赋能城市，焕新未来。2022年，在时代瞩目之下，一座宜居宜业、产城融合的“超级门户”正飞速崛起！郴州，一座乘风破浪的城市；越秀华中，一个以“城市运营者”为担纲的国企，2022年以时间之笔，写就了共同的澎湃篇章。

越秀华中以城市运营者之姿，于郴州再造中芯之城

国企越秀——城市运营与片区改造先行者。39载使命前行，越秀集团始终承担着城市开拓先锋的重要角色，铺就了广州发展的宏伟足迹，全面推动城市升级与繁荣。

迄今为止，已先后开发建设了广州江南西商圈、流花商圈、二沙岛等核心商圈，广州IFC等城市级地标均出自越秀集团之手。凭借前瞻性敏锐眼光及超强实力一手打造天河商圈，天河商圈10年间价格增长高达186%。如果说“善于造城”是越秀广为人知的标签，“城市运营者”更是越秀地产的强大实力彰显。

越秀华中受越秀集团的影响，潜移默化地将“城市运营者”的灵魂刻入自身品牌的发展基因中。2021年，越秀集团受郴州市政府之邀，以城市运营者之姿进驻郴州，为郴州西城门户片区发展建设赋能。从广州到郴州，以一线开发理念与运营实力，以广州天河区为范本，再造一个郴州“天河区”，与郴州市政府携手深度参与城市共建，助推郴州实现跨越式发展。

2022年国企越秀斥资约百亿，以造城之姿打造约1000亩郴州西城门户。该项目是越秀华中围绕“多地域+多时段+多年龄+多业态”的全新综合业态发展理念，以宏大布局、精细规划、前瞻创想，规划打造一个集“康养、教育、商业、文娱”为一体的城市新中芯，以城市运营助力片区崛起，以期在“十四五”规划期间为郴州老城焕发新的活力，甚而成为全国城市更新的典范。

本资料所载区位规划效果示意图，局部地区比例适当放大，与实际存在差异，旨在提供项目周围环节、交通及其他公共设施的信息，不意味着本公司做出了承诺

全维赋能升级强配套+大手笔，越秀华中“赢”领区域价值腾飞

大城运营，配套先行。从西城门户整体规划定调落地的那一刻，越秀华中就在不遗余力推动优质资源的引入与配套的落位建设。根据西城门户片区开发合作协议，越秀将全额出资配建交通、教育、商业、康养等配套项目，助推郴州城市发展、助力区域腾飞，为建设和谐美丽宜居的郴州注入新的活力！

1、交通枢纽，焕新城市路网格局

提质发展，交通为先。西城门户将依托同心路、同福路两条城市主动脉，规划多条城市干道，打造4横2纵路网格局。南达高铁、汽运枢纽，东至北湖城芯、西接桂阳、嘉禾、北湖机场，北向龙女温泉景区，构建贯穿郴州的全新交通枢纽。这一配套工程将缓解片区交通压力，大大缩减项目到老城区的距离，将西城门户与老城区现有交通形成闭环，形成立体化交通路网。

（恒辉路建成后效果图）交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺

2、名校入驻，教育体系全面提质

百年大计，教育为本。越秀华中在城市运营的思路上将名校的引进规划作为重点。未来西城门户片区将规建多所幼儿园、建设三完小北校区、计划引入初中，依托郴州市一中北校区整合优质教育资源形成郴州鼎级教育集群，规划有从幼儿园——小学——初中——高中的15年教育全周期教配，为片区教育板块注入全新的活力，全面助力整个北湖区教育质量提升，推动郴州基础教育水平的整体提升。

在越秀华中与北湖区教育局的紧密配合下，三完小（北校区）现已于2022年4月正式开启施工建设，西城门户配套建设进度再次向前迈出一大步，未来可期！

（三完小建成后效果图）

本广告不对学区及入学条件作出任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准

3、 康养引入 迭变人居生活方式

康养加持，享受加倍。西城门户片区将以“全民健身中心”为轴心，规划配建2大生态公园（同心公园+体育公园）、规划2大康体中心（全民健身中心+康养中心）以及规划依托同心河公园打造沿河景观带，构建郴州西城门户片区全民健身公共服务体系，为周边住户提供步行即可享受的健身活动场所、多样化户外活动空间。

（康养配套规划示意图）本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证

4、 商圈矩阵 激发城市繁华活力

商业环伺，品质提升。西城门户片区将配建约19万方综合商业中心，约大于友阿广场2倍面积，擎领五岭商圈、北湖商圈、下湄桥商圈、骆仙商圈，规划依托同心河景观带打造风情滨水商业街，以全新商圈形态升级郴州商业格局，满足区域内居民对于高品质、一站式、家庭型购物场所的需求。

由上，可以看到越秀华中城市运营者的身影。以时代为纲，谋篇布局一座城市的未来。越秀华中作为郴州城市建设的重要推动者，以配套为基石，积极与城共建，赋能西城门户发展无限活力，让城市资源与项目资源共融共享。

作为越秀华中首进郴州的“城市运营级大盘”，越秀·星汇城所提供的不仅仅是一套房子、一个社区，而是更丰富的区域级生活配套，匠心筑造惠及一生的品质宜居之城。目前，越秀·星汇城建面约105-143㎡瞰景高层，火爆热销中，恭迎莅临品鉴！