拼房姐发现最近武汉楼市表现得有点出人意料——住宅销量不温不火，公寓反而卖得飞起。

上周一个叫“东湖城·我的世界”的楼盘，在开盘当天销售637套，海报在朋友圈疯传。这个销量甚至要超越武汉某些住宅项目半年的销量。

项目销售海报

拼房姐赶紧查了下这个项目的情况，发现这个项目是福星惠誉东湖城的公寓部分，靠近东湖，靠近二环线和团结大道，临近地铁4号线和在建10号线，整体位置还不错。

从营销上看，项目宣传也的确很令人心动，比如，买房送车位、总价只需35万、首付16万起、买一层送一层、带天然气、二环、双地铁等。

图源销售

单价11500元/平，能够买二环边，双地铁，加上小户型、总价低，是不是觉得很香？相比周边住宅动辄2万+元/平的价格来说，性价比很高。

多个公寓卖得“飞起”

拼房姐发现，在武汉，不仅这个公寓项目销量很不错，还有其他公寓项目竟默默地卖到清盘了！

位于江岸区的远洋长江樽，单价3万+元/平，建面80平的公寓清盘了。

项目销售海报

另一个公寓，西北湖中心，一个月卖了30多套，快速售罄。

项目销售海报

武汉经开区的公寓，金色港湾MIMI空间，据相关数据统计5月份卖了近60套。

项目销售海报

另有相关统计数据显示，像徐家棚的龙湖清能·天奕公寓项目，白沙洲的清能清江锦城·左右时代等公寓，去化基本上保持每月30+套，是同片区住宅羡慕的数字。

武汉市房管局公布的6月第三周数据显示，当周武汉市场新建商品房成交备案5307套。其中，新建商品住房成交备案2274套，非住宅类型的包括商住公寓、写字楼、商铺等成交占3033套，占比接近60%，可商住两用的公寓应该占比不低。

公寓为何突然受欢迎了？

相信一定有人要发出跟拼房姐一样的疑问：公寓项目什么时候变得这么受欢迎了？

公寓在武汉楼市行情好的时候，一直处于购房群体鄙视链的底端。

公寓的缺点大致如下：

公寓投资价值不大，本身增值空间有限。

公寓新房买卖税费和二手房买卖税费高，加上长期持有只能出租，纯靠房租收益，几十年才能追平买房成本。

空间小，居住舒适感不足。

居住人群混杂，安全值得担忧。

商用水电，不能落户……

缺点众多，不过公寓有一个实实在在的优点——便宜。

武汉市面上的公寓，价格相比同地段的住宅都要便宜，加上面积小，一套下来总价才20万元起，比住宅的首付还要低。用更少的钱就能买到安身之所，对于追求性价比的购房者来说是个很具有诱惑的选择。

公寓4.5米层高，还可以隔断，虽然空间逼仄了一点，不过向上拓展的空间也是实在的。

尤其是经历了楼市下行期，许多公寓项目为了去化也让利许多。

比如文章开头说的东湖城，买房送车位，这对于一套总价仅35万起的房源来说很有性价比。

比如位于武汉经开区的金色港湾MIMI空间，总价仅需要20万起，而且还是精装修房源，相比于前期售卖价格，开发商降价了不少。

以MIMI空间为例，如果贷款10万的话，月供仅需要600多元/月，而出租价格差不多在1000-1450元/月之间。月租大于月供，这是武汉很多新房住宅做不到的。

市场低迷 房子居住本质回归

公寓好卖，除了公寓自身降价，总价便宜之外，也和武汉现在的行情有关。

这两年，许多楼盘遭遇了停工烂尾风险，购房者对买房更谨慎了许多。

行情好的时候，楼市中涌现了许多投资客，助涨了买房热情。楼市冷静之后，投资的人不敢买了，真正还在坚持买房的，都是为了居住。

对于刚需而言，买面积更小的房子自住，投入更少，减轻压力的同时，也是在降低风险。

对于改善群体而言，目前自住的房子，由于市场行情不好，不好出手转让，也没有足够的资金再买住宅。再买一套公寓，可以满足家里老人等居住需求，也能够解决房子不够住的问题。

以前住宅备受追捧，最主要的原因是住宅可以“躺赚”。几年之后房子升值收益可观，买得面积越大，赚的也越多。公寓相比之下就是个长期持有又不讨好的劣质资产配置。

当房子回归到居住本质的时候，公寓的那些不好也似乎没有那么明显了。公寓能够节省买房的钱，不用掏空几个钱包，减轻压力，生活也似乎更美好了。