2023年春节楼市成交AB面:新房低迷 二手房提升明显

搜狐焦点武汉站 2023-01-30 19:06:54
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2023年将是房地产重启的一年

搜狐焦点武汉站1月30日消息,2023年春节假日各地二手房及新房交易呈现冷热不均的局面。

今年春节期间(1月21日-27日),多城二手房市场带看、买房数量较去年同期出现明显提升。58安居客研究院数据显示,春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度出现明显上涨,其中仅9个二线城市和5个三线城市需求热度出现下跌。

与二手房市场交易形成鲜明对比的是,今年春节期间新房市场成交并未走出低谷。

据中指院调研报告,2023年春节期间代表城市新房成交规模保持低位,较去年春节假期下降约21%,恢复至2019年春节成交量的75%,仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。克而瑞数据显示,全国40个重点城市今年春节期间成交量仅为35.7万平方米,环比下降75%,同比下降14%。分能级来看,一线城市购房需求相对坚挺,虽然春节周成交量同比下降72%,但仍显著好于2021年、2019年同期。

贝壳分析师认为,春节期间楼市表现反映出城市及人群之间存在较大差异,刚需群体对楼市预期较弱,但改善型群体对楼市预期较强。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,结合17个典型城市重点监测项目案场认购面积情况来看,武汉、南京、重庆等城市新房市场尚无明显起色。

以武汉为例,武汉77个在售项目春节期间认购量明显缩减,其中38%的项目仅有来访无认购,47%的项目认购5套以下,10%的项目认购5-10套,5%的项目认购10-15套。在南京,受春节返乡因素影响,项目客户来访量约为节前周度来访量50-60%,多数项目实际认购数量偏少。

受需求端低迷影响,今年春节假期房企推盘积极性普遍不高,仅少数二三线城市房企仍保持较高推盘热情。

此外,35个城市春节期间的热销项目中,96个热销项目中有63个位于三四线城市,占比高达66%,一二线城市项目去化表现明显不及三四线城市。

在58安居客研究院研究总监陆骑麟看来,这与返乡置业潮及房企展开的优惠力度大小,均有一定关系。一方面今年春节返乡人群较前几年明显增加,带动一部分返乡置业需求的落地;另一方面,房企在此期间展开的各种促销活动,对吸引买家入市也起到积极作用。

其进一步指出,从春节楼市情况来看,2023年开局依旧很难。各种利好政策叠加之下,目前并未使成交得以显著提升,后续市场走势如何有待进一步观察。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为,经过较长时间调整,2023年将是房地产重启的一年,在政策的支持下楼市将重回正常运行轨道。

“短期来看,供需两端政策将继续加快落实,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来市场复苏。今年楼市‘小阳春’或将在少数城市出现,但对大部分城市而言,经济环境以及房价预期仍较弱,市场修复需要更长时间。”陈文静称。

本文来源:财联社

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