河湾、保利悦公馆、长江广电光谷家、江樾云著为老盘加推；价格方面，保利悦公馆与上期基本持平；区域方面，多盘位于东西湖区；装修状况方面，武汉星河湾、长江广电光谷家、江樾云著均是毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2617套，环比上涨约0.85%，同比下降约1.99%；面积约27.37万平方米，环比下降约2.9%。其中，新建商品住房成交备案1982套，环比下降约10.32%，同比下降约5.03%；成交面积约21.94万平方米，环比下降约11.6%。单日成交方面，8月13日商品房成交套数达到543套，创当周单日较高。

从行政区来看，当周硚口区以416套的成交备案规模位居首位，东湖高新区以401套位居第二位，东西湖区则以270套位居第三位。汉南区以21套位居倒数排名前列位，青山区以58套位列倒数第二位，江汉区则以66套位居倒数第三位。

房企方面，武汉睿茂置业有限公司申报的新建居住、绿地与广场项目（四新方岛B2地块/B3地块/B9地块）规划方案批前公示；武汉锦府置业有限公司新建商业服务业设施、居住、二类服务设施（幼儿园）、公园绿地项目规划方案调整批前公示；因土地款欠缴，武汉正业城临置地72.91%股权及债权转让；因未能偿还5.99亿信托借款，武汉融侨置业65%股权被冻结；湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司居住、商务项目（云玺）4.1期项目规划方案批前公示。

政策面

关键词【住房租赁资金监管】

明确在本市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营业务的住房租赁企业，其住房租赁资金应按照规定纳入监管。

焦点解读：

规定住房租赁企业向承租人单次收取承租人租金超过3个月（不含3个月）及单次收取承租人押金超过一个月（不含1个月）对应合同的全部资金存入监管账户，对于规范租赁市场行为，保护承租人权益有重要作用。

规划面

交通规划

关键词【武汉东站】

武汉东站于8月12日正式开通。

焦点解读：

武汉东站开通后，作为武石、武冈、武咸城际铁路的始发终到站，将实现城际铁路列车“公交化”开行，分担武昌站、武汉站部分列车的接发任务。

关键词【关豹高速】

关豹高速升级改造为高新三路城市快速路。

焦点解读：

高新三路建好后，将有效解决光谷区域东西向道路通而不快、南北向交通联系不便的问题，并为光谷科创大走廊以及东湖科学城、光谷科学岛建设提供有力的交通支撑。

关键词【地铁12号线】

武汉地铁12号线江北段首台盾构机顺利下井。

焦点解读：

本次盾构机下井定位安装完成后，将开始管线连接、各系统空载试验和整机联调联试等后续工作，预计月底盾构机将向北始发。

学校规划

关键词【65所中小幼学校】

今秋武汉新增4万学位，65所中小幼学校将投用。

焦点解读：

学位供给到位，切实解决了局部地区的“入园难、入学难”问题。

商业规划

关键词【永旺梦乐城】

武汉第七家永旺梦乐城将落户汉阳滨江。

焦点解读：

汉阳滨江区增开永旺梦乐城，对于完善区域商业配套，满足市民购物消费需求有积极作用。

区域规划

关键词【央企华中总部落户】

7家央企华中总部落户武汉，含中国三峡、中铁建、中国电建集团等。

焦点解读：

项目落户武汉，对于助力武汉经济发展，辐射带动周边城市发展，深耕中部城市等都有深远影响。

关键词【龙阳半岛一级驿站】

龙阳半岛一级驿站设计方案出炉。

焦点解读：

龙阳半岛的绿化部分已经开工建设，项目建成后全时段为游客提供轻松的活动空间，更新片区城市面貌。

关键词【汉南土地征收】

武汉经开汉南片区7个村将进行土地征收。

焦点解读：

通过土地成片开发，将推动产业优化升级，加快“产、城、人”融合发展、推进经济社会高质量发展；将带动当地就业，提升居民生活水平，提升城区品质，增强城区吸引力。

房企面

【武汉睿茂置业有限公司】

申报的新建居住、绿地与广场项目（四新方岛B2地块/B3地块/B9地块）规划方案批前公示。

【武汉锦府置业有限公司】

“新建商业服务业设施、居住、二类服务设施（幼儿园）、公园绿地项目规划方案调整批前公示。现代金融湾159R2地块、124C2地块（一期）”总平面设计及建设工程规划许可批前公示。

【武汉正业城临置地】

因土地款欠缴，武汉正业城临置地72.91%股权及债权转让。

【武汉融侨置业】

因未能偿还5.99亿信托借款，武汉融侨置业65%股权被冻结。

【湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司】

新建居住、商务项目（云玺)4.1期项目规划方案批前公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计4盘取得预售证，武汉星河湾、保利悦公馆、长江广电光谷家、江樾云著为老盘加推；价格方面，保利悦公馆与上期基本持平；区域方面，多盘位于东西湖区；装修状况方面，武汉星河湾、长江广电光谷家、江樾云著均是毛坯房源。