你是否有着这样的生活经历：

在小区生活了多年，却不知道对门邻居姓什么，这种缺乏交流的社会关系是冷淡的，社区毫无温度可言；

家里的老人，作为城市“新移民”除了看孩子做饭，却找不到属于自己的活动场所和交互空间；

孩子在家里，有一大堆玩具玩耍，但却没有结识周边新伙伴的平台，没有与其他小朋友互动玩耍的场所。

显然，在缺乏社交空间的社区里，人与人之间关系是非健康的，让家少了温度和归属感，让社区没有生命力可言，房子成了一间冷冰冰的「工具房」。

后疫情时代下，“实行两点一线上下班模式，并减少不必要的聚集”更是成为市民大众普遍遵守的生活准则，「两点一线工具房」讨论的核心问题加倍放大。究竟什么样的社区能够打败「工具房」，值得深思。

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我们之所以被「工具房」所困扰，往往不是因为房子不够豪华、景观不够漂亮、建筑外墙不够华丽等外在原因，而是缺乏供人们社交的空间。

马斯洛将人类需求从低到高按层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。

在居住体验上，当人们满足了较为基础的生理需求和安全需求之后，就会寻求更为高级的社交需求，比如：和谐温馨的人际关系，开展有组织的体育比赛和集体聚会等。

费孝通曾在《乡土中国》一书中指出，传统的乡土社会虽然已经解体，但是让中国人之所以成为"中国人"的魂并没有消散，中国基层传统社会里的一种特殊的体系，社交仍然支配着社会生活的各个方面。

因此，房子满足社交需求尤为重要。

相关机构研究表明，居住生活的较好半径，是步行可达的1公里范围。换言之，社区一公里步行圈范围内的生活圈，决定着我们的社交半径，也决定着我们生活的核心资源。

因此，拥有丰富的社区内部配套、举步即达的外部生活配套的大型社区，才能满足我们的社交需求，打败「工具房」。

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丹麦著名城市设计专家杨·盖尔把公共空间的活动划分为三种类型：必要性活动、自发性活动和社会性活动。

必要性活动无需鼓励；自发性活动是随机的，在家里或者公共空间都可以完成；而社会性活动必须在公共空间完成。

大型社区意味着业主之间拥有更多交流的机会和场所，人们在同一空间相遇的几率增加，比如，遛娃的两位家长在儿童娱乐场所交流、爱好球类运动的业主在运动场所相遇、跑步爱好者在某个清晨的社区运动跑道偶遇......

武汉后湖板块有个非常典型的大型社区——融创公园大观，满足社交需求的基本要素，在这里都能找到。

融创公园大观楼栋分布示意图

作为汉口三环内少有在售单体量近百万方项目，融创公园大观总建面达到约91万方，分为东西两个组团，包含19栋住宅、约16.7万方的商业办公。

近百万方体量，意味着项目拥有更齐全的园区配套、更好的居住氛围。据悉，仅园林景观融创公园大观就拿出约9.5万方的空间，相当于三分之一个中山公园面积。

在9.5万方的面积之上，融创充分考虑住户的社交需求，在园林景观设计上大展身手。

融创公园大观景观分区结构图

Ⅰ.强调混龄空间。为满足不同年龄段人群，可以同时在一个空间活动的需求，打造了邻里聚会花园、林荫剧场、休憩花园等，后期可组织集体观影、小区派对等活动。

Ⅱ.为老年人设计独立的共享活动空间。在棋圣天地，可以满足老年人群驻足停留、打牌下棋、打太极拳等活动社交需求，老年人在居住生活中的孤独感问题得以解决。

Ⅲ.满足业主的健身运动需求。跑步是较受欢迎的健身方式，小区配置了1000米环氧跑道，沿线还设置了热身加油区、中场休息区，真正意义上「把健身房搬回了家」。

Ⅳ.设计了4大儿童游乐园。融创公园大观将网红IP阿狸主题乐园引入了小区，这也是华中排名前列阿狸住宅主题乐园。阿狸住宅主题乐园的引入，让公园大观从实质上形成了儿童友好型社区。

它不仅仅是一座游乐场，更能够满足儿童社交、成长等多种需求。在约5300㎡的空间里，孩子的天性得以释放，遛娃的家长们也有了更多交流机会。

在项目营销阶段，阿狸住宅主题乐园就已完成部分兑现，如今已经成为周边家长遛娃的较佳去处。

阿狸住宅主题乐园实景图

在融创公园大观这样「全能型」大型居住社区中，全龄段人群均能找到释放自我、活动社交的空间，便能将「工具房」拒之千里之外。

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除了要看大社区的内部配套，社区的外延板块同样要「大」。

这里的「大」是指，社区外延一公里范围内的生活圈，在这一板块范围内，是住户步行外延的较佳社交圈。这一范围内，拥有何种级别的配套设施，将直接决定你的外部资源价值，也是房子保值、升值的重要保障。

与融创公园大观仅一墙之隔的塔子湖体育中心，属于高级体育中心，这里拥有高标准的场地，可组织专业的赛事活动以及培训。

融创公园大观与塔子湖体育中心位置关系

这里拥有16片网球场、16片羽毛球场、17片足球场、5片篮球场、约6000平米游泳馆，高级全民健身中心几乎成为你的私家运动场所，社交圈子也不再局限于社区内部。

融创公园大观有句Slogan十分带劲儿：开窗见热血！

尤其对于17#、19#两栋头排楼王来说，更是毫无遮挡，在南向瞰景大阳台上，业主可以每天直面塔子湖体育中心，想不热血都难。

除此之外，社区周边还拥有永旺梦乐城、汉口城市广场、泛悦MALL等成熟的商业体，你的生活半径，任何购物需求都能随时随刻得到满足。

融创公园大观效果图

生活在融创公园大观，再也不用担心下班后没有活动的去处——塔子湖体育中心近在咫尺；

生活在融创公园大观，再也不用担心遛娃没有有趣好玩的场所——阿狸主题乐园让孩子肆意玩耍；

生活在融创公园大观，再也不用担心「两点一线工具房」，精致优雅的生活在这里得到优质呈现。

总结来看，人的社交圈，基本上是在步行范围建立的，步行能到达的地方，才能触发更多的交集，这一范围内的核心资源才能给生活带来实质性帮助。划重点来说，想要打败「工具房」，楼盘一公里步行圈范围内（包括社区内部）的生活资源将起到决定性作用。

结束语

《城市的胜利》一书中写道：“城市不等于建筑，城市等于居民。”这句话提示我们，城市的核心是居民，城市建设也要以人为本。对开发商而言，只有真正从客户需求出发做产品，尽较大可能满足居民的社交需求，才能更好地活下去。

在买方市场下，唯有不断提升业主居住幸福感和归属感的房企，为业主打破「工具房」的生活魔咒，才能拥有更好的未来。