武汉，2021年4月7日，全球先进的房地产服务商戴德梁行发布排名前列季度武汉写字楼及零售市场报告，就2021年一季度武汉写字楼和商业市场表现进行了全方位、深层次地解读。

优质项目陆续交付入市，写字楼市场持续回暖

2021年一季度，恒隆中心的交付为武汉核心商务区甲级写字楼市场带来约15.1万平方米的甲级新增供应，推动全市甲级写字楼总存量至239.8万平方米。

近期优质项目陆续交付且业主为促进空间去化纷纷采取较为优惠灵活的租赁策略，推动武汉甲级写字楼市场吸纳持续回暖。一季度五大核心商务区共录得约5.1万平方米的净吸纳量。另一方面，新项目的入市也进一步推动整体市场空置率的爬升，环比上升约2.1个百分点至34.8%。

具体来看，一季度武汉甲级写字楼市场租赁需求主要来自金融、教育和制造业，分别约占本季度租赁成交面积的42.6%、12.1%和10.5%。一季度全市核心商务区甲级写字楼整体租金保持平稳，环比微降0.1%至每月每平方米109.1元。

从成交驱动因素来看，升级搬迁仍然是武汉甲级写字楼市场的主导成交驱动因素，约占一季度市场总成交量的51.2%。此外值得注意的是扩租需求以占成交量4.9%环比呈现上升态势，扩租需求企业类型主要集中在线上教育及以律所为主的专业服务业类企业。分商务区来看，优质甲级写字楼的陆续交付叠加外部经济持续复苏共同推动新设企业需求持续回暖：新交付甲级办公空间较多的武广和建设大道商务区本季度新设企业需求分别占到区域内成交量的约58.8%和54.5%。

年内武汉核心商务区甲级写字楼市场预计还将迎来包括武汉天地A1、泛悦中心、首地王家墩等在内的约65.4万平方米优质办公空间的集中交付。

武汉各大商圈空置率保持稳定，核心商圈品牌拓店全面回暖

2021年一季度，恒隆广场的开业为武汉优质零售市场带来约15.0万平方米的优质零售新增供应。四大核心商圈优质零售项目总存量被推升至251.1万平方米。一季度，武汉各大商圈空置率保持稳定，

四大核心商圈整体空置率环比微升0.3个百分点至14.5%。恒隆广场的开业推动核心商圈净吸纳量在一季度继续表现良好，四大核心商圈录得净吸纳量约12.2万平方米。本季度武汉四大核心商圈首层平均租金整体保持平稳，录得每月每平方米554.1元，环比微降约0.3%。

从新店开业情况来看，一季度武汉核心商圈品牌拓店全面回暖，四大核心商圈新店开业数量环比去年四季度增加约46.7%。分业态来看，零售、餐饮和儿童类业态仍为市场主力扩张业态，分别约占一季度四大核心商圈新店开业数量的约41.7%、28.3%和16.9%。

本季度武汉恒隆广场的开业，一方面为武汉优质零售市场带来新一波高端零售品牌首店入驻，有助于激发武汉高端零售市场消费潜力；另一方面一定程度增强武汉高端零售市场竞争活力，促进武汉高端零售市场升级，进一步提升武广商圈在华中地区的辐射能力。

展望2021年，武汉零售市场预计将迎来包括大悦城、江宸天街、华发中城商都等在内的约70.0万平方米的新增供应。从区位来看，新增供应将主要集中于老牌核心商圈，其中鲁巷商圈和武广商圈将是今年优质零售供应的主要区域。

戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事黄色强先生表示：“中国在加快构建新发展格局，武汉迎来新的发展机遇。一方面，武汉地方政府在商业营商环境上突破传统思维重点服务商贸企业，另一方面武汉商业地产在经历疫情之后也呈现出顽强的韧性及强烈的革新感，无论从主流商圈客流量的恢复至同期水平，还是国际品牌销售额逐步攀升再创新高，都体现出武汉厚积薄发的消费后劲。”