由于受到疫情影响，以及多地房地产调控升级，7月以来，多地楼市成交下滑。同样的，武汉楼市也被波及，7月新房成交环比下降了14.75% ，存量住房成交环比减少10.23%。

　　8月10日，武汉市房管局发布了1-7月房地产市场运营情况。

　　供应方面，1-7月，新建商品住房批准预售121463套，批准预售面积1373.25万平方米，同比增长57.62%。住宅用地供应92宗，总面积472.44公顷，同比增长7.73%。

　　交易方面，7月，新建商品住房网签销售15947套，网签销售面积185.52万平方米，环比减少14.75%，同比减少25.26%。存量住房成交9736套，成交面积94.33万平方米，环比减少10.23%，同比减少16.32%。

　　远城区成供地主力

　　武汉住宅供地主要集中在首轮集中供地期间，当时共推出56宗地块，其中涉宅地块49宗，共计建面960.5万平方米，成交总价达778亿元，在排名前列批集中供地城市中位列前五，仅次于杭州、北京、南京和广州。

　　在武汉土拍不限地价的情况下，多数地块仍然底价成交，溢价率表现仍然较为稳定。

　　诸葛找房研究中心分析，2021年上半年，武汉土地市场量价齐升，远城区成供地主力，蔡甸、黄陂、江夏等片区土地成交面积均同比大幅提升，次中心城区成交主力集中在东湖高新和沌口。

　　7月以来，全国各城市陆续迎来第二批集中供地，而武汉第二批集中供地将在8月进行，不过目前暂时还未出相关公告，具体时间待定。

　　政策纷至 武汉重提购房资格

　　7月，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，随后，住建部等8部门联合发文持续整治规范房地产市场秩序。随后，各地相应出台了房地产调控政策。

　　相比于绍兴、无锡的二手房指导价政策，武汉强调加强购房资格的通知，只是此前限购政策的重提，实质上并没有出台新的房地产政策，但对于市场购房预期起到了一定稳定作用，尤其是结合光谷试点集合开盘这一举措来看，对于热点板块，武汉政府依然在重点关注。

　　数据显示，2020年东湖高新区新建住宅成交量位居武汉第二，2021年一季度则爬升至武汉排名前列，部分楼盘出现一房难求现象，整个光谷住宅市场供需相对紧张，在住房不炒政策之下，武汉才出现了光谷试水集中开盘，通过房票锁定楼盘，抑制哄抢，旨在平稳市场预期。

　　入市供应减少 区域分化明显

　　安居客研究中心数据显示，7月份，武汉发放商品房销售许可证68张，批售面积约185.01万平方米。批售面积环比下降12.34%，同比下降35.48%。作为传统淡季，武汉7月份楼市供应规模下降，入市房源减少。

　　区域结构上，7月新城区供应量反超中心城区，批售面积占全市总供应量的54.99%。其中，洪山区位居榜首，蔡甸区和新洲区紧随其后，各达到了20万平方米以上。而东湖高新区在5、6月两次集中推售后，7月明显出现波段式行情，供应处于低位，供需关系进一步紧张。

　　新房成交区域上，黄陂区赶超东湖高新位居成交榜首，东湖高新区和汉阳区分居第二、三名。尤其是在市场趋冷环境下，东湖高新仍有日光盘中交越秀知园，以及热销补货项目正荣紫阙台、光谷正荣府等。可以说，东湖高新供需关系紧张，依然是武汉楼市热度极高的区域。

　　二手房下跌城市数量增多 预期减弱

　　新房市场趋冷的同时，二手房市场也在发生变化。

　　来自诸葛找房研究中心数据显示，百城二手房价格出现明显变化，连续五周，上涨城市数量从55个降到40个，下跌城市数量从45个增加到58个，市场价格下跌城市增多，市场预期有所减弱。

　　总体来看，7月武汉楼市虽然供销双双跳水，市场降温，区域间冷热不均现象也愈发明显，但月底发布的三季度预售清单，可达销售条件项目却比二季度还多48个，预计将有225个新房入市。其中大部分项目还未推盘，8、9月或将迎来推盘潮。