光谷中心城上新了！

7月30日，此前就被广为议论的万和光谷，开盘了！这个被中介成为“光谷中心城王炸新盘”的项目，首开表现究竟如何？

据悉，万和光谷此次开盘，推出了2号楼130套毛坯房源，建面约98-141㎡，高层毛坯备案价23340元/㎡，小高层约24000元/㎡，折后均价1.9万/㎡。

万和光谷首开销控表

通过网上传出的开盘销控板可以看出，万和光谷开盘价格基本是备案价8折及其以上。

去化方面，首开130套房源，去化66套，去化率达到50%；其中，去化情况较好的户型是处于2#a楼中间户的98㎡小三室户型，所剩房源不多。

当下市场，购房者观望情绪浓厚，万和光谷首开去化率50%的成绩，算不上特别耀眼，但也不算差。

万和光谷官方还发出了喜报：

万和光谷首开能够取得这样的成绩，完全是因为价格低于周边楼盘吗？除了价格优势，万和光谷还有哪些因素吸引了购房者呢？

01、产品规划

万和光谷由市属国有企业武汉文投集团，及武汉东音产投、光谷知识产权联盟联合开发，建设项目为光谷国际知识产权国际合作中心，建成后将成为华中地区目前少有的知识产权类综合运营服务项目。

据悉，该项目还被武汉市发改委列为2022年市级重大项目，产业地位不低。

整体来看，万和光谷占地约3.36万方，总建面约21.79万方，由2栋办公楼及3层开放式商业街区、5栋高层与小高层住宅楼组成。

万和光谷住宅部分容积率约4.6，绿化率约10%，规划户数400户。

容积率偏高意味着居住密度较高，10%的绿化率意味着社区在园林景观方面偏弱。

以下为5栋住宅楼及户型分布图：

万和光谷首开房源分布图

万和光谷此次首开的2号楼，高层一侧a楼，中间户为建面约98㎡户型，边户为建面约119㎡户型，两梯四户设计，公摊约21%；小高层一侧b楼，全部为建面约141㎡户型，一梯两户设计，公摊约12%。

建面约98㎡户型属于小三室户型，户型布局方正，并做到了三面朝阳、连通大阳台等设计。

98㎡户型在光谷中心城并不多见，该户型将功能性做到尽量完备的同时，将面积控制在了100㎡以内，总价就得到有效控制，购房者的上车压力就会相应减小。

建面约119㎡户型做到了三室两厅两卫，属于进深较长的户型格局，虽然做到了全明通透，但北向两个房间采光会受到一定影响。

建面约141㎡户型为四室两厅两卫，改善人群优选。该户型不仅布局方正，还做到了四面朝阳、连通大阳台、双阳台以及主卧套房设计，功能性、实用性都非常高。

02、板块现状

万和光谷所在区位属于光谷中心城板块，南侧是高新四路，东侧是光谷五路，北侧是光谷大家中心商业地块，西侧是光谷鼎正悦府，在建的豹子溪生态公园以西。

万和光谷区位图

教育配套方面，光谷中心城范围内有光谷十七小、光谷十八小、光谷外校等，不过都集中在光谷中心城北区，对于万和光谷来说，要跨越关豹高速。

医疗配套方面，目前已投入使用的同济医院光谷院区、光谷同济儿童医院距离万和光谷约4公里以上；位于高新四路与台山溪西路交汇处的武汉儿童医院光谷院区，已经进入开工准备阶段。

交通配套方面，万和光谷位于高新四路沿线，高新四路向西串联起光谷四路、光谷三路和光谷二路，光谷四路连接高新二路和高新大道，可通达达光谷中心城以及武汉各区域。

此外，项目周边现阶段轨道交通条件较差，直线距离2公里范围内暂无地铁。不过，豹子溪生态长廊上在建的空轨，将于2022年底建成通车，光谷空轨的高新四路站就在项目西侧。届时，交通出行上将有所改善。

03、综合分析

万和光谷以折后19000元/㎡的价格入市，与周边项目比较，的确有一定优势，首开户型包含了刚需98㎡、首改119㎡以及改善141㎡，覆盖人群较广。

最后，我们来整体分析一下万和光谷的优劣势。

优势：

1、入市价格低于周边项目2000-4000元/㎡不等，在同等区域配套环境下，价格具有一定吸引力；

2、上车门槛较低。最小98㎡的小三室户型，为想落户光谷但手头资金紧张的刚需族，提供了新选择；

4、开发商有国企背景，资金实力有保障，加上“光谷国际知识产权国际合作中心”这一重要规划背书，烂尾可能性较小；

5、项目西侧紧邻光谷空轨的高新四路站，出行便利方面将大幅提升。

劣势：

1、项目地块规划容积率偏高，绿化率偏低，加上两栋办公楼与住宅规划在一起，居住舒适度上会受到一定影响；

2、现阶段周边没有通车地铁，出行便利性上较差；

3、开发商有国企背景，但房地产项目开发经验并不太足；

4、交房时间预计为2025年1月25日（以售楼部为准），建设时间略长。

与其刻意寻找优质无缺的楼盘，不如选择最适合自己的楼盘。

万和光谷优势劣势都比较明显，注重社区居住舒适度的朋友，建议你提高预算再看看其他楼盘；手头资金有限，但考虑在光谷板块落脚的购房者，可以考虑先上车。

万和光谷，你会考虑吗？评论区留下你的观点。