搜狐焦点获悉，近日，武汉房管局针对2023年第三季度武汉房企信用扣分情况予以披露，根据官方数据，第三季度武汉41家房企违规被扣分，部分房企在该季度中违规2至3次。三季度予以披露的违规房企包括金辉、绿城、金地、香港置地等。

从武汉房管局披露的扣分描述项来看，违规最多的事项主要包括：

1、未依法缴存住宅专项维修资金，涉及7家房企；

2、未按规定将房价款存入监管专用账户，涉及8家房企；

3、未按照已报备的商品房销售方案销售商品房，涉及11家房企。

据了解，按照武汉市目前规定，低于备案价8.5折销售就会被扣信用分。所谓未按照已报备销售方案销售商品房，在目前的市场行情下就是项目实际销售折扣幅度，高于官方规定的85折。通过房管局的数据，也能直观的反映出，现金为王的时代，通过降价手段快速出货回笼资金，已成为目前武汉房企的大趋势。但此举对于楼市的稳定性和购房者的权益也确实存在一定的负面影响。

值得注意的是，近期被各大自媒体、媒体平台直呼价格“大跳水”的香港置地·金地·峯璟的开发商武汉怡置星耀房地产开发有限公司，也赫然位列其中。

香港置地·金地·峯璟是香港置地于2022年通过出让50%股权于金地集团后，双方达成在武汉的首次合作所开发的项目。

项目所在地块——P（2021）056号地块，在2021年由香港置地以总价117540万元竞得，楼面地价17657.40元/㎡，溢价率35.82%，成为当时宗关新地王。也是香港置地布局武汉的第三个项目。

项目2022年6月首开洋房，备案均价37000元/㎡，同年9月拿证的1号楼高层备案均价33325元/㎡。但当时高层首开就出现了特价房，且均非顶天立地房源，折后单价在24783-25589元/㎡，总价优惠74-95万，优惠力度方面，算下来首开79折的样子。

但即便如此，去化也不甚理想，从目前房管局数据显示，首开的4#、5#楼洋房共计75套房源，截止发稿前一共备案18套房源，去化率仅约24%。且4号楼大部分房源处于抵押中（带星号房源）。

去年9月首开的1#楼高层，共175套房源，截止发稿前销售56套新建商品住房，去化率约为32%。

面对目前市场行情，并对比周边房价，今年9月，香港置地·金地·峯璟3号楼高层备案均价29000元/㎡，较前期下降4325元/㎡。

但就在近期，该项目又传出了工抵房房源，单价只要20999元/㎡，且号称房源任选。

香港置地·金地·峯璟这个地王楼盘，已成为汉口板块房价降价跌幅较大的项目之一了。

香港置地于2018年初首入武汉，携手卓尔集团在汉口宏图大道上打造50万方城市综合体——梦想特区。2023年5月，武汉梦想特区实业发展有限公司股权发生变更，武汉卓尔城投资发展有限公司退出该公司，另一股东武汉瀚置实业发展有限公司（香港置地）认缴卓尔此前全部持有的50%股份，成为武汉梦想特区实业发展有限公司唯一股东。从房管局数据看，项目暂时无住宅可售。

2019年6月，香港置地摘得经开后官湖旁地块，打造香港置地 · 光明地产 印湖云著，项目于2020年9月29日首次开盘，项目所在的经开西的后官湖板块，是武汉相对比较冷门的片区，板块内多工业园，住宅不多。但区域辐射力有限，购买的基本是地缘性购房者。在板块内，印湖云著品质、周边环境是比较优越的，当然项目备案价和成交价都是区域内偏高的。2年时间住宅去化约32%，库存压力依旧较大。

2021年6月底，香港置地又摘得光谷中心城P(2021)033地块，楼面价20330元/平，是其在武汉落下的第四子——香港置地·元庐。

项目于2022年5月首开，在2022年8月的时候推行了“先交付后还贷”的活动，即10%首付锁房，2022年底再交10%首付，剩余的首付及按揭到项目竣工备案后再办理。这种形式使得企业能一定程度上回流资金，同时竣工备案后还贷的方式降低购房者压力及提升信心，该模式的基准下，叠加渠道带客等营销方式，助力项目的热销。该项目一期2023年10月提前半年竣工备案，且交付验收满意度较高，虽然价格在板块属于TOP级别，但项目去化效率较高，目前住宅去化约54%。