全面取消楼市限购，正出现在越来越多的城市中。

9月11日，山东两大城市青岛、济南同时“官宣”取消全域房地产限购。

济南、青岛全域取消限购

济南调整购房政策

记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为保持该市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

青岛全域取消限购政策

记者从山东省青岛市住房和城乡建设局获悉，9月11日起，青岛市调整房地产政策，全域取消限购政策。

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。即在青岛市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

据新京报报道，从市场情况来看，青岛新房去库存压力较大。易居研究院的数据显示，截至7月末，青岛新房存销比为11.4，也就是说，需要接近一年的时间才能消化目前青岛市场上的新房库存。

另据卓易数据显示，今年1-8月份，青岛新建商品房网签成交78518套（不含退房），成交面积891.16万平方米，成交总金额1288.75亿元，分别同比去年下降3.1%、5.5%、9.8%。

相比于青岛，济南的库存压力较小，但是济南的新房成交量却明显下滑。中指研究院最新数据显示，今年1-8月份，济南主城区商品住宅成交量为458.5万平方米，同比下降35.6%。

易居研究院研究总监严跃进指出：“济南和青岛全面取消限购，加上此前沈阳、南京等地的全面取消限购，我们认为，二线城市全面取消限购是‘认房不认贷’后的又一重要政策，具有非常强的信号意义。”

业内：更多二线城市或跟进

据新京报报道，镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“从这一轮放开限购的城市特征来看，多为楼市下行压力、库存压力相对较大的二线城市，以二线省会城市为主，比如南京、沈阳等。那么，接下来西安、郑州等中西部二线城市也有可能迅速跟进，全面放开限购。”

“在因城施策的原则之下，一些强二线城市比如苏州、杭州，有可能局部放松限购或者调整限购区域，但是基于这些城市楼市基本面较好、热盘较多，新盘倒挂现象依然延续，所以全面放开限购的可能性较小。”张宏伟进一步表示。

上述业内人士认为，一线城市的核心区域会保留限购政策，但是非核心区可能会有所调整。比如，上海降低临港新片区人才购房门槛，社保门槛已经缩短至3个月。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示：“预计未来只有一线城市和热点二线城市的核心地区会保留限购，而全国其他城市都会全面放开限购。”

专家：核心城市购房者入市积极性提升

根据中指研究院监测数据显示，9月1-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期。

除了一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。沈阳、大连、重庆、南京等十余城明确执行差异化住房信贷政策。

从政策效果来看，根据中指调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市新房、二手房热度均有所上升，新房项目到访和认购热度上涨明显，特别是优质板块项目，购房者关注度较高，其中北京、上海市场热度明显高于其他城市。近期部分新房项目已明确收回价格优惠，二手房业主预期有所好转后，议价空间也在缩小，整体上看，房价呈现一定趋稳态势。

但全国新房市场整体成交规模提升不明显，政策显效还需要时间，根据中指研究院监测数据显示，上周（9月4日-10日）全国重点城市销售面积环比下降超20%。其中，北京、深圳上周销售面积小幅提升，北京上周新房销售10.3万㎡，环比增长16.9%，销售860套，环比增长17.8%，认购1037套，环比增长82.9%；深圳上周新房销售面积约3.8万㎡，环比增长3.8%，上海、广州网签数据尚不明显，上周成交面积环比均下降。

短期来看，陈文静分析认为，多地有望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等，多个新政带动下，预计核心城市购房者入市积极性提升，“金九银十”市场可期，一线城市表现或将好于其他城市。

“针对新房价格，短期开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，其中核心一二线城市房价有望逐渐企稳，三四线城市房价下跌预期仍在。二手房方面，随着二手房挂牌量的上升，二手房价格上涨动力不强，预计短期二手房价格小幅上涨，整体以稳为主。”陈文静提到。

来源：中国经营报综合自新京报、央视新闻客户端、央广网等