焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年4月25日至5月1日

出品时间：2022年5月5日

市场聚焦（第17周）

政策层面，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，提到要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给；湖北黄石、随州两地发布购房新政，购买新房给予50%契税补贴，另外随州提高二套公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例。

市场方面，上周共计13盘取得预售证，其中城投光谷香恋、东原印·柒雅、龙湖天璞、绿城华生·桂语映月为纯新盘首开；价格方面，万科光澜道、远洋东方境世界观基本持平，另6个加推楼盘备案价下降，其中位于硚口的兴华尚都国际下降2197元/平方米，降幅明显；区域方面，13盘分布于东湖高新、洪山、汉阳、硚口、东西湖等区域，其中3盘位于洪山区；装修状况方面，6盘带装修，7盘毛坯，兴华尚都、保利清能拾光年、华景川秀丽春江、华侨城·欢乐天际、星悦城六期玺樾、绿城华生·桂语映月、武汉城建樾享湖璟为毛坯项目。

当周武汉市场新建商品房成交备案2933套，环比下降约15.4%，同比下降约52.94%；面积约29.48万平方米，环比下降约3.5%。其中，新建商品住房成交备案1633套，环比下降约45.11%，同比下降约69.71%；成交面积约19.05万平方米，环比下降约46.64%。单日成交方面，4月29日商品房成交套数达到698套。

从行政区来看，当周青山区以528套的成交备案规模位居首位，汉阳区以422套位居第二位，洪山区则以303套位居第三位。汉南区以34套位居倒数排名前列位，武汉经开区以72套位列倒数第二位，硚口区则以111套位居倒数第三位。

房企方面，钢旅城（武汉）置业有限公司申报的新建居住、商务、商业、公园绿地、防护绿地项目（钢旅华府一期）规划方案批前公示；武汉融景臻远房地产开发有限公司申报的新建商业服务业设施、居住项目（A地块）规划方案批前公示；武汉融侨置业有限公司申报的新建居住、复合社会停车场、公园绿地（柴林头城中村K6及整合地块）项目规划方案批前公示；武汉市海颐房地产开发有限公司申报的武汉青山K4地块项目规划设计方案批前公示；武汉万科金色广场物业发展有限公司新建居住、公共设施项目（长征村城中村改造K2地块）方案调整批前公示。

政策面

关键词【关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见】

完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

焦点解读：

积极应对疫情影响，聚焦痛点难点堵点，进一步巩固消费对经济发展的基础性作用，为培育完整内需体系、形成强大国内市场和构建新发展格局提供更加坚实的支撑。

关键词【契税补贴，提高公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例】

湖北黄石、随州两地发布购房新政，购买新房给予50%契税补贴；另外随州提高二套公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例。

焦点解读：通过政策端降低购房契税，降低公积金贷款首付比例，提高公积金贷款额度，对于减轻刚需购房压力有积极作用，对于城区库存新房库存去化有促进作用。

规划面

交通规划

关键词【武汉市基建三年行动计划】

首批集中开工8个交通项目，包括武汉至天门高速公路（武汉至汉川段）、G107国道东西湖段快速化改造工程、S115省道黄陂区天河至祁家湾段改扩建工程等。

焦点解读：

加快将交通区位优势转换为国内国际双循环链接优势，统筹“水、路、港、岸、产、城”协调发展，构建“东西南北”四向拓展、“人物资信”四流融合、“铁水公空”多式联运的交通运输体系。

关键词【白沙洲大道快速化改造工程】

由武汉市城投集团公司所属桥建集团建设，中铁大桥局、誉城千里等单位施工。

焦点解读：

将实现白沙洲大道全程高架贯通，从武昌火车站旁的梅家山立交可通过白沙洲大道高架直达青郑高速；建成后能有效完善主城区快速路系统，缓解南北向交通拥堵。

关键词【武汉西站（新汉阳火车站）】

项目正在开展武汉市汉阳站站城一体化区域城市设计及站区综合体建筑概念方案国际征集，将在全球范围内征集优秀设计方案，待方案确定后将由国铁集团适时组织实施。

焦点解读：

汉阳站作为西武福高铁的重要枢纽、武汉市“一港四主两辅”的主枢纽之一，对于武汉市建设国际性综合交通枢纽城市有着重要战略意义。

关键词【光谷中心城空轨项目】

目前空轨预埋工程已经完成，上部结构正在进行桥梁墩柱施工、车站钢结构施工以及车辆基地施工，该项目计划2022年底基本完工。

焦点解读：

项目建成后对于方便沿线居民出行，提升区域交通配套实力有直接促进作用。

教育配套

关键词【三官小学】

三和名仕城以东的教育用地上启动了新三官小学的建设，预计2023年年内开工，2025年投入使用。

焦点解读：

三官小学建成后，将方便附近三和名仕城等小区小孩就近上学，对于提升片区教育配套有积极作用。

关键词【世茂龙湾幼儿园】

世茂龙湾计划配建一所12班的幼儿园，计划2022年下半年开工建设，并移交给蔡甸区教育部门，蔡甸区教育局计划将其办成公办园。

焦点解读：

片区新增公办幼儿园，既能解决附近业主小孩上幼儿园距离较远的问题，又可以增加正规的教育配套，对于提升业主幸福感，解决实际教育问题都有帮助。

区域规划

关键词【武汉经济技术开发区空间规划】

武汉经开区联合市自然资源规划局共同组织编制了《武汉经济技术开发区空间规划》。

焦点解读：

规划重点聚焦经开区产城融合等核心问题，进一步明确经开区目标定位，有助于更好地实现产城融合理念、把经开区建设成为宜居宜业现代新城。

关键词【江岸47老小区改造】

2022年该区计划开工改造47个老旧小区，预计完工62个。

焦点解读：

可改善老旧小区屋顶漏水、道路地面破损易积水、楼道飞线、消防设施设备不足等问题，经过改造，优化居住环境，提升城市面貌。

房企面

【武汉融景臻远房地产开发有限公司】

新建商业服务业设施、居住项目（A地块）规划方案批前公示（融创武汉1890）。

【钢旅城（武汉）置业有限公司】

新建居住、商务、商业、公园绿地、防护绿地项目（钢旅华府一期）规划方案批前公示（钢旅华府）。

【武汉融侨置业有限公司】

新建居住、复合社会停车场、公园绿地（柴林头城中村K6及整合地块）项目规划方案批前公示（融侨观澜）。

【武汉市海颐房地产开发有限公司】

武汉青山K4地块项目规划设计方案批前公示（海伦国际）。

【武汉万科金色广场物业发展有限公司】

新建居住、公共设施项目（长征村城中村改造K2地块）方案调整批前公示（万科城市之光）。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

周共计13盘取得预售证，其中城投光谷香恋、东原印·柒雅、龙湖天璞、绿城华生·桂语映月为纯新盘首开。

价格方面，万科光澜道、远洋东方境世界观基本持平，另6个加推楼盘备案价下降，其中位于硚口的兴华尚都国际下降2197元/平方米，降幅明显。

区域方面，13盘分布于东湖高新、洪山、汉阳、硚口、东西湖等区域，其中3盘位于洪山区。

装修方面，6盘带装修，7盘毛坯，兴华尚都、保利清能拾光年、华景川秀丽春江、华侨城·欢乐天际、星悦城六期玺樾、绿城华生·桂语映月、武汉城建樾享湖璟为毛坯项目。