一大早，一例“武汉新增本土确诊4例！”的新闻揪紧了每个武汉人的心，虽然每个武汉人都经历了大风大浪，但疫情的突然反扑还是给大家的正常生活带来了不少不便之处。

除此之外，不少人的消费观也发生了改变，特别是武汉的购房者。疫情来临，虽然已经能做到精准防控，但居家隔离的人并不在少数，工资无法足额发放，还房贷的日子却又到了。

在这样的情况下，准备购房的人该如何买房呢？

1、拒绝高杠杆买房，特别是刚需

截至2021年12月末，据湖北省住房和城乡建设厅官方数据发布，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房194942套，面积2262.61万平方米。去年销售新房为20万套，按此来计算，武汉的库存去化周期达到了近12个月，即将达到警戒线水平。再加上每一季度都有新的项目入市，武汉新房市场目前还是处于供大于求的状态。

或许不少人会说，这不是选择空间加大了吗？其实在这样的情况下，不少开发商会选择打折降价进行销售，毕竟项目回款经不起时间的等待。也会有不少购房者看着大幅优惠而心动，特别是刚需购房者，或许会试着采用高杠杆买房上车。

什么是杠杆？这里指的不是阿基米德说的“给我一个支点，我可以撬起地球”的杠杆，而是金融杠杆。放到房地产行业就是贷款，通俗的说就是把暂时不属于你的钱提前支配于你。

但实际上：收入或许会停滞或者缩减，经济或许会或突然下行。各种不确定的因素在打乱你原先规划的美好还钱顺序。而在现如今这个疫情常常反扑的情况下，不少人都会或多或少面临收入减少的问题。但是疫情能结束，房贷可以不让你还吗？而断供，想都不要想了。

举个例子，你和家里人一致商量买个200万的房子，按武汉30%首付来算，一共出掉首付60万，贷款140万，按30年最长还款期限来算，7177元是你每个月的月供。

那你的收入要达到多少才能生活水准不至于和还贷之前差的太远呢？答案是，14354元。但这样的收入水平明显比武汉平均收入高了不少。更何况你现在因为疫情收入减少，这就成为了你的高杠杆。

刚需这个说法，从来都不是说把房子打个折卖给你，而是给你更高额度的贷款，让你加更高的杠杆。

2、避开小民企开发商，选择国企、央企

说完购房者，我们说回开发商。2020年武汉因为疫情原因，不少工地都延期停工，在3个月内停工可以理解，但以“疫情”为理由无限期延期停工的楼盘却有不少。同时因为疫情，武汉新房销售数据下滑，项目回款进度慢，特别是小微民企，更容易引发资金链问题。

开发商受伤，但更受伤的依然是购房者。房子无限期延期，有些购房者还得一边租房子一边还房贷，压力山大。

这种时候或者说任何时候，尽量选择央企、国企或实力雄厚、口碑较好的民企才是最明智的。能很大程度上谨防暴雷、破产导致的烂尾、质量不合格等问题。同时，品牌对后期物业也有很大影响；

购房者也别抱有侥幸心理。尽量避开维权多发、名声不好的房企，任它宣传得天花乱坠，但问题出现就说明自身不过关。

3、低容积率可纳入购房考虑因素

这几日，香港单日新增数让人震惊，昨天更是达到55000+例。老龄化的香港社会，高密度的居住环境，传播速度之快可想而知。

当年的非典，香港淘大花园因失修与设计缺陷，以及楼间距过近引起的风闸效应共同作用下，感染人数占整个香港总人数的五分之一。导致居民“闭门家中坐，病从天上来”。

高密度、高容积率是香港不可避免的问题。但在武汉，还是有很多可以选择的低密度楼盘。容积率低的好处在疫情中也更加显现，容积率较低的高档社区人员不密集，楼间距较宽各户型采光较好，受到污染感染的风险也相对较小。

4、物业服务、社区配置成重点

武汉此次疫情，保利时代天悦可是上了一把热搜。保利时代天悦小区因疫情实行封闭管理，小区工作人员上门为3336户家庭每户送了1盒小龙虾及2份热干面，被隔离业主可以实现早餐热干面夜宵小龙虾。让其他小区不少居家的人狠狠羡慕了一把。

在居家的日渐感知中，物业服务水平、社区内部生活配套，成为决定业主生活品质至关重要的因素。

毫无疑问，如果你打算买房，碰见物业不作为的房子一定要躲开。当然，也有一批令人羡慕的物业，堪称“别人家的物业”。此次武汉疫情中的保利就是“别人家的物业”。

好的物业服务大部分都是品牌房企，这类房企一般都有自己专业的物业公司，像万科、龙湖、保利等，多年来已经有成熟的运营体系与服务理念。

此次疫情反扑，武汉也出台了相关的楼市政策：武汉市房管局发布通知强调，售楼处采取预约、分批次接待和线上线下营销等方式有序开展销售活动，同一时段销售现场接待人数不得超过5人。

而随着去年武汉楼市爆雷，本身市场信心就不太好。再加上此次疫情影响，不由得让购房者和开发商思考，武汉是否会效仿郑州出台救市政策，或者出台更多的针对刚需、改善需求的政策。