全国人口首次出现负增长。

4月19日，根据联合国公布的数据，印度人口（14.28亿）已超过中国（14.25亿），成为世界上人口最多的国家。

武汉虽然没有负增长，但2021年武汉新增120余万人，2022年人口增量9万人。武汉人口增量近乎“雪崩”。不过，武汉的人口变化有其特殊背景。2021年武汉常住人口增幅居全国首位，主要原因被认为是疫情过后大量人员回流。

其实不止武汉，人口主要流向的众多大城市去年增长也大幅放缓。许多新一线城市的人口增量可以用“断崖式”来形容。

住建部公布了2022年的统计年鉴，武汉以1094万城区人口跃升为超大城市。我国的超大城市达到8个，武汉正式进入超大城市序列，常住人口超过天津。

01 人口增量，对于城市有何意义？

人口增长可以给城市带来新增劳动力及大量消费，可以促进当地经济发展。

高端人才能够有效地促进城市的发展，带动城市建设、城市旅游、商业等诸多行业的共同发展。

城市之间的竞争，归根结底是人口的竞争、人才的竞争。

人口增长对每个城市发展至关重要，是城市发展的命脉所在，各城市都抓紧使出各类利好政策，开启“抢人大战”。

武汉去年开始就深度放宽落户限制，进一步降低落户门槛，与此同时放开限购。

作为拥有“百万大学生”的中部大城，大学生留汉是重要的人才引入方式。武汉拥有在校研究生19.76万人，本专科在校生113.54万人。自2017年推进“人才留汉”工程以来，191万学子留汉就业创业。据2023年武汉政府工作报告显示，2022年新增留汉大学生31.7万人。

但武汉总体薪资待遇不高，就业压力也不容小觑；武汉企业整体实力与北上广深相比，产业的规模和数量、行业标准、技术水平、品牌文化等方面还有明显差距。整体就业环境不算乐观。

武汉常住人口关乎产业结构、薪资收入、生活成本。常住人口增量是经济、产业的晴雨表，常住人口增量下跌，武汉的经济发展如何？

2022年，武汉市实现地区生产总值（GDP）18866.43亿元，按可比价格计算，比上年增长4.0%。我们来看看各区GDP及增长情况：

东湖高新区作为全市经济最强区，是武汉首个GDP跨过两千亿元门槛的区，连续3年GDP位居武汉榜首，增量占全市的比重达21.2%。

GDP排名第二的经开区，也实现了新跨越，成功迈上2000亿元。经开区经济能够快速增长，离不开工业产业的加持，去年实现工业总产值3462.23亿元，排名全市第一。

02 新增人口，被哪个区所吸引？

东湖高新区和武汉经济技术开发区是武汉新增人口最多的两个区，分别增加16.77万人和9.65万人，贡献最大。

人口流动变化，自然能带动产业布局变化；产业布局变化又将继续巩固人口的变化格局。综合区域经济，产业、人口、基建、配套等因素来看，几大经济开发区和功能区表现亮眼。

光谷的人口增长离不开“百万大学生留住工程”。而武汉经济技术开发区在去年“二次创业再出发”，吸引了小鹏汽车、莲花科技、中创航空、国电氢投、中国电子、中创微量子等一批重大项目入驻陆续入驻。

做大做强产业的同时，武汉经开区还大力提升城市品质功能，按照100万常住人口规模，完善学校、医院、商业等配套功能，同济医院车谷院区、经开万象系商业体、索菲特国际度假酒店、大军山公园等一系列配套项目正加快推进。

经开区是全市人均GDP最高的区域，常住人口约61.8万人，人口数量在14个区中位居第12位，以此人口数量为基数计算，经开区人均GDP高达32.51万元（如果按67万算可能还是没有30万），比全市人均值高了18.69万元，也是全市唯一人均GDP达到30万元的地区。

03 经开区有哪些热门楼盘？

人口流入多的区域，发展潜力一定不会小。第一季度，经开区整体成交量为2015套。从区域成交榜单来看，招商·武汉城建未来中心销量惊人高达554套，其他上榜前十的楼盘，以环线位置较好的沌口和价格有明显优势的小军山各占一半。

【招商·武汉城建未来中心】

招商武汉城建未来中心地处经开核心，220万方综合体大盘，规划有住宅、商业、商务、文旅等业态，各项配套给力。前期价格折后15000-16000元/㎡，在区域内属于第一梯队高价，但依然不影响它持续热销，区域内多是房龄10年以上的老小区，因此也吸引了一批当地的改善型购房者。

不过，也因为卖的好，价格有所回调，2月取证C地块5号楼，均价17000元/㎡的情况下，一周时间就基本售完。

【金地长江艺境】

金地长江艺境位于军山新城，在不限购区域里，小军山地铁已通、环境好、价格低的优势逐渐凸显。一线紧邻长江，居住环境不错，距离16号线地铁站直线距离约500多米，项目所处区域属于经开军山新城的智慧生态新城范围内，有一定发展潜力，新区的一些利好也处于逐步落实的阶段。

该项目共包含A、B两个地块，其中A地块为商务地块，B地块为居住用地，B地块共包含了7栋30-34层高层住宅及26栋5-6层低层住宅，叠拼10、12、14、16号楼。项目金地长江艺境折后7800元/㎡，身处四环外，环线位置较差，在区域板块内算是贵的了。不过首付门槛底，约为10-20万左右。

【武汉城建悦享湖璟】

武汉城建悦享湖璟位于经开万家湖板块，在汤湖、万家湖两湖之间，生态环境不错。

总体量约46万方，规划有约7.5万方的商业综合体。项目户型范围广泛，有适合刚需的小三房，也有改善类大户型。11500元/㎡的价格，小户型二成首付约20万，在经开沌口来看置业门槛并不高。正对面便是经开外国语学校，也是热度高的重要原因之一。

经开区作为国家级开发区，很多政策也与主城区保持一致，例如最低工资标准和社保福利与主城区一致，教育资源可与其它主城共享等。也因为这些利好政策，吸引了更多人来这里安居乐业。

写 在 最 后——

城市人口争夺战刚刚开始、远未结束。中国外交部发言人王文斌周三在北京表示：“我想告诉大家，人口红利不仅取决于数量，而且取决于质量。”当下如此内卷的时代，“人才红利”或许正在形成。