6月已经过半，武汉楼市推盘节奏明显放缓。

据武汉房管局官网显示，整个5月，武汉共下发了约122张预售许可证，其中含约100张住宅预售证，6月不会出现此盛况。因为在6月1日正式实施的楼市新政下，政策中明确商品房预售条件：20万平方米以下的不超过3次，20万平方米及以上的不超过5次，避免“饥饿营销”。这样一来，出现狂发百张预售证的情况不太可能。

从上周拿证的项目来看，发证项目共13个，而价格大部分上涨。尤其是汉阳开盘的项目，涨幅较大，滨江金茂府均价2.8万/平，成为汉阳在售新房天花板，融创武汉1890也涨了1200元/平。目前武汉楼市除了热门区域，大多项目去化并不好，在这样的形式下，汉阳项目“死撑”着涨价的行为，是否有点迷之自信？

而武汉城建汉阳印象、融创武汉1890分别在6月14日和6月11日已经开盘，并且目前可直接认购，可见当日并没有售罄。据相关数据监测机构显示，武汉城建汉阳印象去化24%，融创武汉1890去化72%，滨江金茂府去化11%。可以看出，汉阳这波涨价的操作，市场是不接受的。本文将挑选几个代表楼盘进行客观分析，以供买房的小伙伴参考。

武汉城建汉阳印象

项目动态：

6月14日开盘，主推建面约101、118、119、140㎡米房源，毛坯均价约22098元/㎡，价格较前期上涨221元/㎡，前期6、7号楼少量建面约85-135㎡毛坯房源在售，首付约53万起，价格20240元/㎡起。

楼盘点评：

项目位于汉阳钟家村，距离地铁6号线马鹦路地铁站1公里左右，位置稍微有点尴尬，不在钟家村核心区，也不近江，楼盘楼间距小，后期影响居住舒适度。但是两万出头的价格相对周边其他项目，还是有优势的。

融创武汉1890

项目动态：

6月11日开盘，主推建面约117、127、142㎡米房源，带装修备案均价约24013元/㎡，价格较前期上涨1200元/㎡，前期少量建面约165㎡功能四房在售，均价约22500元/㎡。该盘去年还只是2万/㎡，现如今涨至2.4万/㎡，引得网友一片热议！融创武汉1890此次加推最后一栋A10号楼。A10号楼也是033地块的最后一栋住宅。A10号楼位于033地块的中间位置，正南北朝向，该楼栋远离京广铁路，更加宜居。

楼盘点评：融创武汉1890处于汉阳铁厂旧址，项目距已通车4号线七里庙站直线距离约350米，距已开工12号线汉钢站直线距离约100米。项目分为32#、33#两个地块，其中32#为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，建筑面积约76.67万方。33#地块为住宅用地，总建筑面积约54.6万方。此次A10号楼正是033地块的最后一栋住宅。项目打造基于工业历史文化底蕴，很有特色。因此，房价也比周边项目高些。

滨江金茂府

项目动态：

主推建面约139、188平米房源，带装修备案均价约28143元/平，折后均价约27500元/平，前期5#楼少量建面约143㎡房源在售。 

楼盘点评：

滨江金茂府，位于汉阳区滨江板块，距离长江距离仅约50米，观江视野好，距离地铁6号线前进村站约1公里左右，本次价格上涨，比周边楼盘价格多出大几千，确实有点迷。

武汉英赫当代城MOMA

项目动态：

项目11、12号楼已拿预售证，主推建面约89、94、106、106、110、131㎡房源，带装修备案均价约12501元/㎡，前期少量建面约105、113、126㎡米毛坯高层在售，折后均价约9800元/㎡。 

楼盘点评：

武汉英赫当代城MOMA位于东西湖临空港大道（京东方产业园对面），总体量约85万方，涵盖住宅、商业、教育用地。由于毛坯改装修销售，此次价格较前期价格上涨2428元/㎡，上期毛坯备案均价约10073元/㎡。到目前为止，东西湖临空港板块目前已经连续出现四个毛坯变装修的项目了。但是项目周边多为产业园区，没什么生活配套，如果买房，建议慎重考虑。

碧桂园生态城东境

项目动态：

加推最后一栋高层住宅4号楼，主推建面约122-143㎡装修三/四房，带装修价格约14600元/㎡起，均价约16150元/㎡，价格较前期上涨650元/㎡，前期有少量建面约122-143㎡米房源在售，可直接认购。 

楼盘点评：

项目距离在建的地铁19号线花山河站700米左右，碧桂园生态城东境是整个碧桂园生态城最后一期。项目用地面积约11.79万方，容积率约2.3，由10栋住宅和2栋叠墅组成，目前拿证的是最后一栋高层住宅，4号楼。项目虽不在花山生活配套聚集区，但价格优势明显，如果合适可入手。

中建大公馆四期

项目动态：

加推A10、A11号楼建面约102-142平米毛坯房源，均价2.6万/平。

楼盘点评：

楼盘位于关山大道与南湖大道交汇处（光谷软件园对面），临近关山大道，周边路网发达，但是高峰出行，十分拥堵，周边也没有地铁。但是项目周边学校资源丰富，附近有武汉小学光谷分校、光谷六小、光谷一小、关山中学、华中科大附中，因此一直有较高关注度。

北辰蔚蓝城市

项目动态：

已于6月12日加推，建面约119、132平米毛坯洋房。 

楼盘点评：

项目位于黄陂区横店街川龙大道以西、后湖北路以南，最近的地铁线是在建7号线前川线天阳路站，以后去往高铁站和机场都很方便。项目距离主城区较远，目前出行并不方便，只能依靠周边项目底商。

从项目开盘的情况看，整体去化不好。而且值得注意的是，上月主城区中汉阳区库存高达196万㎡，远城区中新洲区库存高达193万㎡，东西湖、黄陂区库存将近189万㎡，可见目前市场供大于求，因此，买房的人不要轻易全部听信项目的一家之言，多去几个楼盘看看，进行对比，选择性价比高的项目。

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