焦点研究院 武汉房地产市场周报告

监测时间：2022年9月19日至9月25日

出品时间：2022年9月26日

研究员：种夏

市场聚焦（第38周）

政策层面，襄阳市委人才办发布《襄阳市企事业单位引进人才购房首付款补贴券申报公告》；十堰市将启动“武当人才卡”金卡持卡人父母在十堰居住养老补贴办理工作。

市场方面，上周共计10盘取得预售证，车都外校城、天创黄金时代、能建·长江华府、卧龙万诚府为首开；价格方面，国铁印江澜等4个项目与上期相比有所上涨，较高涨幅2133.09元/平方米；区域方面，10个楼盘分别分布于硚口区、江岸区、东西湖区、武昌区、汉阳区、经开区以及新洲区；装修状况方面，武汉万达文旅城、卧龙万诚府以及香港置地元庐为带装修房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案3434套，环比上涨约47%，同比上涨约36%；面积约39.64万平方米，环比上涨约30%。其中，新建商品住房成交备案2776套，环比上涨约85%，同比上涨约33%；成交面积约31.58万平方米，环比上涨约86%。单日成交方面，9月23日较高，商品房成交套数为623套。

从行政区来看，当周东西湖区以1212套的成交备案规模位居首位，洪山区以354套位居第二位，汉阳区则以259套位居第三位。汉南区以23套位居倒数排名前列位，武昌区以62套位居倒数第二位，青山区以65套位居倒数第三位。

房企方面，武汉金地弘楚房地产开发有限公司新建金地·中法SE国际社区二期三期项目规划方案批前公示。

政策面

关键词【购房补贴】

襄阳市委人才办发布《襄阳市企事业单位引进人才购房首付款补贴券申报公告》。

焦点解读：

对经认定符合条件的人才，发放一次性购房首付款补贴券，按照补贴券面值对人才购买商品房首付款（或全款）进行补贴。

关键词【养老补贴】

十堰市将启动“武当人才卡”金卡持卡人父母在十堰居住养老补贴办理工作。

焦点解读：

“武当人才卡”金卡持卡人在金卡有效期内，随同在十堰居住的父母均可最多累计享受36个月的养老补贴，享受补贴当年需申领1次。

土地面

关键词【地块调整】

武汉土地市场网公告显示，将于9月27日出让的P（2022）059号地块和P（2022）073号地块有所调整。

焦点解读：

P（2022）059号地块挂牌出让方式由“挂牌”调整为现场挂牌，P（2022）073号地块竞买保证金由3706万元调整为18529万元。

关键词【土地出让】

武汉市自然资源和规划局发布了一则《武汉市国有建设用地使用权出让预公告 武预告字（2022年）3号》。

焦点解读：

两宗地预公告号分别为YP（2022）011、YP（2022）012，均属于东湖新技术开发区，且均为住宅用地。

关键词【集中供地】

武汉市自然资源和规划局发布了《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》。

焦点解读：

武汉市自然资源和规划局计划在9月、10月、11月继续安排3个批次(第四、五、六批次)的集中供地，旨在完成全年土地供应目标任务，助力全市经济社会高质量发展。

规划面

交通规划

关键词【地铁12号线】

地铁12号线港口村站至丁家咀站盾构区间左线在港口村站顺利始发，也是该线路江北段首台始发的盾构机。

焦点解读：

地铁12号线是武汉首条地铁环线，也是目前国内最长的地铁环线，连通武汉三镇，串联江汉、武昌、汉阳等7个行政区域。

关键词【地铁16号线】

地铁16号线二期工程顺利通过工程验收。

焦点解读：

建成后将进一步加强纱帽、军山、沌口与中心城区的交通衔接，促进通航产业园、智能网联和电动汽车产业园区产业发展，吸引更多头部企业和高层次人才入驻车谷。

关键词【天河机场】

武汉天河机场T2航站楼计划2023年投入使用。

焦点解读：

投用后旅客吞吐能力将从每年1300万人次提升至1500万人次，助推天河机场旅客吞吐能力达到每年5000万人次。

生活配套

关键词【中法奥特莱斯】

武汉龙源文旅生态建设有限公司与奥莱汇溶（浙江）企业管理有限公司在汉正式签约，标志着中法奥特莱斯情景体验式商业街项目正式落户蔡甸。

焦点解读：

蔡甸中法奥特莱斯商业街立足蔡甸，依托武汉经济开发区并辐射武汉8+1城市圈。

关键词【东软第三研发基地】

东软第三研发基地在武汉正式开工建设。

焦点解读：

作为东软的南方基地，这里将成为重要的技术和产品创新中心、产业协同发展的研究中心、以及科技创新与应用实践的科研中心。

关键词【光谷科技金融产业园】

光谷科技金融产业园B地块EPC项目塔楼迎来全面封顶。

焦点解读：

建成后将打造华中地区排名前列科技金融主题总部，建设光谷新型金融和现代服务聚集策源地，助推光谷高新技术产业高质量发展。

房企面

【武汉金地弘楚房地产开发有限公司】

新建金地·中法SE国际社区二期三期项目规划方案批前公示。（金地国际城）。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计10盘取得预售证，车都外校城、天创黄金时代、能建·长江华府、卧龙万诚府为首开；价格方面，国铁印江澜等4个项目与上期相比有所上涨，较高涨幅2133.09元/平方米；区域方面，10个楼盘分别分布于硚口区、江岸区、东西湖区、武昌区、汉阳区、经开区以及新洲区；装修状况方面，武汉万达文旅城、卧龙万诚府以及香港置地元庐为带装修房源。