最近解封，可以线下看房，就抽空去看了好几个楼盘。

结果每个售楼部的帅哥靓女们，都礼貌地告诉我，没剩几套房了，没的选。

我将信将疑，不是说最近管控，房子没那么紧俏吗？

售楼部说“只剩几套房子了”是真的吗？

就这个话题，拼拼姐去问了不少有看房经历的朋友们和网友们。看看他们怎么说？

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售楼部说只剩几套房子了是真的吗？

阿星派驻地球卧底：不厚道地做过一次托，套取楼盘信息。我朋友A买房，合同签后，想换楼层。找签约的销售经理，回来说不好意思看中的那些楼层全卖了。A找我当托儿，我和老婆假装去看房，样板间各户型看个遍，假装商量后，指定楼层表示想买，销售赶紧查完后说有，并报价。我和老婆当着销售的面把楼层房号和价格都认真写在楼书上，走人。

当天A拿着“证据”，成功换房。

倚竹听溪：混过多年房企，售楼部做的是玩信息不对称。项目到底还剩多少套房子？反正永远都告诉你机会不多，欲购从速。到底真实价格是多少？是看人给折扣，一点点试探底线。

天晓贰：不是真的，房产这种大宗销售，从来都不是客户选择空间越多，成交概率越大。而且如果把好的楼层先都卖了，那比较差的不就砸手里了？差楼层的先卖了，好的楼层还可以涨价呢。

宋君苔：我家是一栋8层有电梯的住宅， 08年左右买的。老城区黄金地段，学区也非常优秀。托关系去买的，买的时候很抢手，给我说就剩3-4层，我买了4层的。后来楼上5、6、7、8的邻居们陆续住进来了，买的都比我们晚几个月到两年。

销售的嘴，骗人的鬼！

流逝的光阴如夢：置业顾问飘过~~如果是尾盘了，那真基本没多少房子了。一块蛋糕就那么大，谁把好卖的楼层留给其它同事，而自己坚持去卖那些不好卖的楼层呢？

好房源你不卖，就会被其它同事卖掉，所以销售真没必要藏着好楼层，让你选不好的楼层。

二十九野：大部分是假的，内部术语叫做房源卖压。我们楼盘很火，卖的很快，你是很有眼光的。这是最后几套，我们也不想卖多贵，你是捡到便宜了。前面的都卖了，那么多业主不是憨憨，你买就对了。

房地产是个没什么核心科技的产业，倒是售楼部这一大套营销技巧值得琢磨。

也说：你以为的买房过程：销售手里面有两栋楼全部200个空房，告诉你只剩下几套了，逼你尽快花钱买差房子。只要你就不买，等等党永远不亏，逼急了她就只能卖给你更好户型。

实际的买房过程：200个房源，售楼部一阶段放20套。有100个人准备买房，80个人选择等待， 20个等不及或看好房价会上涨的先出手买。二阶段再放20套，定价高一点，剩下80人里还是会有20个人出手。三阶段再放出20套...以此类推。架不住人多啊，每次都能卖完，价格也在逐步上涨。一方面在逐步拉高新盘房价，一方面也在给人“早买早赚”的心理，促进销售。所以你真想赌一把等到最后，不知道你觉得这买卖还划不划算呢？

番茄猫：是真的，因为售楼部的房子不是一次性把所有的户型都放出来。每一个周期，都是好坏参杂放一批，然后根据销售情况调整。

法拍网：捂最久的地，卖最贵的房。

王俊：到底怎么判断是不是真的没房了。你问楼层，回答能买到3楼到次顶楼的，基本上就是在忽悠你。如果说只有1楼，2楼，顶楼，那大概率是真的。

故人归：像那种销售非常好的楼盘，认筹很多，需要摇号，收茶水费这种热门项目，大体来说销售说的是实话，因为看中房子的人很多，你不买，马上就真的被别人买走了。

远低于市场行情的新房，倒挂盘，一定会有很多人想办法去买。

热心网友王小毛：

售楼处: 房子只剩几套了

公交司机: 往后走，后面都是空的

小学老师: 你说实话，我保证不告诉家长

奢多多：数销售员是最省事的。

我买房的时候，一期刚开始卖，销售几十个，来来往往，售楼处很大。二期，销售就少了很多。四期，人更少，换到一个小的售楼处了。如果真的就剩几套了，基本上售楼部就没啥销售员了。

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到底该如何辨别售楼部的话是真是假呢？

询问了众多网友和房产大佬，最后拼拼姐觉得这个方法最真实靠谱，网上一查便知！

网上如何查证（房源到底剩多少）？

1.  搜“武汉市住房保障和房屋管理局”，进入网站

http://fgj.wuhan.gov.cn/bsfw_44/zxsbhcxxt/spfxm/

2.  点击【办事服务】

3.  点击【商品房项目查询】

4.  在【项目名称】里输入对应楼盘信息，可以检索具体楼盘楼栋的开盘单元、销售信息、签约情况等信息

5．每一户的签约情况都可以查，如下图所示

备注：一般楼盘对外宣传的项目名和住建局网站可以查到的备案名不一定相同，保持一致的是【预售证的编号】，如果不知道预售证编号，你可以搜索关键词试试。

预告：咱们拼房帝小程序的网签查询功能也马上上线！下周就可以用啦~

拼拼姐的贴心备注：

1.  网上公示的网签信息，更新也需要一定时间，所以会比现实情况有些滞后。大部分开发商，以客户交定金、面签审核通过为准，过后才去网签备案。不过作为基础参考是没问题的。如果遇到开发商可能没有拿到预售证，查询不到信息的情况，建议先观望，毕竟买房子咱们花的差不多一辈子的钱…谨慎点儿没错。

2.  在网上是可以查到哪些房子已经卖掉了，但是没卖的，不一定都能卖给你。因为对于销售内部来说，另一个客户有意向，已下定，内部保留等等的行为都可以说是被卖出去了，但是网上并不一定都会显示。

3.  凡是销售都会有些套路，这很正常，我们不需要如临大敌。看房之前做下功课，掌握基础信息，可以在沟通中稍微透露出一些对于项目或者购房相关知识的了解，聪明的销售会懂的。

祝大家早日买房，走向人生先进！