近日，一份《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》的影印件点燃光谷购房圈，一时间引起社会各界广泛关注。

那么，这份《意见》的具体内容是什么呢？

简而言之就是，一方面，光谷将于5月29日上午10时集中销售恺德熙园、新希望锦粼九里、光谷悦城二期、南山天樾、紫阙台、中海光谷东麓、绿地光谷星河绘7个盘。另一方面，一张房票（具有购房资格的意向购房者）只能登记一个盘，也就是说每个购房者只有一次选择的机会。

对此，有业内人士直称其为传言，希望该《意见》不属实（见上图）。那么，这份《意见》究竟是“闹眼子”的谣言，还是“紧螺丝”的试水举措呢？且看小编给你分析。

首先，在《意见》广泛流传了几日后，有关纸媒就向房管局证实了《意见》真实性。这就相当于是官宣了，真实性毋庸置疑。

其次，截至目前，《意见》中提及的7个盘，除绿地光谷星河绘以外，剩余6盘均以取得预售证，且公开了销售均价。

最后，小编还致电了每个项目的置业顾问，询问了有关《意见》的事情，均得到了置业顾问的肯定答复。并且，小编还整理出各项目收资料截止时间等信息，供各位购房者参考。

那么，对于真正的购房者来说，面对这几个项目共千套房源，究竟该如何上车呢？

7盘变6盘：1个首开、2个涨价、3个持平

光谷东的新房市场供不应求，基本是靠抢的状态，房价涨幅也远超其他区域。这一举措的出台，一定程度上加大了供应，同时部分房源需要刚需资格，加大刚需买房的概率。

现实情况是，目前光谷东的热门项目登记圈存数量依旧庞大，有的项目圈存过千人，房源却只有200多套，可以推测出，开盘时，房子不是那么容易买到。 

但是，买房的人购房机率是增加的了，也打击了部分“炒房”的气焰。而对于买房的人说，明确需求，多了解项目，找到真正适合自己的项目。

目前，《意见》中提及的7个盘中，绿地光谷星河绘暂停开盘，不参与此次集中销售，小编就不再过多赘述此项目了。剩余6个盘均已取得预售证，具体项目的位置和备案均价见下图：

从地理位置来看，正荣紫阙台、光谷悦城二期位于三环内关山版块；恺德熙园、南山天樾、新希望锦粼九里则靠近光谷五路属于光谷中心城版块；中海光谷东麓位置相对较偏属于左岭版块。

1、恺德熙园，首开1、2号楼。教育资源方面，项目自建一所9班幼儿园，同时距离光谷第十八小学较近。交通方面，距离最近的地铁11号线光谷生物园站约1600米。据置业顾问透露，目前项目已圈存1000组，后期抢房竞争激烈。

需要注意的是，项目开发商恺德（顺民）此前发生过一些纠纷，口碑不算好。就恺德熙园项目而言，靠近佛祖岭工业园区、关豹高速等，后期或许有一定的噪音影响。

2、南山天樾（光谷南山府二期），加推4号楼。项目临近高新大道，紧挨星河公园，生态环境较好。因为是地王项目，所以配置比较高，全屋墙纸、日立中央空调、迈迪龙新风系统、博世地暖等。同时，项目旁边是光谷十七小，其他商业、医疗配套资源规划丰富，待建待兑现。

项目于5月15日加推二期2号楼，开盘售罄。此次加推4号楼，价格持平，估计又是一场腥风血雨。火爆不代表项目没有问题，该项目对于购房者而言，一是房价不便宜，购房门槛高；二是距离地铁有一定距离，尤其是二期项目，距离11号线豹澥站更远。当然，有钱有车的购房者不用介意。

3、新希望锦粼九里，加推A-2、A-3号楼。相较于同版块的另外两个项目而言，有一定的价格优势。同时，教育、医疗、商业、交通配套都能坐享光谷中心城的规划配套，只是距离远近的问题。

价格相较划算，是因为距离光谷中心城核心地段有一定距离。根据项目现场收资料的情况来看，意向购房者远远高于房源数。

综合来看，位于光谷中心城的3盘，教育、医疗、商业、生态等各种配套规划是不缺的，这也是光谷中心城的一大亮点和卖点。对于购房者而言，就需要考量自己是否等得起了。

4、光谷悦城二期，加推8、11号楼。比较吸引购房者注意的是73㎡小户型，计算一下，首付大概45万便可买一套。同时，毛坯销售减少了装修溢价。项目周边配套完善，步行800米左右可到达距离最近的11号线光谷火车站；光谷天地、奥特莱斯商业布局也比较多；项目自带幼儿园、光谷九小、光谷十二小等教育资源也有；且有比较成熟的小区分布，生活氛围较浓。

值得注意的是，项目开发商品牌小，前期交付楼盘频发维权问题。而且这个项目拿地已经有了相当长一段时间，从项目公示五证来看，地块终止日期在2078年，剩余57年。

5、正荣紫阙台，加推24号楼。又一个地王项目，且毛坯销售，避免项目自带装修的质量烦恼。项目周边生活配套、教育资源都比较成熟，相较于光谷中心城版块而言，有一定优势。且就项目一期交付情况来看，项目品质尚佳。

项目在光谷软件园附近，出行拥堵，也没有地铁。再者27256元/㎡的毛坯均价，还是一个比较高的门槛。

6、中海光谷东麓，中海光谷东麓加推3、4号楼。项目位于左岭版块，位置较偏，也因此房价较低，同时稀缺的小户型房源，让项目首付大概30万就能买一套，而且还带装修，对刚需购房者相当友好了。项目步行大概5分钟即可到达地铁11号线未来三路站。

而项目较大的硬伤距离环线位置较远，周边环境比较荒芜。

说回《意见》。此次《意见》直指光谷，原因无他，就是要给火爆的光谷楼市降降温。减少“信息不对等”情况，不让炒房者有机可乘，让真实的购房者有房可买。业内专家表示，武汉楼市冷热不均，该政策属于热门版块“专供”。《意见》在现阶段仅针对供需矛盾较为突出的区域，武汉全市商品房去化周期为11个月，尚未到达警戒线，目前不会全市推广。

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