焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年7月11日至7月17日

出品时间：2022年7月18日

研究员：周玉影

市场聚焦（第28周）

政策层面，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》；武汉市出台二十条举措降低用地成本；武汉发布升级人才安居政策；武汉市房管局拟进一步加强租房信息核验。

市场方面，上周共计5盘取得预售证，天纵·时代天樾、天汇龙城、武汉正商书香华府、天池雅园、瑞和华府为老盘加推；价格方面，天汇龙城与上期基本持平；区域方面，多盘位于黄陂区；装修状况方面，天纵·时代天樾、天汇龙城、武汉正商书香华府、天池雅园、瑞和华府均是毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案3541套，环比上涨约5.8%，同比下降约31.08%；面积约39.51万平方米，环比下降约0.45%。其中，新建商品住房成交备案2881套，环比上涨约11.93%，同比下降约22.36%；成交面积约32.68万平方米，环比上涨约14.59%。单日成交方面，7月13日商品房成交套数达到870套，创当周单日较高。

从行政区来看，当周硚口区以820套的成交备案规模位居首位，东西湖区以416套位居第二位，洪山区则以377套位居第三位。汉南区以20套位居倒数排名前列位，蔡甸区以101套位列倒数第二位，新洲区则以123套位居倒数第三位。

房企方面，武汉欣航置业有限公司申报的新建居住、公园绿地项目规划方案批前公示；武汉南山华中投资发展有限公司申报的新建商业服务业设施、居住、公园绿地、防护绿地项目（南山·纵横滨江时代）规划方案调整批前公示；武汉瑞安天地房地产发展有限公司申报的永清片B片B12/18地块项目规划方案调整批前公示；武汉庭瑞忠置业有限公司申报的琴台大道以北、花园湾路以西的新建居住项目（燎原村城中村改造K3地块）项目规划设计方案批前公示。

政策面

关键词【《“十四五”新型城镇化实施方案》】

国家发展改革委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》提出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。

焦点解读：

深化户籍制度改革，对于那些在城市中工作的非本地户籍人群以及以农民工为代表的在城市务工的“新市民”来说，都是利好消息，便于户籍管理，也能增强外来人口的城市归属感。

关键词【二十条举措出台，降低用地成本】

武汉市自然资源和规划局拟推出二十条举措强化自然资源要素服务保障。

焦点解读：

有利于加强政府部门与企业之间的双向沟通，促进市场供需相匹配，提高土地交易效率，为企业营造良好营商环境。

关键词【《武汉市进一步加快创新发展的若干政策措施》】

武汉从10个方面制定《政策措施》鼓励创新发展。

焦点解读：

《政策措施》有利于推进具有全国影响力的科技创新中心落实落地，把科技创新“关键变量”转化为高质量发展“较大增量”，鼓励创新，促进发展。

关键词【租赁房源信息发布核验】

武汉房管局拟进一步加强租赁房源信息发布核验工作。

焦点解读：

严格规范租房信息发布，将进一步加强武汉市住房租赁企业、经纪机构发布房源信息真实性，保障住房租赁当事人合法权益，促进武汉市住房租赁市场健康发展。

规划面

交通规划

关键词【鄂州花湖机场】

武汉地铁16号线二期桥梁区间全线贯通。

焦点解读：

机场正式投运后，将形成武汉天河机场以客为主，鄂州花湖机场以货为主的航空客货双枢纽体系，同时充分对接光谷科技创新大走廊，形成产业聚集区和新的经济增长极。

关键词【7条地铁线】

武汉7条地铁线传来新消息。

焦点解读：

武汉市民关注的多条地铁线路有新消息，地铁线路网的完善，对于方便市民出行，提升居住幸福感有积极作用。

关键词【武汉东湖科学城】

武汉东湖科学城多条主干道有新动态。

焦点解读：

光谷科学岛内道路基础设施建设全面展开，不仅将畅通科学岛内外交通，形成快速路网，也将为岛内全面建设展开打下坚实基础。

区域规划

关键词【动漫主题乐园】

武汉排名前列动漫主题乐园将于今年内开建。

焦点解读：

中法生态城将引进法式动漫主题乐园项目，将丰富市民生活，促进区域发展。

关键词【重大项目签约武汉】

总投资额超1778亿，72个重大项目签约武汉。

焦点解读：

重大项目在武汉落户，对于形成产业聚集效应，促进武汉经济发展具有重要作用。

关键词【金银湖 CBD】

金银湖 CBD 效果图曝光。

焦点解读：

海口片区提出“城市缝合，活力升维，风貌协调”3大策略，助力金银湖CBD发展。

房企面

【武汉欣航置业有限公司】

武汉欣航置业有限公司申报的新建居住、公园绿地项目规划方案批前公示。

【武汉南山华中投资发展有限公司】

武汉南山华中投资发展有限公司申报的新建商业服务业设施、居住、公园绿地、防护绿地项目（南山·纵横滨江时代）规划方案调整批前公示。

【武汉瑞安天地房地产发展有限公司】

武汉瑞安天地房地产发展有限公司申报的永清片B片B12/18地块项目规划方案调整批前公示。

【武汉庭瑞忠置业有限公司】

武汉庭瑞忠置业有限公司申报的琴台大道以北、花园湾路以西的新建居住项目（燎原村城中村改造K3地块）项目规划设计方案批前公示。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计12盘取得预售证，汉口1872、万科公园5号、绿城武汉黄浦湾、华发都荟天地、中建铂公馆、光明府、康桥朗城、武汉城建华发时光、东兴华庭、华发四季为老盘加推；价格方面，华发都荟天地、武汉城建华发时光、华发四季与上期基本持平；区域方面，多盘位于东西湖、蔡甸、硚口等区域；装修状况方面，汉口1872、华发都荟天地、中建铂公馆、光明府、武汉城建华发时光、华发四季是毛坯房源。