关注近几期土地拍卖，不难发现每宗地都有20家以上房企参与竞价，个别项目突破百家，从参与竞买的买家中不难发现很多外地房企，如中骏、厦门国贸，正商置业、美的置业，以及湖北二三线城市的全州置业、锦实地产，同样也有以收购为主的泰禾、中粮……

近半年来的武汉犹如一个香饽饽，无论是进入武汉还是尚未进入武汉的房企都想来“咬”一口。

有机构发布《2017城市投资吸引力研究报告》，报告表示：上海、北京、深圳仍然位列前三，而武汉继南京、成都之后位列第九。

可以看出无论是机构报告还是房企拿地力度，武汉已经当仁不让成为开发商最想进入的城市之一。据统计，继2017年金科以27亿元摘得大洲村纯住宅用地，全国百强房企前20强已成功齐聚武汉。

各大开发商也正在以公开招拍挂或合作开发、 股权收购等曲线方式进入武汉，那么谁进入的方式最值得考究？谁的成本较低？

竞争愈加激烈的招拍挂

五矿、福建三远、深圳南山首入武汉

5月23日，武汉集中出让8宗地中，4宗用地成为当天的热门地块，而当天产生了3家新进入武汉的房企。

P(2017)042号地块当天吸引27家房企参与，较高有效报价32049万元，地块直接进入一次性报价阶段。最后被上海南山房地产开发有限公司竞得，成交价32103万元，楼面价6015元/平，溢价20.28%。

深圳南山以公开招拍挂的方式进入武汉。

位于黄陂P(2017)041号地块在历经3次网拍后，最终，该地块由湖南中润城镇置业有限公司竞得（五矿地产），成交价76953.95万元。即五矿地产正式以公开招拍挂的方式进入武汉，楼面价6020元/平，溢价率20.39%。 

现场挂牌的P(2017)047号地块，有平安、融创、碧桂园、正荣等房企出价，致该宗地块直接进入熔断。最后该地被泉州畅远竞得，成交价12898万元，楼面价1485元/平，溢价率74.65%。资料显示，该公司为福建三远集团子公司，本次拿地是该房企首次进入武汉市场。

即5月23日一天，五矿地产、深圳南山、福建三远3家房企同时以公开招拍挂的方式正式进入武汉，成为武汉土地拍卖市场上最多亮点的一天。

康桥地产2.68亿入武汉

4月18日，编号P（2017）032号商住用地，迎来91家房企，创历史新高，其中不乏万科、恒大、平安、越秀、阳光城等一众知名房企。该地块在开拍后快速达到指导价，直接转入一次性报价环节。最终该地块由郑州康桥地产溢价74.74%成功竞得，总价为26768万元。这也是郑州康桥地产首次进驻武汉。

金科27.2亿拿下百万方城中村

2017年1月24日的土拍上，金科集团底价竞得洪山区大洲村（大洲村A包）P(2016)160号地块 ，成交价27.2亿，总建筑面积约63.7万方，这是金科地产首次进入武汉，至此20强房企终于全部进入武汉。

5月，项目正式报建，命名金科城。地块位于青山区友谊大道与建设一路交汇，友谊大道南侧，建设一路东侧，濒临青山滨江商务区。土地性质为纯居住用地，由K1、K2两个地块组成。

项目为城中村改造项目，因此需要先解决拆迁问题。根据地块报建资料显示，目前推出的一期为K2地块，一期建筑面积26万方住宅。目前，板块内仅有2个在售楼盘，其中花样年幸福万象公寓在售，均价12000元/㎡；金地自在城在售房源均价17600元/㎡（含1600元/㎡装修）；而周边其他项目，如福星惠誉东湖城住宅等均已售完，金科城百万方体量无疑是片区内较大赢家。

中南置地公开评标拿下3宗地首入武汉

2016年11月22日，中南置地在公开招拍挂中，以评标的方式击退金隅、地产集团、被车，以33.22亿熔断价拿下P（2016）106、P（2016）108、P（2016）109号三宗地，总建面约57.23万方。

其中P（2016）106位于东西湖，总价85000万，楼面地价10133.04元/平，楼面地价仅低于融创2016年8月份拍得的P（2016）082号地块，楼面地价10687元/平。是东西湖片区第二个楼面地价破万的地块。

P（2016）108号地块为纯住宅用地，成交价168999万，楼面地价5198.59元/平；P（2016）109号地块为商业、住宅用地，成交价78199万，楼面地价4787.82元/平方米。

中南置地以33.22亿元购入位于黄陂、东西湖三宗地块，总建面57.23万方，仅位于黄陂的P（2016）109号地块含近4.9万方商业，其余均为住宅。

首开拿下杨春湖地王 联合华侨城、金茂开发东湖金茂府

2016年8月9日上午，武汉杨春湖商务区核心区P（2017）72、73、74三宗地块集中出让，在华侨城、宝能分别以底价28.9亿元及23.5亿元“秒拍”杨春湖72、73号两宗纯商业用地。至此宝能也通过公开招拍挂的方式进入武汉，28.9亿购入位于杨春湖的编号P（2016）73号纯商业地块。

P（2016）74号住宅商服用地吸引龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣、新城控股、华侨城、铁四院、万科、恒大、统建、越秀、中海、金茂在内的15家房企。

经历了长达4个多小时的激烈争夺后，首开以73.5亿元总价，1.43万元/平方米的楼面价获得位于杨春湖的P（2016）74号地块，溢价率185%。而这一总价和均价都刷新了武汉洪山区历史新高，成为洪山区双料地王。

这也是首开地产正式进入武汉（前期以收并购的方式开发锦合天地）。随后，首开地产、华侨城和中国金茂经过友好协商，达成协议，联合成立“武汉首茂城置业有限公司”，确定“首开并表、华侨城财务投资、金茂操盘”的合作方式，三强聚首杨春湖。

地块现状

今年4月，推出项目东湖金茂府，目前项目一期已开工。预计该楼盘10月左右开盘，预计精装售价2.9-3.8万。

阳光城收购中华城、中大

5月，阳光城宣布拟以约29.63亿元的价格收购中华城。

资料显示阳光城收购的资产包括：中华城项目A地块B1、B2、B3栋住宅楼未销售住宅用房，总建筑面积为4.48万平方米；中华城项目A地块A栋写字楼6-43层办公用房，总建筑面积为7.33万平方米；中华城项目A地块地下三层及地下四层车位700个 。

这是阳光城通过并购方式在武汉的第三个项目。

阳光城这一笔收购距离上一次仅半年时间，2016年11月29日，阳光城以104.69亿元竞得物产中大挂牌出售转让的15家公司股权组成的股权资产包，同时承接物产中大及其子公司对标的公司合计91.18亿元的应收债权，买下物产中大的地产业务也是阳光城这一年并购路上的较大一笔。

其中包括中大在武汉的两个项目，分别为中大十里新城、中大长江紫都。随后中大十里新城更名为阳光城十里新城，于5月6日开盘，房源整体均价18000元/平米，含有3000元/平精装修去化93%。

有消息人士表示，阳光城近来正在收购位于武汉东西湖住宅项目，拟近期落定。

雅居乐33亿操盘凯迪花园

2016年11月9日晚间，雅居乐公告披露，通过增资3亿和提供30亿的贷款额度的方式获得武汉江夏庙山邬树村宅地地块项目50%股权，借此，雅居乐正式进军武汉。

据了解，凯迪控股旗下武汉长凯物业发展有限公司于2005年所拿下的江夏庙山邬树村地块，占地面积约为40.66万平方米，该地块用途为住宅，为期70年。雅居乐集团获取该地块50%开发权益。

即雅居乐33亿进江夏，获得武汉江夏庙山邬树村地块50%股权及操盘权，该项目临近中锐地产拿下的P(2016)085号地块，楼面地价7299元/平。

禹洲地产35.89亿收购沿海潮江村地块

2015年12月，禹洲地产与其间接全资附属公司上海丰洲、沿海武汉、富智、沿海绿色家园订立合作协议。

据此，上海丰洲拟收购武汉蓝空100%权益，代价35.89亿元。即：禹洲地产将以较高不超过35.89亿元的代价收购沿海绿色家园旗下公司—— 武汉蓝空房地产开发建筑有限公司位于汉阳潮江村的两宗地，其中，排名前列幅土地占地面积75,951.68平方米，土地用途为商务金融用地；第二幅土地占地92,665.53平方米，土地用途为城市住宅用地。禹洲地产本次的拿地价，按该土地的计容建筑面积598,179平方米乘以6000元/平米厘定。

6月6日，禹洲地产主席林龙安在股东周年大会后介绍，该项目是从沿海家园收购，对方在武汉已没有销售团队，项目地块位于汉阳区，属核心区域，当地地面楼价已近每方米一万元人民币，而集团今次收购， 平均每方米只需要6000元，较市价便宜4成！

中锐合作开发CBD地王

2016年7月8日，经过200轮报价，深耕鸿业置业（北京）有限公司力压中城、华发、碧桂园城市、旭辉等房企，以7.17亿元的总价、1.80万元/平方米的楼面价拿下P(2016)055号地块，溢价率为157%。深耕鸿业置业（北京）有限公司的股东即为当代节能置业股份有限公司。

7月28日，中锐地产国际股份有限公司与当代置业（中国）签署战略合作协议，双方将共同开发武汉市江汉区P(2016)055号的地块项目。项目命名当代·中锐万国府ΜΟΜΛ，拟今年9月开盘。

彼时中锐以合作的方式参与P(2016)055号地块的开发，正式进入武汉。随后，8月23日历经3个多小时的激烈角逐、252轮竞价，击败联投、联发、融侨、融科、融创、碧桂园城市公司、清能等开发商，中锐地产以总价12.794亿元竞得江夏区P（2016）085号地块，刷新江夏新地王。

命名：中锐滨湖尚城，拟今年8月开盘。

从收购价格来看，招拍挂成本似乎更高且竞争更为激烈，并购市场成本更小，但从目前武汉收并购市场来看，新近房企收并购多为集团性行为，对此你又是如何看待的？对于房企的招拍挂和收并购行为你更倾向哪种呢？欢迎留言与小盟沟通。

6月，武汉土地市场看似静悄悄，但2周时间里武汉国土资源局已经推出10宗用地，其中多宗用地为纯住宅用地，想必将吸引更多房企角逐。同样，并购市场里近期较为热门的荷叶山庄、28街、金沙半岛、东西湖水乡旅游城等，纷纷活跃在新一批想进入武汉的房企，而十大神地之首的荷叶山庄想必也是最为热门的，也有消息称菩提金或将破局。